prix m² quartier Centre-Ville Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément dans son quartier Centre-Ville ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des centaines de personnes tapent « prix m² quartier Centre-Ville Draveil » dans leur moteur de recherche, espérant trouver une réponse claire, précise et surtout à jour. Et c’est exactement ce que vous allez découvrir ici.
Quel est le prix moyen du m² dans le quartier Centre-Ville de Draveil ?
Le Centre-Ville de Draveil attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Pourquoi ? Parce qu’il combine charme, accessibilité et dynamisme. Mais à quel prix ?
Actuellement, le prix moyen du mètre carré dans ce quartier oscille autour de 3 600 € à 4 200 € pour un appartement, et peut grimper jusqu’à 5 000 € pour une maison bien située. Ces chiffres sont issus des dernières données disponibles sur les plateformes d’annonces immobilières comme PAP ou Le Figaro Immobilier.
Un quartier stable malgré les fluctuations du marché
Contrairement à d’autres zones de l’Essonne, le Centre-Ville de Draveil a su maintenir une certaine stabilité dans ses prix. Cela s’explique par une demande constante et une offre relativement limitée. Les biens partent vite, surtout ceux proches des commerces et des écoles.
Pour une analyse plus poussée des écarts entre quartiers, consultez notre article sur la Comparaison prix Champrosay vs Centre-Ville Draveil : où investir en 2025.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 200 € | 3 800 € | 4 200 € |
| Maison | 4 000 € | 4 600 € | 5 000 € |
Comment les prix ont-ils évolué ces dernières années ?
Le marché immobilier de Draveil a connu une croissance modérée mais régulière. Le Centre-Ville, en particulier, a vu ses prix augmenter de près de 12 % en cinq ans. Une tendance qui s’explique par la qualité de vie du quartier et sa proximité avec Paris.
Pour suivre l’évolution complète du marché, jetez un œil à notre article sur les Tendances du marché immobilier à Draveil.
Graphique de l’évolution des prix
(Graphique non affiché ici, mais à intégrer sur la page finale)
Quels types de biens trouve-t-on en Centre-Ville ?
Le Centre-Ville de Draveil offre une belle diversité de logements. On y trouve :
- Des appartements anciens avec cachet, souvent dans des immeubles de 3 à 4 étages
- Des maisons de ville avec jardin, très prisées par les familles
- Quelques résidences récentes avec ascenseur et parking
Les prix varient en fonction de l’état du bien, de son étage, de la présence d’un extérieur ou d’un parking.
Exemple concret
Un appartement de 3 pièces de 65 m², situé au 2e étage sans ascenseur, se vend actuellement autour de 245 000 €. Une maison de 5 pièces avec jardin peut atteindre les 450 000 €.
Le Centre-Ville est-il plus cher que les autres quartiers ?
Oui, mais pas toujours. Si l’on compare avec Champrosay ou Mousseaux, le Centre-Ville reste dans une fourchette haute, mais certains secteurs comme Brossolette peuvent parfois le dépasser.
Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée au Quartier le plus cher de Draveil.
Comparatif rapide
| Quartier | Prix moyen m² |
|---|---|
| Centre-Ville | 3 800 € |
| Champrosay | 3 500 € |
| Brossolette | 4 000 € |
Quels sont les coûts annexes à prévoir ?
Au-delà du prix d’achat, il faut anticiper les frais annexes :
- Taxe foncière : entre 900 € et 1 500 € par an selon le type de bien
- Charges de copropriété : de 80 € à 150 € par mois pour un appartement
- Travaux éventuels : à prévoir dans les immeubles anciens
Pour en savoir plus sur la fiscalité locale, consultez cet article sur la hausse de la taxe foncière.
Astuce de pro
Avant d’acheter, demandez toujours les derniers procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété. Cela vous évitera de mauvaises surprises comme des travaux de toiture à venir.
Pourquoi investir dans le Centre-Ville de Draveil ?
Le Centre-Ville est un choix stratégique pour plusieurs raisons :
- Proximité des commerces, écoles et transports
- Ambiance conviviale et sécurisée
- Potentiel de valorisation à moyen terme
Les investisseurs y trouvent un bon équilibre entre rendement locatif et valorisation patrimoniale.
Un quartier qui plaît aux familles et aux seniors
Avec ses parcs, ses marchés et ses services de proximité, le Centre-Ville attire aussi bien les jeunes couples que les retraités. Un vrai petit village dans la ville.
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Prix m² quartier Centre-Ville Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Draveil en 2024 ? Le prix au m² dans le quartier Centre-Ville est un indicateur clé pour prendre une décision éclairée. Situé à seulement quelques kilomètres de Paris, ce quartier attire de plus en plus d’acheteurs en quête de verdure, de calme et de commodités. Voici une analyse complète et actualisée pour comprendre les tendances du marché, éviter les pièges et maximiser votre investissement.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² quartier Centre-Ville Draveil
Pourquoi le prix au m² à Draveil Centre-Ville est-il important en 2024 ?
Il sert de référence pour évaluer la valeur des biens immobiliers, orienter les décisions d’achat/vente et comprendre la dynamique locale du marché, notamment dans un contexte post-pandémique et de proximité avec Paris.
Combien coûte le m² dans ce quartier ?
Le prix moyen au m² dans Draveil est d’environ 3300 €/m², avec des variations entre 2100 et 4780 €/m² selon la qualité du bien et le secteur précis. Le Centre-Ville, en tant que quartier animé et commerçant, se situe souvent dans la fourchette haute.
Quelle est la différence entre le prix au m² à Draveil Centre-Ville et dans d’autres quartiers ou villes voisines ?
Par exemple, à Athis-Mons (ville voisine), le prix moyen est autour de 2811 €/m², donc légèrement inférieur à Draveil. Cela reflète une attractivité et un cadre de vie plus recherchés à Draveil Centre-Ville.
Quels sont les avantages et inconvénients liés à ce prix ?
Avantages : cadre verdoyant, proximité Paris, diversité architecturale, bon équilibre locatif/propriétaires.
Inconvénients : prix parfois élevé pour primo-accédants, variation importante selon le type de bien, taxe foncière en légère hausse.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat basé sur ce prix ?
Ne pas se fier uniquement au prix au m² sans considérer l’état du bien, les charges de copropriété, la fiscalité locale (taxe foncière), et la validité des diagnostics (Loi Carrez). Éviter aussi de comparer des biens trop différents (appartement vs maison, ancien vs neuf).
Est-ce que le prix au m² vaut le coup ?
Oui, pour ceux qui recherchent un bon compromis entre qualité de vie et accessibilité à Paris, le prix reste compétitif par rapport à d’autres communes proches. Le marché est stable, avec peu de baisse récente.
Problèmes courants et solutions concrètes
| Problème | Solution concrète |
|---|---|
| Variation importante des prix selon le type de bien (appartement, maison) | Faire appel à un expert immobilier local pour une estimation précise adaptée au type de bien |
| Risque de litige sur la surface habitable (diagnostic Loi Carrez) | Toujours demander un diagnostic professionnel pour éviter les contestations lors de la vente |
| Hausse modérée de la taxe foncière impactant le coût global | Intégrer cette donnée dans le budget global et vérifier les exonérations possibles |
| Difficulté à comparer les prix entre quartiers | Utiliser des outils de comparaison immobilière en ligne et consulter plusieurs sources (agences, notaires) |
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Draveil Centre-Ville | Athis-Mons (voisin) | Avantage |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | ~3300 €/m² | ~2811 €/m² | Athis-Mons moins cher |
| Proximité Paris | Très bonne (RER C, bus) | Bonne | Draveil meilleur accès |
| Cadre de vie | Verdoyant, mix urbain | Plus urbain | Draveil plus calme |
| Diversité architecturale | Forte (maisons, pavillons, résidences) | Moins variée | Draveil plus attractif |
| Dynamique du marché 2024 | Stable, légère hausse | Plus volatile | Draveil plus stable |
Analyse : Draveil Centre-Ville offre un meilleur cadre de vie et une stabilité du marché, justifiant un prix au m² plus élevé que dans les communes voisines.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas d’un appartement 3 pièces de 52 m² en location au Centre-Ville : loyer autour de 1150 €/mois, bien situé proche commerces et transports, apprécié pour sa luminosité et sa vue sur parc.
Vente d’une maison bourgeoise rénovée : prix dépassant 4000 €/m², justifié par le standing et la localisation centrale.
Retour d’un acquéreur : importance de bien vérifier la surface Loi Carrez pour éviter des surcoûts ou litiges post-achat.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Prix moyen au m² à Draveil : 3300 €/m² (écart 2100-4780 €/m² selon quartiers et biens).
Prix moyen dans le quartier S10 (proche Centre-Ville) : environ 3400 €/m².
Loyers pour appartements 2-3 pièces : entre 650 € et 1280 € par mois selon surface et état.
Taxe foncière moyenne 2024 : légère hausse de +1,9% par rapport à 2023, impactant le coût global de possession.
Avis d’experts et citations de professionnels
Expert immobilier local : « Draveil combine un marché immobilier solide avec une qualité de vie rare à proximité de Paris. Le prix au m² reflète cette attractivité, notamment dans le Centre-Ville où la demande reste forte ».
Diagnostiqueur immobilier : « La précision du diagnostic Loi Carrez est essentielle pour sécuriser les transactions dans ce secteur, où les prix au m² peuvent varier fortement ».
Agent immobilier : « Les acheteurs doivent intégrer les coûts annexes (taxes, charges, travaux éventuels) au-delà du simple prix au m² pour évaluer la rentabilité réelle ».
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil est en pleine mutation avec plusieurs projets urbains en cours. Le plan de réhabilitation de l’ancien hôpital Joffre prévoit un nouvel écoquartier avec des logements et commerces modernes, favorisant les mobilités douces. Les aménagements des voies communales amélioreront également les déplacements des résidents, intégrant une démarche de développement durable. (Sources : Autorité environnementale, Région Île-de-France).
Prix/loyers & tendances (2025)
Le marché immobilier de Draveil montre une hausse marquée des prix avec un prix médian de 4 167 € par m² pour l’ancien, et 4 598 € pour le neuf en 2025. Les appartements varient largement entre 2 223 € et 4 782 €/m², ce qui reflète la demande importante et la qualité de vie de la zone. (Sources : Le Figaro Immobilier, SeLoger).