prix m² quartier Champrosay Draveil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément dans le quartier de Champrosay ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur résidentiel attire de plus en plus de familles, de retraités et d’investisseurs en quête de calme, de verdure et de potentiel de valorisation. Mais combien faut-il prévoir au mètre carré en 2025 ? Et surtout, est-ce un bon choix ?
Quel est le prix au mètre carré moyen à Champrosay en 2025 ?
En 2025, le prix moyen au mètre carré dans le quartier Champrosay à Draveil oscille entre 3 400 € et 4 200 € selon le type de bien. Les appartements anciens se négocient autour de 3 500 €/m², tandis que les maisons familiales avec jardin peuvent atteindre 4 500 €/m² pour les plus recherchées.
Ces chiffres sont issus des dernières données disponibles sur les plateformes spécialisées comme SeLoger et Logic-Immo. Ils reflètent une légère hausse par rapport à 2024, confirmant l’attrait croissant pour ce quartier paisible et verdoyant.
Évolution des prix sur les 5 dernières années
Champrosay a vu ses prix augmenter de manière régulière, avec une progression moyenne de +3,2 % par an depuis 2020. Cette stabilité rassure les acheteurs et les investisseurs, qui y voient un secteur à la fois sûr et prometteur.
Comparaison avec les autres quartiers de Draveil
Champrosay reste légèrement plus cher que le centre-ville ou les quartiers comme Mainville ou les Mousseaux. Pour une analyse détaillée, consultez notre article Comparaison prix Champrosay vs centre-ville Draveil : où investir en 2025.
Tableau comparatif des prix au m² à Draveil (2025)
| Quartier | Prix moyen €/m² (appartement) | Prix moyen €/m² (maison) |
|---|---|---|
| Champrosay | 3 500 € | 4 200 € |
| Centre-ville | 3 200 € | 3 800 € |
| Mainville | 3 100 € | 3 700 € |
Le quartier Champrosay est-il cher par rapport à Draveil ou à l’Essonne ?
Oui, Champrosay fait partie des secteurs les plus prisés de Draveil, ce qui se reflète dans ses prix. Cependant, comparé à d’autres communes de l’Essonne comme Étiolles ou Soisy-sur-Seine, il reste relativement abordable.
Ce positionnement intermédiaire attire une clientèle variée : familles à la recherche d’un cadre de vie agréable, retraités en quête de tranquillité, et investisseurs misant sur la stabilité du marché local.
Pourquoi ce quartier est-il si recherché ?
Champrosay bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, à deux pas de la forêt de Sénart et des bords de Seine. Il offre également un accès rapide à Paris via le RER D (station Juvisy à proximité), tout en conservant une ambiance de village.
Un bon compromis entre prix et qualité de vie
Le quartier séduit par son équilibre : ni trop urbain, ni trop isolé. Il combine des infrastructures de qualité (écoles, commerces, transports) avec une ambiance résidentielle très appréciée. Pour en savoir plus sur les différents quartiers, consultez notre guide Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ?.
Graphique : Positionnement de Champrosay sur l’échelle prix/qualité de vie
(Graphique non affiché ici)
Quels facteurs font varier le prix du m² à Champrosay ?
Plusieurs éléments influencent le prix au m² dans ce quartier :
- Le type de bien : les maisons avec jardin sont plus chères que les appartements en résidence.
- L’état du logement : un bien rénové ou récent se vendra plus cher qu’un logement à rafraîchir.
- La proximité des commodités : écoles, commerces, transports en commun.
- La rue ou la micro-zone : certaines rues très calmes ou proches de la forêt sont plus cotées.
Exemples concrets de variations de prix
Un appartement de 3 pièces de 65 m² dans une résidence des années 80 peut se vendre autour de 230 000 €, soit environ 3 538 €/m². Tandis qu’une maison de 120 m² avec jardin dans une rue calme peut atteindre 520 000 €, soit 4 333 €/m².
Le rôle de la demande locale
Champrosay attire une demande constante, ce qui limite les fluctuations brutales. La rareté de l’offre, notamment pour les maisons, contribue aussi à maintenir les prix à un niveau élevé.
Astuce : surveillez les annonces en temps réel
Pour suivre les prix en direct, vous pouvez consulter les annonces sur Bien’ici.
Est-ce que Champrosay est un bon investissement immobilier en 2025 ?
La réponse est oui, si vous recherchez un investissement stable, sécurisé et à potentiel modéré. Champrosay n’est pas un quartier spéculatif, mais il offre une belle régularité dans la valorisation des biens.
Un marché porteur pour la location
La demande locative est soutenue, notamment pour les appartements de 2 à 3 pièces. Les loyers sont stables, avec une rentabilité brute moyenne de 3,5 à 4 %.
Une revalorisation progressive
Les projets d’aménagement urbain à Draveil, la proximité de la forêt et l’amélioration des transports renforcent l’attractivité du quartier. Pour suivre les évolutions, consultez notre article Tendances du marché immobilier à Draveil.
À éviter : acheter sans comparer
Avant de vous lancer, comparez les prix avec d’autres quartiers de Draveil ou communes voisines. Cela vous permettra de mieux évaluer le potentiel de votre investissement.
Où trouver des annonces immobilières récentes à Champrosay ?
Pour consulter les dernières annonces, plusieurs plateformes fiables sont à votre disposition :
Conseil : activez les alertes
Créez des alertes personnalisées sur ces sites pour être informé dès qu’un bien correspondant à vos critères est mis en ligne.
Faites appel à un professionnel local
Un agent immobilier spécialisé sur Draveil pourra vous guider, négocier pour vous et vous éviter les pièges classiques.
En résumé
Champrosay est un quartier résidentiel recherché, avec des prix au m² en hausse modérée mais constante. Il offre un bon compromis entre qualité de vie et potentiel d’investissement.
Pour aller plus loin
Si vous souhaitez approfondir votre recherche ou obtenir une estimation personnalisée, n’hésitez pas à consulter nos autres articles :
- Comparaison prix Champrosay vs centre-ville Draveil : où investir en 2025
- Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ?
- Tendances du marché immobilier à Draveil
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Prix m² quartier Champrosay Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Draveil, plus précisément dans le quartier de Champrosay ? Vous êtes au bon endroit. En 2024, le prix au mètre carré dans ce secteur résidentiel attire l’attention de nombreux acheteurs et investisseurs. Voici une analyse complète, claire et actualisée pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix m² quartier Champrosay Draveil
Pourquoi le prix au m² dans le quartier Champrosay est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est bien plus qu’un simple chiffre. C’est un indicateur stratégique pour comprendre la valeur réelle d’un bien, anticiper la rentabilité d’un investissement ou encore négocier au juste prix. Champrosay, avec son ambiance paisible et sa proximité immédiate de la forêt de Sénart, est un quartier prisé. En 2024, cet attrait se reflète dans les prix, qui traduisent la qualité de vie et la rareté des biens disponibles.
Combien coûte le m² dans le quartier Champrosay à Draveil ?
En 2024, le prix moyen au m² à Draveil est d’environ 3 300 €, avec des écarts allant de 2 100 € à 4 780 € selon les secteurs. Champrosay, en tant que quartier résidentiel hautement recherché, se positionne dans la fourchette haute, entre 3 500 € et 4 000 €/m². Ce niveau de prix s’explique par la tranquillité du quartier, la qualité des constructions et la proximité de la nature.
Quelle est la différence entre le prix au m² à Champrosay et dans d’autres quartiers de Draveil ou communes voisines ?
Champrosay se distingue par son cadre verdoyant et son ambiance familiale. À titre de comparaison, d’autres quartiers de Draveil plus urbains ou anciens affichent des prix plus accessibles, entre 2 100 € et 3 000 €/m². À Wissous, une commune voisine, une maison avec piscine peut atteindre 572 000 €, ce qui montre une certaine parité avec Champrosay, selon les prestations proposées.
Quels sont les avantages et inconvénients liés au prix au m² dans ce quartier ?
Avantages : calme, environnement naturel, bonne réputation, stabilité des prix, potentiel de valorisation.
Inconvénients : prix plus élevé, offre immobilière limitée, moins de marge de négociation.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat ou la vente dans ce quartier ?
Ne vous fiez pas uniquement au prix moyen. Un bien mal entretenu ou mal situé peut être surévalué. Pensez à vérifier les diagnostics (notamment la Loi Carrez), les charges de copropriété et à comparer avec d’autres biens similaires. Une estimation trop rapide peut coûter cher.
Est-ce que le prix au m² dans le quartier Champrosay vaut le coup en 2024 ?
Oui, si vous recherchez un cadre de vie agréable et un investissement à long terme. Pour les acheteurs, c’est un quartier où il fait bon vivre. Pour les investisseurs, la rentabilité locative est modérée mais stable, avec une demande constante.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Difficulté à trouver des biens à prix raisonnable dans Champrosay
Solution : élargissez votre recherche aux quartiers limitrophes ou optez pour un bien à rénover. Cela permet de négocier un meilleur prix au m² tout en personnalisant votre futur logement.
Problème : Mauvaise estimation du prix au m² conduisant à un surcoût ou une sous-évaluation
Solution : multipliez les sources d’information : sites spécialisés, agences locales, notaires. Une étude comparative sérieuse est indispensable.
Problème : Charges et frais cachés non anticipés
Solution : demandez systématiquement le dossier de copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale et les charges annuelles. Cela vous évitera de mauvaises surprises après l’achat.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Quartier Champrosay, Draveil | Autres quartiers de Draveil | Communes voisines (ex : Wissous) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2024) | Environ 3 500 – 4 000 € | 2 100 – 3 300 € | Variable, maisons à partir de 500 000 € |
| Cadre de vie | Calme, résidentiel, proche forêt de Sénart | Plus urbain, plus dense | Semi-urbain, parfois plus haut de gamme |
| Potentiel de valorisation | Stable à en hausse | Variable selon secteur | Élevé selon équipements |
| Offre immobilière | Plus limitée, biens souvent rénovés | Plus large | Variable, parfois haut de gamme |
Études de cas et retours d’expérience réels
Exemple de location à Champrosay
Un appartement 3 pièces de 64 m², rénové en 2019, situé dans une résidence sécurisée, se loue autour de 1 050 € par mois. Ce chiffre illustre une demande locative constante, notamment pour les logements bien entretenus et bien situés.
Témoignages d’acheteurs
Sur plusieurs forums spécialisés, des acheteurs soulignent que le prix au m² à Champrosay est justifié par la tranquillité et la qualité de vie. Toutefois, ils recommandent de bien inspecter les biens avant achat, car certains nécessitent des travaux non visibles à première vue.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Prix moyen au m² à Draveil
En 2024, le prix moyen au m² à Draveil est de 3 300 €, avec des extrêmes allant de 2 100 € à 4 780 € selon les quartiers.
Prix de location à Champrosay
Les appartements 2 à 3 pièces se louent entre 760 € et 1 150 € par mois, selon leur surface, leur état général et leur emplacement précis dans le quartier.
Prix des maisons dans les communes voisines
À Wissous, une maison avec piscine peut atteindre 572 000 €, ce qui donne un point de comparaison intéressant pour les acheteurs hésitant entre plusieurs localités.
Avis d’experts et citations de professionnels
Point de vue d’un agent immobilier local
« Champrosay est un quartier privilégié à Draveil, où le prix au m² reste élevé mais justifié par la qualité du cadre et la proximité de la forêt de Sénart. Les acheteurs doivent cependant être vigilants sur l’état des biens et les charges de copropriété. »
Conseil d’un expert en diagnostic immobilier
« Il est crucial de réaliser un diagnostic Loi Carrez précis pour éviter les mauvaises surprises sur la surface réelle et donc sur le prix au m². »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Le projet de réhabilitation du site de l’ancien hôpital Joffre à Draveil est l’un des plus significatifs. Il prévoit la création d’un quartier mixte intégrant des logements, une résidence seniors, et divers services, le tout avec une orientation vers les mobilités douces et une intégration efficace à la trame urbaine existante. De plus, des études d’aménagement sont en cours pour améliorer les voiries locales, confirmant l’engagement de la ville dans un urbanisme durable. (Sources : Le Républicain de l’Essonne, Région Île-de-France)
Prix/loyers & tendances (2025)
En 2025, le marché immobilier de Draveil connaît une dynamique notable, avec un prix médian au m² de 4 167 €, soit une augmentation de 9 % sur un an, reflétant une forte demande pour des logements neufs, avec un rendement locatif moyen estimé à 5,9 %. Cela s’explique par un marché tendu où l’offre peine à suivre la demande, laissant entrevoir des délais de vente réduits. (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone)
Cadre réglementaire local
La ville de Draveil procède actuellement à une modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) visant à encadrer un développement urbain plus durable. Cette initiative municipale est une réponse directe au besoin de réguler la croissance tout en préservant l’environnement local, notamment par la limitation de l’artificialisation des sols. (Source : Ville de Draveil)