prix m² quartier Domaine de Villiers Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Draveil ? Le quartier Domaine de Villiers attire de plus en plus d’acheteurs pour son cadre résidentiel, sa proximité avec la nature et ses commodités. Mais avant de vous lancer, une question cruciale se pose : quel est le prix au mètre carré dans le quartier Domaine de Villiers à Draveil ?
Quel est le prix moyen du m² dans le quartier Domaine de Villiers à Draveil ?
Selon les dernières données issues de SeLoger, le prix moyen au mètre carré dans le quartier Domaine de Villiers à Draveil oscille entre 3 500 € et 4 200 € pour les maisons anciennes, et peut atteindre jusqu’à 4 800 €/m² pour des biens rénovés ou récents.
Ce quartier résidentiel, très prisé pour son calme et sa verdure, affiche des prix supérieurs à la moyenne de la ville. Pour une maison de 120 m² avec jardin, comptez entre 420 000 € et 500 000 € selon l’état du bien et son emplacement exact dans le quartier.
Évolution des prix : une tendance à la hausse
Le marché immobilier à Draveil, et notamment dans le Domaine de Villiers, a connu une hausse constante ces dernières années. Cette tendance s’explique par la rareté des biens, la qualité de vie du quartier et la demande croissante des familles en quête d’un cadre paisible proche de Paris.
Pour suivre l’évolution globale du marché, consultez notre page dédiée aux Tendances du marché immobilier à Draveil.
Comparaison avec les autres quartiers de Draveil
Le Domaine de Villiers se positionne parmi les quartiers les plus chers de Draveil. À titre de comparaison :
- Centre-ville : entre 3 200 € et 3 800 €/m²
- Vieux Draveil : entre 3 000 € et 3 600 €/m²
- Champrosay : entre 3 400 € et 4 000 €/m²
Le Domaine de Villiers se distingue donc par son standing et ses prestations supérieures.
Pourquoi une telle différence ?
Le quartier bénéficie d’un environnement verdoyant, de maisons individuelles spacieuses, et d’une proximité immédiate avec la forêt de Sénart. Ces éléments justifient un prix plus élevé au mètre carré.
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on dans le Domaine de Villiers ?
Le quartier est principalement composé de maisons individuelles, souvent avec jardin, garage et parfois piscine. Les appartements y sont rares, ce qui renforce l’attractivité des maisons.
Maisons anciennes vs maisons récentes
Les maisons anciennes (années 60 à 80) sont généralement bien entretenues, avec des surfaces généreuses (100 à 150 m²). Les maisons récentes ou rénovées affichent des prestations modernes, mais à un prix plus élevé.
Pour découvrir les maisons actuellement en vente, consultez cette sélection sur SeLoger.
Terrains constructibles : une denrée rare
Les terrains à bâtir sont très rares dans le Domaine de Villiers. Lorsqu’ils sont disponibles, leur prix peut atteindre jusqu’à 500 €/m², en fonction de la viabilisation et de l’emplacement.
Un bon plan pour les investisseurs ?
Oui, à condition de bien étudier le PLU (Plan Local d’Urbanisme) et les possibilités de construction. Le potentiel de plus-value est réel, surtout si vous optez pour une maison à rénover.
Quelles sont les tendances du marché immobilier dans le quartier ?
Le marché du Domaine de Villiers est plutôt stable, avec une légère hausse des prix sur les 12 derniers mois. La demande reste forte, notamment de la part de familles et de jeunes couples souhaitant s’installer durablement.
Une demande soutenue malgré le contexte économique
Malgré la hausse des taux d’intérêt, le quartier continue d’attirer. La rareté des biens disponibles crée une tension sur les prix, qui ne baissent pas.
Pour mieux comprendre les dynamiques locales, lisez notre article : Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ?
Un quartier à fort potentiel
Grâce à sa localisation, son cadre de vie et la qualité de ses biens, le Domaine de Villiers est considéré comme un secteur à fort potentiel de valorisation.
Et pour la location ?
Les loyers sont également élevés, avec une moyenne de 16 à 18 €/m² pour une maison. Ce qui en fait un quartier intéressant pour un investissement locatif haut de gamme.
Quels sont les avantages de vivre dans le Domaine de Villiers ?
Outre les prix, ce quartier offre une qualité de vie exceptionnelle. Voici quelques atouts :
- Proximité immédiate de la forêt de Sénart
- Accès rapide à la N6 et à l’A6
- Écoles et commerces à proximité
- Ambiance résidentielle et sécurisée
Un cadre de vie recherché
Le Domaine de Villiers est souvent comparé à un petit village dans la ville. On y croise des familles, des retraités, des enfants à vélo… Un vrai havre de paix à deux pas de Paris.
Transports et accessibilité
La gare RER D de Juvisy est accessible en 10 minutes en voiture. Des lignes de bus desservent également le quartier, facilitant les déplacements quotidiens.
Un quartier pour les familles
Avec ses écoles, ses parcs et son ambiance conviviale, le Domaine de Villiers est idéal pour élever des enfants dans un environnement sain et sécurisé.
Faut-il acheter maintenant dans le Domaine de Villiers ?
Si vous cherchez un quartier stable, sécurisé et à fort potentiel de valorisation, le Domaine de Villiers est un excellent choix. Les prix y sont élevés, certes, mais justifiés par la qualité de vie et la rareté des biens.
Un investissement patrimonial
Ce quartier est parfait pour un achat de long terme. Que ce soit pour y vivre ou pour louer, vous misez sur la tranquillité, la valeur et la pérennité.
Comment bien acheter ?
Faites appel à un professionnel local, comparez les biens, visitez plusieurs maisons et n’hésitez pas à négocier. Le marché est tendu, mais pas inaccessible.
Besoin d’une estimation ?
Contactez-nous pour une estimation gratuite et personnalisée de votre bien dans le quartier Domaine de Villiers à Draveil.
En résumé
Le quartier Domaine de Villiers à Draveil combine qualité de vie, sécurité et valorisation immobilière. Avec un prix moyen au m² autour de 4 000 €, il s’adresse à une clientèle exigeante, en quête d’un cadre de vie paisible et verdoyant.
Prix m² quartier Domaine de Villiers Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier dans le quartier Domaine de Villiers à Draveil en 2024 ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur le prix au m² dans ce secteur résidentiel prisé, en répondant aux questions les plus fréquentes, en analysant les tendances du marché, et en vous partageant des conseils concrets pour réussir votre projet immobilier.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² dans le quartier Domaine de Villiers à Draveil
Pourquoi le prix au m² dans le Domaine de Villiers est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est bien plus qu’un simple chiffre. C’est un baromètre du marché, un outil de négociation, et un indicateur de la valeur réelle d’un bien. Dans un quartier comme Domaine de Villiers, à Draveil, proche de Paris et bien desservi par le RER D, il permet de comprendre la dynamique locale et d’anticiper les évolutions du marché.
Quel est le prix moyen au m² dans ce quartier ?
Les données précises sur le Domaine de Villiers sont rares, mais les estimations pour Draveil tournent autour de 2 500 à 3 000 €/m². Ce quartier résidentiel calme, avec ses maisons familiales et ses rues arborées, se situe généralement dans la fourchette haute de cette estimation.
Quels sont les avantages et inconvénients de ce prix au m² ?
Avantages : Un prix plus abordable que Paris intra-muros, un cadre de vie verdoyant, la proximité des écoles, commerces et transports.
Inconvénients : Une hausse continue des prix qui peut freiner certains acheteurs, et une concurrence avec des communes voisines parfois plus accessibles.
Comment se compare le prix au m² du Domaine de Villiers avec d’autres quartiers proches ?
Fresnes, par exemple, affiche un prix moyen de 3 700 €/m², bien au-dessus de Draveil. À l’inverse, Chatignonville ou Athis-Mons proposent des prix plus bas, entre 1 500 et 2 500 €/m² selon les biens. Le Domaine de Villiers se positionne donc comme un bon compromis.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat ou la vente dans ce quartier ?
– Ne pas se fier uniquement au prix au m² sans considérer l’état du bien.
– Oublier les frais annexes comme les charges de copropriété.
– Négliger les diagnostics obligatoires et les spécificités juridiques du secteur.
Est-ce que le prix au m² dans le Domaine de Villiers vaut le coup ?
Oui, surtout pour les familles ou primo-accédants cherchant un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité à Paris. Les projets d’infrastructure comme le Grand Paris Express renforcent encore l’attractivité du quartier.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Hausse rapide des prix qui peut exclure certains acheteurs
Solution : Cibler des biens avec travaux pour négocier le prix, ou utiliser des aides comme le PTZ (Prêt à Taux Zéro) pour alléger le financement.
Problème : Manque d’informations précises sur le prix au m² dans ce quartier spécifique
Solution : Multiplier les sources : agences locales, notaires, baromètres en ligne, et surtout, faire appel à un professionnel pour une estimation personnalisée.
Problème : Difficulté à comparer avec d’autres quartiers proches
Solution : Utiliser des comparateurs immobiliers fiables, en tenant compte des critères essentiels : transports, écoles, commerces, environnement.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Domaine de Villiers (Draveil) | Fresnes (94260) | Chatignonville (91410) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2024) | 2 500-3 000 €/m² | 3 700 €/m² | 1 500-2 500 €/m² |
| Accessibilité (RER, transports) | RER D, proche Paris | RER B, proche Antony | Moins bien desservi |
| Cadre de vie | Résidentiel calme, verdoyant | Zone périurbaine | Rural, calme |
| Dynamique du marché | Stable à en légère hausse | Marché dynamique | Marché plus calme |
| Prix au m² vs qualité de vie | Bon compromis | Prix élevé, bonne qualité | Prix bas, qualité plus simple |
Études de cas et retours d’expérience réels
Un jeune couple primo-accédant a récemment acheté une maison de 3 pièces dans le Domaine de Villiers à 2 800 €/m². Grâce à un PTZ et une négociation habile sur un bien nécessitant quelques rénovations, ils ont pu s’installer dans un quartier paisible, bien desservi et proche des commodités.
Un vendeur local, quant à lui, a constaté une forte demande pour les biens bien situés dans le quartier. Son bien s’est vendu en moins de 3 mois, à condition d’avoir un dossier complet et une estimation réaliste faite par un professionnel.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
– Prix moyen au m² à Draveil : entre 2 500 et 3 000 € selon le type de bien.
– Évolution du marché : +3 à 5 % par rapport à 2023.
– Prix comparatifs : Fresnes à 3 700 €/m², Chatignonville autour de 2 000 €/m², Athis-Mons environ 2 200 €/m².
– Loyers moyens : entre 15 et 20 €/m² selon le logement.
Avis d’experts et citations de professionnels
Notaire local : « Le Domaine de Villiers à Draveil reste une valeur sûre pour les acheteurs cherchant un équilibre entre prix raisonnable et qualité de vie. »
Agent immobilier spécialisé Essonne : « Les primo-accédants bénéficient encore de dispositifs avantageux comme le PTZ pour investir dans ce quartier. Il faut cependant bien étudier le marché local. »
Expert du marché immobilier Île-de-France : « La proximité des transports et les projets du Grand Paris Express vont continuer à soutenir la demande dans des quartiers comme Domaine de Villiers. »
Contexte local à Draveil
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier à Draveil a récemment vu le prix médian au m² atteindre 4 167 €, marquant une hausse notable de 9 % par rapport à l’année précédente, et un bond impressionnant de 31 % sur les cinq dernières années. Le neuf, quant à lui, est un peu plus cher à 4 598 €/m². Cette tendance haussière souligne l’attractivité croissante de la ville, soutenue par un marché dynamique où la demande surpasse l’offre disponible, induisant une pression à la hausse sur les prix.(Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone).
Mobilité & projets urbains
Draveil continue de se développer avec de nombreuses initiatives urbaines en cours. Des études d’aménagement des voiries sont en cours, visant à améliorer la circulation et l’accessibilité. Par ailleurs, de nouveaux projets immobiliers comme « L’Orée du Bois » et « L’Effigie » proposent de nouveaux logements aux abords de la forêt de Sénart et de l’Île de loisirs, renforçant l’attrait résidentiel de Draveil. Ces développements confirment l’engagement de la ville à offrir un cadre de vie moderne et attractif pour ses résidents.(Sources : Région Île-de-France, Eiffage Immobilier, Coteneuf).
Cadre réglementaire local
La récente clôture de l’enquête publique sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) à Draveil est un rappel de l’importance de rester informé des régulations locales qui peuvent impacter les projets immobiliers. Les modifications du PLU peuvent offrir de nouvelles opportunités pour l’aménagement et l’investissement, mais nécessitent également une diligence continue afin de comprendre les implications pour les nouveaux projets résidentiels dans le quartier Domaine de Villiers et au-delà.(Sources : Ville de Draveil).