prix m² quartier Plaine des Sables Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, plus précisément dans le quartier Plaine des Sables ? Vous êtes au bon endroit. Ici, on ne tourne pas autour du pot : on vous donne les chiffres, les tendances, les bons plans et les pièges à éviter. Car oui, le prix au mètre carré, ce n’est pas juste un chiffre : c’est le reflet d’un quartier, de ses promesses, de ses atouts… et parfois de ses limites.
Quel est le prix moyen du m² dans le quartier Plaine des Sables à Draveil ?
Le quartier Plaine des Sables, situé à l’est de Draveil, est un secteur résidentiel prisé pour son calme, sa proximité avec la nature et ses commodités accessibles. En 2024, le prix moyen au m² dans ce quartier oscille entre 3 200 € et 4 100 €, selon le type de bien et son état général.
Voici un tableau récapitulatif :
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 3 000 €/m² | 3 400 €/m² | 3 800 €/m² |
| Appartement récent | 3 500 €/m² | 3 900 €/m² | 4 200 €/m² |
| Maison individuelle | 3 200 €/m² | 3 700 €/m² | 4 100 €/m² |
Ces données sont issues des dernières annonces immobilières locales et des bases de données notariales. Pour un aperçu plus global, consultez notre article Tendances du marché immobilier à Draveil.
Une fourchette qui varie selon plusieurs critères
Le prix au m² peut fortement varier selon :
- La rue exacte (certaines sont plus recherchées que d’autres)
- La proximité des écoles et des transports
- L’état du bien (rénové ou à rénover)
- La présence d’un extérieur (jardin, balcon)
Un appartement avec vue sur la forêt de Sénart ou un pavillon avec jardin arboré peut facilement dépasser les 4 000 €/m².
Comment évoluent les prix immobiliers dans le quartier Plaine des Sables ?
Depuis 2020, le quartier connaît une hausse modérée mais régulière des prix. En moyenne, on observe une augmentation de 3 à 5 % par an. Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs :
- Un cadre de vie recherché par les familles
- Une proximité avec Paris (RER D à 10 min)
- Des projets de rénovation urbaine à Draveil
Pour une analyse plus poussée, jetez un œil à notre article Draveil : ville nature, ville familiale et un marché immobilier en pleine dynamique.
Graphique d’évolution des prix (2020-2024)
(Graphique non affiché ici, mais à intégrer sur la page)
Quels types de biens sont disponibles dans ce quartier ?
La Plaine des Sables offre une diversité de biens :
- Appartements : dans des résidences des années 70 à 2000, souvent avec balcon ou loggia
- Maisons individuelles : pavillons traditionnels, maisons de lotissement, parfois avec piscine
- Terrains à bâtir : plus rares, mais encore disponibles dans certaines zones
Les prix varient selon la surface, l’état du bien, et les prestations (garage, jardin, combles aménagés…).
Le quartier Plaine des Sables est-il un bon investissement immobilier ?
La réponse est un grand oui, mais avec nuances. Le quartier attire une population stable, souvent familiale, en quête de tranquillité et de verdure. Il est donc idéal pour :
- Un achat résidentiel : pour y vivre à long terme
- Un investissement locatif : la demande est constante, notamment pour les maisons avec jardin
Pour comparer avec d’autres quartiers, consultez notre article Comparaison prix Champrosay vs centre-ville Draveil : où investir en 2025 ?.
Rentabilité locative
La rentabilité brute moyenne dans le quartier est de 4,5 % à 5,2 %, ce qui est correct pour une zone résidentielle en Île-de-France.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² ?
Plusieurs éléments peuvent faire grimper ou baisser le prix d’un bien :
- La proximité des écoles (école élémentaire Jules Ferry, collège Alphonse Daudet)
- Les transports : bus, RER D à Juvisy-sur-Orge à 10 min en voiture
- Les commerces de proximité : boulangeries, supermarchés, pharmacie
- Le cadre de vie : espaces verts, calme, faible densité urbaine
Un bien situé dans une rue calme, proche des commodités, avec un bon DPE (diagnostic de performance énergétique) aura toujours plus de valeur.
Comparaison avec d’autres quartiers de Draveil
Voici une comparaison rapide :
| Quartier | Prix moyen au m² | Type de biens |
|---|---|---|
| Plaine des Sables | 3 700 €/m² | Maisons, appartements |
| Champrosay | 4 200 €/m² | Maisons de standing |
| Centre-ville | 3 500 €/m² | Appartements, commerces |
La Plaine des Sables reste donc un bon compromis entre prix, qualité de vie et potentiel de valorisation.
Où trouver des annonces immobilières fiables ?
Pour consulter des annonces à jour, nous vous recommandons :
Ces plateformes permettent de filtrer par quartier, prix, surface, et de visualiser les biens sur carte.
Conclusion
Le quartier Plaine des Sables à Draveil séduit par son équilibre entre nature, accessibilité et prix encore raisonnables. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, connaître le prix m² quartier Plaine des Sables Draveil est essentiel pour prendre une décision éclairée.
Prix au m² à la Plaine des Sables à Draveil (2024) : Ce qu’il faut savoir avant d’acheter ou de louer
Le quartier de la Plaine des Sables à Draveil attire de plus en plus d’acheteurs et de locataires en quête d’un cadre de vie agréable, à proximité de Paris, sans les prix exorbitants de la capitale. Mais avant de signer un compromis ou de poser vos valises, il est essentiel de comprendre les tendances du marché immobilier local. Quel est le prix au m² en 2024 ? Quels types de biens sont les plus recherchés ? Et surtout, comment éviter les erreurs classiques ? Voici un guide complet, basé sur des données récentes, des témoignages et des conseils d’experts.
Les questions fréquentes (FAQ)
Quel est le prix moyen au m² à la Plaine des Sables en 2024 ?
En 2024, le prix moyen au m² pour un appartement à la Plaine des Sables à Draveil se situe entre 4 500 € et 5 200 € selon le type de bien, son état et sa localisation précise.
- Appartements anciens : 4 500 – 4 900 €/m²
- Appartements récents ou rénovés : 4 900 – 5 200 €/m²
- Maisons ou villas : 5 000 – 5 800 €/m² (plus rares)
Source : Seloger, MeilleursAgents, PAP (données octobre 2024)
Pourquoi le prix au m² est-il important à la Plaine des Sables ?
Le prix au m² est un indicateur essentiel pour :
- Comparer les biens entre eux
- Estimer la valeur de revente
- Négocier efficacement
- Évaluer la rentabilité d’un investissement locatif
Quels sont les avantages et inconvénients du quartier ?
Avantages :
- Cadre de vie calme et verdoyant
- Proximité des transports (RER D, bus, accès rapide à Paris)
- Présence d’écoles, commerces et espaces verts
- Prix encore compétitifs par rapport à Paris et aux Hauts-de-Seine
Inconvénients :
- Quelques zones encore en rénovation
- Trafic dense aux heures de pointe
- Moins de services haut de gamme que dans le centre-ville
Problèmes courants et solutions concrètes
Investir dans l’immobilier, c’est aussi savoir éviter les pièges. Voici les erreurs les plus fréquentes dans le quartier… et comment les contourner.
Problème : Les prix varient fortement d’un immeuble à l’autre
Il n’est pas rare de voir deux appartements similaires affichés à des prix très différents. Pourquoi ? L’état de la copropriété, l’étage, l’exposition ou encore la vue peuvent tout changer.
Solution :
- Comparez au moins 3 à 5 biens similaires
- Utilisez les simulateurs de prix sur MeilleursAgents ou PAP
- Demandez un diagnostic complet (DPE, amiante, etc.)
Problème : Les charges de copropriété peuvent être élevées
Un appartement peut sembler abordable… jusqu’à ce que vous découvriez les charges mensuelles !
Solution :
- Demandez le dernier compte rendu d’assemblée générale
- Vérifiez les travaux prévus (toiture, ascenseur, etc.)
- Privilégiez les copropriétés bien gérées
Problème : Difficulté à trouver des biens neufs ou récents
Le neuf est rare dans ce quartier, ce qui peut décourager certains acheteurs.
Solution :
- Surveillez les programmes neufs en cours
- Contactez des agences spécialisées dans le neuf
- Pensez à la VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement)
Comparatifs et analyses : Quel est le meilleur choix ?
Voici un tableau comparatif des principaux quartiers de Draveil pour vous aider à situer la Plaine des Sables dans son contexte local.
| Quartier | Prix moyen m² (2024) | Accès transports | Cadre de vie | Dynamique du marché |
|---|---|---|---|---|
| Plaine des Sables | 4 500 – 5 200 € | Bon (RER D, bus) | Très bon | Stabilisation |
| Centre-ville Draveil | 5 000 – 5 800 € | Excellent | Bon | Légère hausse |
| Quartier du Parc | 4 800 – 5 500 € | Moyen | Très bon | Stabilisation |
| Quartier de la Croix de Berny | 5 200 – 6 000 € | Excellent | Moyen | Forte demande |
Études de cas et retours d’expérience
Rien de tel que des témoignages concrets pour se faire une idée du marché.
Témoignage 1 : Achat d’un T3 rénové (2023)
« J’ai acheté un T3 de 65 m² à 310 000 €, soit 4 769 €/m². J’ai pu négocier car le bien était en rez-de-chaussée et la copropriété avait des travaux prévus. Je suis très content du quartier, calme et bien desservi. » – Marie, 34 ans, Draveil
Témoignage 2 : Location d’un T2 (2024)
« J’ai loué un T2 de 45 m² à 1 100 €/mois, soit 24,44 €/m²/mois. C’est cher pour Draveil, mais le bien est récent et proche du RER. » – Thomas, 28 ans, étudiant à Paris
Chiffres, statistiques et données 2024
Voici les données clés à connaître pour comprendre la dynamique du marché immobilier à la Plaine des Sables.
- Évolution du prix au m² (2023 → 2024) : +1,8 %
- Durée moyenne de mise en vente : 78 jours
- Taux de négociation moyen : 4,5 %
- Part des biens vendus en moins de 3 mois : 62 %
Source : MeilleursAgents, PAP, Seloger (données octobre 2024)
Avis d’experts et citations
Les professionnels du secteur livrent leur analyse sur le quartier.
Jean-Luc Martin, agent immobilier à Draveil depuis 15 ans
« La Plaine des Sables reste attractive pour les primo-accédants et les familles. Le prix au m² y est encore raisonnable, mais la demande reste soutenue, ce qui limite les marges de négociation sur les biens récents. »
Sophie Dubois, experte en gestion de patrimoine
« Attention aux biens anciens mal entretenus : les travaux peuvent vite alourdir le budget. Il faut bien vérifier l’état de la copropriété avant d’acheter. »
Les erreurs à éviter
Voici les pièges les plus fréquents à éviter lors d’un achat ou d’une location dans le quartier.
- Ne pas visiter plusieurs biens comparables
- Ignorer les charges et travaux futurs
- Oublier de vérifier la qualité des transports et des écoles
- Sous-estimer les frais de notaire et de dossier
Est-ce que le prix au m² à la Plaine des Sables vaut le coup en 2024 ?
Oui, pour :
- Les primo-accédants cherchant un cadre de vie calme
- Les familles souhaitant un bon rapport qualité/prix
- Les investisseurs à la recherche de rendement locatif
Non, si :
- Vous recherchez un bien neuf haut de gamme
- Vous privilégiez les quartiers centraux de Draveil ou Paris
- Vous ne supportez pas les travaux ou les copropriétés en rénovation
En résumé
- Le prix au m² à la Plaine des Sables à Draveil est entre 4 500 € et 5 200 € en 2024
- Le quartier offre un bon équilibre entre prix, qualité de vie et accessibilité
- Les biens récents ou rénovés se vendent vite et à prix fort
- Il faut bien comparer, négocier et vérifier l’état de la copropriété
Utilisez les simulateurs de prix sur MeilleursAgents
Lisez les avis d’habitants sur Reddit France
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil connaît actuellement une série de projets d’aménagement urbain, incluant la réhabilitation du site de l’ancien hôpital Joffre en un quartier mixte intégrant logements, résidence seniors et commerces. Ces initiatives visent à revitaliser certains espaces et améliorer la qualité de vie des habitants de Draveil. Parallèlement, des améliorations des voiries communales sont en cours afin de renforcer la mobilité locale et les infrastructures de transport durable. (Sources : Ville de Draveil, Région Île-de-France)
Prix/loyers & tendances (2025)
En novembre 2025, le prix immobilier médian à Draveil est de 4 167 €/m², marquant une hausse notable de 9 % sur un an. Cette dynamique est accentuée par une tension du marché où la demande dépasse l’offre, avec des délais de vente réduits. Le rendement locatif moyen atteint environ 5,9 %, attirant les investisseurs vers des propriétés offrant un bon compromis entre revenu locatif et valorisation du bien. (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone)