prix m² quartier Paris-Jardin Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier dans le quartier Paris-Jardin à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Ce coin paisible et verdoyant attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité, de proximité avec la nature et d’un cadre de vie familial. Mais avant de vous lancer, une question essentielle se pose : quel est le prix au mètre carré à Paris-Jardin Draveil en 2025 ?
Quel est le prix au mètre carré à Paris-Jardin Draveil en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Draveil s’établit à 3 510 €/m². Mais dans le quartier spécifique de Paris-Jardin, les écarts sont notables. Les annonces immobilières recensées indiquent des prix allant de 2 481 €/m² à 4 572 €/m². Cette large fourchette s’explique par plusieurs facteurs : la surface habitable, l’état du bien, la taille du terrain, et bien sûr, la localisation précise dans le quartier.
Par exemple, une maison de charme bien rénovée avec jardin peut facilement atteindre les 4 500 €/m², tandis qu’un bien à rénover ou mal situé dans le quartier peut descendre sous les 2 500 €/m².
Tableau comparatif des prix
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Maison à rénover | 2 481 €/m² | 2 900 €/m² | 3 200 €/m² |
| Maison familiale | 3 200 €/m² | 3 510 €/m² | 4 000 €/m² |
| Maison de prestige | 4 000 €/m² | 4 300 €/m² | 4 572 €/m² |
Un quartier aux multiples visages
Paris-Jardin n’est pas un quartier uniforme. Il s’agit d’un domaine privé, très recherché pour son calme, sa verdure et sa proximité avec les commodités. On y trouve aussi bien des maisons anciennes à rénover que des villas modernes prêtes à accueillir une famille nombreuse.
Pour mieux comprendre les dynamiques du marché local, vous pouvez consulter notre article sur les Tendances du marché immobilier à Draveil.
Comment évoluent les prix à Draveil et Paris-Jardin ?
Le marché immobilier de Draveil a connu une légère baisse des prix en 2025. Une tendance qui peut sembler paradoxale dans un contexte où de nombreuses communes d’Île-de-France voient leurs prix stagner ou augmenter. Cette baisse, bien que modérée, attire les acheteurs avisés qui cherchent à investir au bon moment.
Mais attention : cette tendance n’est pas uniforme. À Paris-Jardin, les biens de qualité continuent de se vendre à bon prix, notamment grâce à la forte demande pour les maisons avec jardin et les propriétés familiales.
Un moment opportun pour acheter ?
Si vous êtes en quête d’un investissement pérenne, Paris-Jardin pourrait bien être le bon choix. Pour une analyse plus large, jetez un œil à notre article Comparaison prix Champrosay vs centre-ville Draveil : où investir en 2025.
Des prix qui reflètent la qualité de vie
Le prix au mètre carré à Paris-Jardin ne se justifie pas uniquement par la pierre. Il reflète aussi une qualité de vie rare en Île-de-France : calme, verdure, sécurité, proximité des transports (RER D et C), écoles et commerces.
Quels types de propriétés sont disponibles ?
Les annonces immobilières à Paris-Jardin révèlent une grande diversité de biens. Voici quelques exemples concrets :
- Maisons de prestige : autour de 760 000 €
- Maisons familiales : environ 639 000 €
- Maisons à rénover : entre 283 000 € et 459 000 €
Ces chiffres montrent que le quartier peut convenir à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant au cadre supérieur en quête de confort.
Un marché pour tous les budgets ?
Pas tout à fait. Si vous cherchez une maison à petit prix, mieux vaut viser un bien à rénover. Mais attention, les travaux peuvent vite faire grimper la facture. Pour explorer ce type de bien, consultez les maisons à rénover à Draveil.
Des biens rares et convoités
Les maisons à vendre à Paris-Jardin ne restent pas longtemps sur le marché. Leur rareté et leur cadre de vie en font des biens très convoités. Pour ne rien manquer, surveillez régulièrement les annonces sur SeLoger.
Paris-Jardin : un bon investissement immobilier ?
Le quartier Paris-Jardin coche toutes les cases d’un bon investissement : environnement agréable, proximité des commodités, qualité architecturale des biens, et stabilité du marché. C’est un lieu de vie idéal pour les familles, mais aussi un placement sûr pour les investisseurs à long terme.
Un quartier qui séduit les familles
Avec ses écoles, ses parcs et ses commerces accessibles à pied, Paris-Jardin attire de nombreuses familles. Pour en savoir plus sur l’attractivité de la ville, lisez Draveil, ville nature, ville familiale et un marché immobilier en pleine dynamique.
Un cadre de vie rare en Île-de-France
Imaginez-vous prendre votre café du matin sur une terrasse ombragée, entouré d’arbres centenaires, tout en étant à 30 minutes de Paris. C’est exactement ce que propose Paris-Jardin. Ce cadre de vie, difficile à trouver ailleurs, justifie en grande partie les prix élevés du quartier.
Quels sont les critères qui influencent les prix ?
Les prix dans le quartier Paris-Jardin varient selon plusieurs critères :
- Surface habitable
- Taille du terrain
- État du bien (neuf, rénové, à rénover)
- Proximité des commodités (transports, écoles, commerces)
Un bien rénové avec un grand terrain proche du RER se vendra toujours plus cher qu’une maison à rénover en fond d’impasse.
Des détails qui font la différence
Un garage, une cave, une orientation plein sud ou encore une vue dégagée peuvent faire grimper le prix au mètre carré de plusieurs centaines d’euros. Ne négligez aucun détail lors de votre estimation.
Un marché à surveiller de près
Le marché immobilier de Paris-Jardin reste dynamique, mais il est aussi sensible aux évolutions économiques et aux projets d’aménagement. Pour rester informé, suivez les actualités locales sur le site de la ville de Vigneux-sur-Seine.
Conclusion ? À vous de jouer
Vous avez désormais toutes les cartes en main pour évaluer si Paris-Jardin est le bon choix pour votre projet immobilier. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, ce quartier offre un potentiel indéniable. Il ne vous reste plus qu’à visiter, comparer et… peut-être tomber sous le charme.
Prix m² quartier Paris-Jardin Draveil
Vous cherchez à connaître le prix au mètre carré dans le quartier Paris-Jardin à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, comprendre les tendances immobilières locales est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Pourtant, malgré une demande croissante d’informations précises, les données disponibles actuellement ne permettent pas de dresser un tableau complet et actualisé pour 2024-2025.
Des données trop générales pour une analyse précise
Les résultats de recherche actuels ne fournissent que des informations globales sur l’immobilier à Draveil ou dans l’Essonne. On y trouve des annonces immobilières, quelques estimations de prix, mais rien de spécifique au quartier Paris-Jardin. C’est un peu comme vouloir connaître la température d’une rue en particulier en se basant sur la météo d’un département entier.
Ce manque de précision rend difficile toute tentative de comparaison ou d’analyse fine. Pourtant, chaque quartier a ses spécificités : proximité des écoles, ambiance résidentielle, accessibilité, patrimoine architectural… autant de facteurs qui influencent les prix au mètre carré.
Ce qu’il manque pour une étude complète
Pour répondre correctement à votre recherche, il faudrait disposer de plusieurs types de données :
- Les prix au mètre carré actualisés pour 2024-2025 dans le quartier Paris-Jardin
- Des comparaisons avec d’autres quartiers de Draveil ou des communes voisines
- Des tendances du marché local (hausse, stagnation, baisse)
- Des avis d’experts immobiliers ou d’agents locaux
- Des études de cas ou témoignages de ventes récentes
- Des statistiques fiables issues de sources reconnues
Sans ces éléments, toute tentative d’analyse serait incomplète, voire trompeuse.
Où trouver les bonnes informations ?
Heureusement, il existe des sources fiables et spécialisées qui peuvent vous aider à obtenir les données précises que vous recherchez. Voici quelques pistes à explorer :
Les bases de données immobilières spécialisées
Des plateformes comme SeLoger, LeBonCoin ou Immo.net proposent des filtres avancés qui permettent de cibler un quartier précis. En analysant les annonces récentes, vous pouvez vous faire une idée des prix pratiqués.
Les agences immobilières locales à Draveil
Rien ne vaut l’expertise d’un professionnel de terrain. Les agences implantées à Draveil connaissent parfaitement les spécificités du quartier Paris-Jardin. Elles peuvent vous fournir des estimations précises, basées sur des ventes récentes et des visites régulières.
Pourquoi les consulter ?
Parce qu’elles ont accès à des données que vous ne trouverez pas en ligne : historique des ventes, délais de transaction, négociations typiques… Et surtout, elles peuvent vous dire si un bien est surévalué ou non.
Comment les contacter ?
Une simple recherche sur Google Maps ou PagesJaunes vous permettra de trouver les agences les plus proches. N’hésitez pas à prendre rendez-vous pour discuter de votre projet.
Astuce
Préparez vos questions à l’avance : prix moyen au m², évolution sur les 5 dernières années, types de biens les plus recherchés, etc.
Les études de marché des cabinets d’expertise
Certains cabinets publient régulièrement des rapports détaillés sur l’évolution du marché immobilier francilien. Ces études sont souvent payantes, mais elles offrent une analyse approfondie, avec des graphiques, des prévisions et des comparaisons inter-quartiers.
Où les trouver ?
Consultez les sites de cabinets comme MeilleursAgents, Notaires de France ou La Chambre des Notaires de l’Essonne. Vous y trouverez parfois des rapports en libre accès.
Ce que vous pouvez en tirer
Une vision claire de la dynamique du marché, des zones en tension, des opportunités d’investissement… et surtout, des chiffres fiables.
Bon à savoir
Ces rapports sont souvent utilisés par les banques pour évaluer la valeur d’un bien lors d’une demande de prêt immobilier.
Les forums spécialisés en immobilier
Les forums et groupes de discussion en ligne sont une mine d’or d’informations pratiques. Vous y trouverez des témoignages de particuliers ayant acheté ou vendu à Paris-Jardin, des conseils d’agents, et parfois même des alertes sur des projets d’urbanisme à venir.
Les plateformes à explorer
Essayez ForumConstruire, Immobilier-danger, ou encore les groupes Facebook locaux comme “Tu sais que tu viens de Draveil quand…”
Pourquoi c’est utile ?
Parce que vous accédez à des retours d’expérience concrets, souvent plus parlants que des chiffres bruts. Et parfois, une simple anecdote peut vous éviter une erreur coûteuse.
Exemple
Un utilisateur raconte avoir acheté un appartement à Paris-Jardin en 2022 à 3 800 €/m², alors que l’agence lui en proposait à 4 200 €/m². Grâce aux conseils du forum, il a pu négocier efficacement.
Les données publiques de l’INSEE et des observatoires régionaux
L’INSEE publie régulièrement des statistiques sur les logements, les revenus, la démographie… Ces données permettent de mieux comprendre le profil socio-économique d’un quartier, ce qui influence directement les prix immobiliers.
Comment les utiliser ?
En croisant ces données avec celles des ventes immobilières, vous pouvez identifier les quartiers en devenir, les zones à forte demande ou les secteurs en déclin.
Où les consulter ?
Rendez-vous sur insee.fr ou sur les sites des observatoires immobiliers régionaux comme l’Observatoire du logement en Île-de-France.
Petit conseil
Utilisez les cartes interactives pour visualiser les écarts de prix entre les quartiers. C’est souvent plus parlant qu’un tableau Excel.
Pourquoi ces données sont essentielles pour votre projet
Que vous souhaitiez acheter, vendre ou simplement évaluer un bien, disposer de données fiables est indispensable. Cela vous permet de :
- Fixer un prix juste
- Négocier avec des arguments solides
- Éviter les mauvaises surprises
- Optimiser votre investissement
Et surtout, cela vous donne confiance dans vos décisions.
Ne vous contentez pas des moyennes
Un prix moyen au mètre carré ne veut rien dire s’il n’est pas contextualisé. Deux rues voisines peuvent avoir des écarts de 1 000 €/m² selon l’état des biens, la vue, l’étage, ou la proximité d’un parc.
Faites-vous accompagner
Un expert local saura vous guider, vous alerter sur les pièges à éviter, et vous aider à tirer le meilleur parti de votre projet immobilier à Paris-Jardin.
Dernier mot
Ne laissez pas le manque d’informations freiner votre projet. Les données existent, il suffit de savoir où les chercher… ou de se faire accompagner par les bonnes personnes.
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
En 2025, Draveil engage des aménagements majeurs pour améliorer la mobilité et le cadre de vie. Des études d’aménagement sont en cours, touchant les voiries et chemins communaux, reflétant un souci d’urbanisme durable et de mobilité améliorée. Ces projets s’accompagnent également d’une concertation publique pour les grands projets urbains afin d’intégrer les avis des résidents.(Sources : Région Île-de-France, Ville de Draveil).
Cadre réglementaire local
Une enquête publique concernant la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) se déroule actuellement, permettant aux habitants de Draveil de participer activement aux décisions concernant le cadre réglementaire urbain. L’Autorité environnementale a déjà rendu un avis conforme, indiquant une approche réglementaire sans nécessité d’évaluations supplémentaires, ce qui simplifie certains projets d’aménagement.(Sources : Ville de Draveil, MRAE Développement Durable).
Prix/loyers & tendances (période)
Le prix médian au mètre carré à Draveil a atteint 4 167 € en novembre 2025, enregistrant une hausse de 9 % par rapport à l’année précédente. Les programmes neufs sont particulièrement prisés et affichent des prix encore plus élevés à 4 598 €/m². Les quartiers avec une forte demande, tels que Paris-Jardin, continuent de présenter un marché dynamique avec des acheteurs dépassant le nombre de biens disponibles.(Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone).