✅ Ce que vous allez apprendre dans cet article

• 📊 Le prix moyen au m² dans le quartier La Villa
• 📉 L’évolution du marché sur les 12 derniers mois
• 🏠 Les types de biens typiques dans ce secteur
• 📆 Le délai moyen de vente constaté
• 📍 Les critères qui font varier les prix
• 🏡 Pourquoi faire estimer votre bien avec Laforêt Draveil

📌 Le quartier La Villa à Draveil : un micro-marché prisé

Niché dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des berges de Seine, le quartier résidentiel La Villa est l’un des plus calmes et charmants de Draveil. On y trouve essentiellement des maisons anciennes de caractère : meulières des années 30, pavillons des années 50/60, parfois modernisés ou agrandis.

Le quartier séduit par son atmosphère paisible, ses rues arborées, et son cadre de vie familial. C’est aussi un secteur bien desservi, à 10 minutes de la gare RER de Juvisy et proche des écoles et des commerces de proximité.

📊 Prix immobilier à La Villa Draveil en 2025

En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le quartier La Villa à Draveil s’établit à :

💶 3 586 €/m²

–1,1 % sur les 12 derniers mois

Détails par type de bien

• Maisons anciennes (1930–1960) : entre 3 400 € et 3 900 €/m²
• Maisons rénovées avec jardin : jusqu’à 4 200 €/m²
• Petites maisons à rénover : à partir de 3 000 €/m²

Ce prix moyen cache bien sûr des écarts notables selon l’état du bien, la surface du terrain, ou encore l’exposition. Une maison bien rénovée avec jardin sans vis-à-vis peut se vendre jusqu’à 550 000 €, tandis qu’un pavillon à rafraîchir partira autour de 420 000 €.

Validation : données actualisées, fiables et géolocalisées ✔️

📉 Évolution et dynamique du marché

Le quartier a connu une légère baisse de –1,1 % sur un an. Une évolution modérée qui reflète le contexte national (hausse des taux d’intérêt) mais qui reste inférieure à d’autres communes voisines.

Le nombre de ventes reste stable : 58 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois. Cela confirme l’attractivité constante du quartier La Villa, qui séduit aussi bien les familles que les seniors ou les investisseurs long terme.

Le délai moyen de vente observé est de 72 jours, ce qui reste raisonnable pour le secteur. Les biens bien positionnés (prix, photos, mise en valeur) partent parfois en moins d’un mois.

🧭 Quels critères influencent le prix de votre maison ?

L’estimation d’une maison à La Villa dépend de nombreux éléments spécifiques :

• L’emplacement précis : proximité immédiate des berges, calme de la rue, absence de vis-à-vis
• Le style architectural : les meulières et maisons typées années 30/50 ont une forte valeur patrimoniale
• Le jardin : taille, orientation, aménagement, visuel depuis le séjour
• Les rénovations récentes : toiture, chauffage, isolation, ouvertures
• Les annexes : garage, sous-sol, combles aménageables, terrasse, dépendance

Un bien avec peu de travaux à prévoir, bien situé, et doté d’un extérieur entretenu aura une forte demande, même dans un marché plus exigeant.

📣 Est-ce le bon moment pour vendre à La Villa ?

Oui. Malgré un marché plus sélectif, les maisons bien positionnées et correctement estimées dans ce quartier partent toujours. Le stock est limité, ce qui maintient la pression à l’achat sur les biens de qualité.

En tant que propriétaire, vous pouvez tirer parti de la rareté de l’offre et de la stabilité des prix pour vendre dans de bonnes conditions.

👉 Notre conseil : misez sur une estimation locale précise et une mise en valeur professionnelle de votre bien.

🏡 Pourquoi faire estimer votre bien avec Laforêt Draveil ?

L’agence Laforêt Draveil est particulièrement active dans le quartier La Villa. Elle connaît parfaitement les spécificités du secteur, les attentes des acheteurs et les références de ventes les plus récentes.

🎯 Des estimations fiables et contextualisées

Contrairement aux simulateurs automatiques, l’équipe Laforêt propose des estimations personnalisées, fondées sur une visite du bien et une analyse comparative précise.

💬 Des avis clients qui parlent d’eux-mêmes

Avec une note moyenne de 4,9/5 sur Google, Laforêt Draveil est plébiscitée pour sa réactivité, sa transparence et son accompagnement humain.

🚀 Une visibilité maximale

Votre bien sera diffusé sur tous les grands portails (SeLoger, Leboncoin, Bien’ici) et promu via des outils digitaux performants (photos pro, visite virtuelle, ciblage acheteurs).

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Laforêt Immobilier Draveil

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