prix m² quartier Bergeries Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou simplement d’évaluer un bien immobilier dans le quartier des Bergeries à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des dizaines d’internautes tapent frénétiquement sur leur clavier : « prix m² quartier Bergeries Draveil ». Et pour cause : connaître le prix au mètre carré dans ce secteur précis est devenu un passage obligé pour tout projet immobilier sérieux.
Dans cet article, nous allons vous livrer des données concrètes, des comparaisons utiles, et quelques anecdotes croustillantes sur ce quartier pas comme les autres. Installez-vous confortablement, on vous emmène dans une visite guidée du marché immobilier des Bergeries.
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier des Bergeries à Draveil ?
Le quartier des Bergeries, situé au nord-est de Draveil, séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts et sa proximité avec les commodités. Mais qu’en est-il des prix ?
Selon les dernières données issues de Le Figaro Immobilier, le prix moyen au mètre carré dans le quartier des Bergeries tourne autour de 3 750 € à 4 100 € pour les appartements, et peut grimper jusqu’à 4 500 € pour les maisons individuelles bien situées.
Ces chiffres varient bien sûr selon l’état du bien, son emplacement exact, et les prestations proposées. Une maison avec jardin et garage dans une rue calme des Bergeries ne se négociera pas au même prix qu’un appartement en rez-de-chaussée sans extérieur.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 200 €/m² | 3 750 €/m² | 4 100 €/m² |
| Maison | 3 800 €/m² | 4 200 €/m² | 4 500 €/m² |
Comment le prix au m² à Bergeries Draveil se compare-t-il aux autres quartiers ?
Le quartier des Bergeries se situe dans la moyenne haute des prix à Draveil. Il est moins cher que certains secteurs très prisés comme le quartier le plus cher de Draveil, mais reste plus onéreux que des zones périphériques ou moins bien desservies.
Par exemple, un appartement dans le quartier de Mainville peut coûter jusqu’à 15 % moins cher qu’un bien équivalent aux Bergeries. En revanche, les Bergeries offrent un compromis idéal entre calme, accessibilité et qualité de vie.
Comparaison avec d’autres quartiers
- Bergeries : 3 750 €/m² (appartements)
- Mainville : 3 200 €/m²
- Centre-ville : 4 000 €/m²
- Parc de la Mairie : 4 300 €/m²
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on aux Bergeries ?
Le quartier des Bergeries est un mélange harmonieux de maisons familiales, de petits immeubles récents et de résidences plus anciennes. On y trouve :
- Des maisons de ville avec jardin
- Des pavillons des années 70-80
- Des appartements en copropriété
- Quelques terrains constructibles encore disponibles
Pour ceux qui cherchent un bien à fort potentiel, les maisons à rénover sont une excellente opportunité. Elles permettent souvent de négocier un prix au m² plus bas et de valoriser le bien après travaux.
Quelle est la tendance du marché immobilier dans ce quartier ?
Le marché immobilier à Draveil, et plus particulièrement dans le quartier des Bergeries, est en légère hausse depuis 2022. Cette tendance s’explique par la demande croissante pour les zones résidentielles proches de Paris, mais aussi par les projets de rénovation urbaine en cours.
Selon Logic-Immo, les prix ont augmenté de 3 à 5 % sur un an dans ce secteur. Une dynamique qui devrait se poursuivre, notamment grâce à l’amélioration des transports et des infrastructures locales. Pour suivre cette évolution, consultez régulièrement notre page Tendances du marché immobilier à Draveil.
Quels facteurs influencent le prix au m² dans le quartier Bergeries ?
Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix au m² dans ce quartier :
- La proximité des écoles et commerces : un bien situé à deux pas d’une école primaire ou d’un supermarché sera plus recherché.
- Le calme de la rue : les rues peu passantes sont très prisées.
- La qualité de la construction : un bien bien isolé, avec de bonnes performances énergétiques, se vendra plus cher.
- La présence d’un extérieur : jardin, terrasse ou balcon peuvent faire grimper le prix de 10 à 20 %.
Un agent immobilier local pourra vous aider à affiner votre estimation. Vous pouvez aussi consulter notre guide Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ? pour mieux comprendre les spécificités de chaque secteur.
Estimation et conseils pour acheter ou vendre aux Bergeries
Vous souhaitez vendre votre bien dans le quartier des Bergeries ? Ou au contraire, vous cherchez à y acheter votre futur chez-vous ? Voici quelques conseils :
- Faites estimer votre bien par un professionnel local
- Comparez les annonces similaires sur les portails comme Le Figaro Immobilier
- Renseignez-vous sur les projets d’aménagement à venir
- Visitez plusieurs biens pour affiner votre perception du marché
Et surtout, gardez en tête que le marché immobilier est vivant : ce qui est vrai aujourd’hui peut évoluer demain. Pour ne rien manquer, restez connecté à notre site.
Prix m² quartier Bergeries Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier dans le quartier Bergeries à Draveil en 2024 ? Vous êtes au bon endroit. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur le prix au m² dans ce quartier résidentiel prisé, en répondant aux questions les plus fréquentes, en analysant les données récentes, et en partageant les conseils d’experts du secteur. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, vous trouverez ici toutes les informations essentielles pour prendre une décision éclairée.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² quartier Bergeries Draveil
Pourquoi le prix au m² dans le quartier Bergeries à Draveil est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur fondamental pour estimer la valeur d’un bien immobilier. En 2024, dans un contexte de marché mouvant, il permet de mieux comprendre les tendances locales, d’évaluer les opportunités d’achat ou de vente, et d’anticiper les évolutions du marché. Le quartier Bergeries, avec son cadre verdoyant et sa proximité de Paris, attire de plus en plus de familles et d’actifs en quête de tranquillité sans s’éloigner de la capitale.
Combien coûte le m² dans le quartier Bergeries à Draveil ?
En moyenne, le prix au m² à Draveil est d’environ 3 300 €/m². Le quartier Bergeries, plus résidentiel et recherché, affiche des prix légèrement supérieurs, oscillant entre 3 000 et 3 500 €/m² selon le type de bien, son état, et sa localisation précise dans le quartier.
Quelle est la différence entre le prix au m² à Bergeries et dans les quartiers voisins ?
Comparé à Mainville, plus huppé et plus cher (jusqu’à 4 700 €/m²), ou à Champrosay, plus calme mais parfois moins bien desservi (à partir de 2 100 €/m²), Bergeries représente un bon compromis entre accessibilité, qualité de vie et prix raisonnables. C’est un quartier équilibré, ni trop cher, ni trop excentré.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix au m² dans ce quartier ?
Avantages : cadre verdoyant, prix encore abordables par rapport à Paris, bonne desserte, diversité architecturale.
Inconvénients : marché parfois moins fluide, variations de prix selon l’état des biens, taxe foncière en hausse.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat ou la vente dans ce quartier ?
– Ne pas vérifier la surface exacte (loi Carrez obligatoire en copropriété).
– Oublier les frais annexes (taxe foncière, charges).
– Ne pas comparer plusieurs biens similaires.
– Négliger l’état du bien et les travaux à prévoir.
Est-ce que le prix au m² dans le quartier Bergeries vaut le coup en 2024 ?
Oui, surtout pour les familles et les actifs qui cherchent un cadre de vie agréable, proche de Paris, avec un bon potentiel de valorisation. Le quartier attire par son équilibre entre nature, accessibilité et prix maîtrisés.
Problèmes courants et solutions concrètes
| Problèmes courants | Solutions concrètes |
|---|---|
| Difficulté à estimer précisément le prix | Faire appel à un expert, utiliser diagnostics (loi Carrez, DPE), comparer plusieurs sources. |
| Variabilité des prix selon état du bien | Faire réaliser un audit technique avant achat pour anticiper les travaux. |
| Hausse de la taxe foncière | Se renseigner sur les taux locaux et intégrer cette charge dans le budget global. |
| Marché moins liquide que Paris | Préparer un dossier solide, négocier avec rigueur, faire preuve de patience. |
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Quartier Bergeries Draveil | Quartier Mainville Draveil | Champrosay Draveil |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 000 – 3 500 €/m² | 3 500 – 4 700 €/m² | 2 100 – 3 000 €/m² |
| Cadre de vie | Résidentiel, calme, proche espaces verts | Plus huppé, standing | Nature, moins dense |
| Accessibilité | Bonne desserte | Très bonne desserte | Moins bien desservi |
| Potentiel de valorisation | Stable, attractif pour familles | Plus forte valorisation | Moins dynamique |
Le meilleur choix dépend de vos priorités : Bergeries reste un excellent compromis pour une vie familiale proche de Paris.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas d’un acheteur familial en 2023 :
Une famille a acquis une maison de 4 pièces à 3 200 €/m². Bien que des travaux de rénovation énergétique aient été nécessaires, la proximité des écoles et le cadre verdoyant ont convaincu les acheteurs. La vente s’est conclue en trois mois, un délai court pour le secteur.
Retour d’un investisseur locatif :
Un investisseur a mis en location un T2 à 12 €/m²/mois. Grâce à la proximité des transports et des commerces, la demande locative est restée forte. Résultat : une rentabilité modérée mais stable, avec peu de vacance locative.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
- Prix moyen au m² à Draveil : 3 300 €/m² (écarts de 2 100 à 4 780 €/m² selon les quartiers).
- Durée moyenne de vente : 2 à 3 mois, selon l’état du bien et le prix demandé.
- Taxe foncière : hausse moyenne de 1,9 % en 2024.
- Répartition propriétaires/locataires : environ 50 % de propriétaires, forte demande locative sur les appartements.
Avis d’experts et citations de professionnels
Expert immobilier local :
« Le quartier Bergeries à Draveil reste attractif en 2024 pour les familles recherchant un cadre calme proche de Paris, avec des prix au m² raisonnables comparés à la capitale. La diversité des biens permet d’adapter l’offre à tous les budgets. » — Agent immobilier Draveil
Diagnostiqueur immobilier :
« Le respect des diagnostics comme la loi Carrez est essentiel pour éviter les litiges sur la surface et garantir une transaction transparente, surtout dans des quartiers où le bâti est ancien et varié. » — Bati-Diags Draveil
Conseiller fiscal :
« La hausse modérée de la taxe foncière en 2024 doit être intégrée dans le calcul du coût total de possession, surtout pour les investisseurs et primo-accédants. » — Expert fiscal régional
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil est actuellement en pleine évolution avec plusieurs projets d’urbanisme importants. Le projet de réhabilitation du site de l’ancien hôpital Joffre est particulièrement notable, prévoyant la création de 150 logements, une résidence seniors, et divers commerces et services. Des aménagements pour les cyclistes et les transports en commun sont également inclus, visant à améliorer la connectivité de la région (Source : MRAe).
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, Draveil a connu une augmentation notable des prix immobiliers, atteignant un prix médian de 4 167 €/m². Cette hausse de 9 % sur un an témoigne d’une forte demande et d’un marché tendu, avec un nombre d’acheteurs dépassant de 12 % le nombre de biens disponibles. Le rendement locatif quant à lui atteint en moyenne 5,9 %, ce qui reste attractif pour les investisseurs (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone).
Cadre réglementaire local
Bien que Draveil n’ait pas connu de nouvelles régulations immobilières majeures récemment, le projet de mise en compatibilité du Plan Local d’Urbanisme pour des sites comme l’ancien hôpital Joffre indique une volonté claire de développement durable et d’intégration de logements diversifiés. Aucune restriction ou encadrement des loyers spécifiques n’a été rapporté pour 2025 (Source : MRAe).