Prix immobilier rue Pasteur Draveil
Vous vous demandez combien vaut réellement un bien situé rue Pasteur à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Chaque mois, des dizaines de propriétaires, d’acheteurs et d’investisseurs tapent cette requête dans leur moteur de recherche, espérant trouver une réponse claire, chiffrée et surtout, fiable. Alors, que révèle le marché immobilier de cette rue emblématique de Draveil en 2025 ?
Une tendance à la baisse : -1,9 % en 2025
Selon les dernières données de l’Observatoire PAP, le marché immobilier à Draveil a connu une baisse de 1,9 % en 2025. Une évolution modérée, mais significative, qui marque un tournant après plusieurs années de hausse continue. Cette tendance s’observe également dans des quartiers résidentiels comme celui de la rue Pasteur, où la demande reste soutenue, notamment grâce à la proximité de l’école Pasteur et des commodités locales.
Pour une analyse plus large, consultez notre article sur les tendances du marché immobilier à Draveil.
Quel est le prix moyen au mètre carré ?
En 2025, le prix moyen au mètre carré à Draveil tourne autour de 3 200 € pour les appartements et 3 600 € pour les maisons. Rue Pasteur, les prix peuvent légèrement varier selon l’état du bien, sa surface, son étage (pour les appartements) et sa proximité immédiate avec les écoles ou les transports.
Vous pouvez comparer ces chiffres avec ceux du quartier Centre-Ville de Draveil pour mieux situer la rue Pasteur dans son contexte local.
Une rue familiale et recherchée
La rue Pasteur attire particulièrement les familles. Pourquoi ? Parce qu’elle est située à deux pas de l’école primaire Pasteur, un atout non négligeable pour les parents. Ajoutez à cela une ambiance résidentielle calme, des commerces accessibles à pied, et vous obtenez un micro-quartier très convoité.
Ce type d’environnement influence directement les prix. Les biens situés dans des rues similaires, proches d’écoles et de services, conservent mieux leur valeur, même en période de légère baisse du marché.
Facteurs qui influencent les prix
- Proximité des écoles : un critère déterminant pour les familles.
- Accès aux transports : la gare de Juvisy n’est qu’à quelques minutes en voiture.
- Qualité du bâti : les maisons anciennes rénovées se vendent mieux.
Estimer la valeur de votre bien rue Pasteur
Vous possédez un bien rue Pasteur et vous envisagez de le vendre ? Il est essentiel de partir avec une estimation réaliste. Une surestimation peut faire fuir les acheteurs, tandis qu’une sous-estimation vous ferait perdre de l’argent.
Notre guide complet sur comment vendre au meilleur prix à Draveil vous donne toutes les clés pour réussir votre projet.
Comparer pour mieux décider
Les acheteurs potentiels comparent toujours plusieurs biens avant de se décider. Ils veulent savoir si le prix affiché est cohérent avec le marché. C’est pourquoi il est crucial de connaître les prix pratiqués dans les rues voisines, les caractéristiques des biens vendus récemment, et les tendances générales du marché.
Pour cela, vous pouvez consulter les annonces sur des portails comme Le Figaro Immobilier.
Faut-il acheter ou louer en 2025 ?
Avec une baisse modérée des prix, l’année 2025 pourrait être une opportunité pour les acheteurs. Toutefois, tout dépend de votre projet. Si vous envisagez de rester plusieurs années, acheter peut être judicieux. En revanche, si votre situation est incertaine, la location reste une option plus flexible.
Les loyers rue Pasteur restent stables, avec une moyenne autour de 15 €/m² pour les appartements. Cela permet aux locataires de vivre dans un quartier agréable sans engagement à long terme.
Un exemple concret
Un appartement de 60 m², bien entretenu, situé au 2e étage d’un immeuble rue Pasteur, s’est récemment vendu à 198 000 €. Soit un prix au mètre carré de 3 300 €, légèrement au-dessus de la moyenne, justifié par son état impeccable et sa vue dégagée sur un parc.
Ce que les internautes veulent vraiment savoir
Au-delà des chiffres, les internautes cherchent à valider leur intuition. Est-ce le bon moment pour vendre ? Est-ce que ce bien vaut vraiment ce prix ? Est-ce que je fais une bonne affaire ?
Ils veulent aussi comprendre les subtilités du marché local. Pourquoi un bien se vend plus cher dans une rue que dans une autre ? Quels sont les projets urbains à venir ? Est-ce que le quartier va prendre de la valeur ?
Un besoin de légitimation
Souvent, les internautes cherchent à justifier leur décision auprès de leur entourage. Ils veulent des données concrètes, des exemples, des comparaisons. C’est pourquoi un article bien structuré, avec des chiffres, des anecdotes et des liens utiles, peut faire toute la différence.
Un profil utilisateur varié
Le profil type de l’internaute qui tape « prix immobilier rue Pasteur Draveil » est multiple :
- Un propriétaire qui veut vendre ou refinancer
- Un acheteur en quête d’un bon investissement
- Un locataire curieux de la valeur de son quartier
- Un agent immobilier à la recherche de données comparatives
Un marché en mutation
Le marché immobilier de Draveil, et plus particulièrement celui de la rue Pasteur, est en pleine mutation. La légère baisse des prix offre des opportunités, mais impose aussi une analyse fine et personnalisée.
Comment utiliser ces données ?
Pour tirer le meilleur parti de ces informations, il est conseillé de :
- Comparer les prix avec d’autres quartiers de Draveil
- Faire estimer son bien par un professionnel
- Suivre l’évolution du marché mois par mois
Et surtout, ne pas hésiter à consulter régulièrement les tendances du marché immobilier à Draveil pour rester informé.
Un marché à surveiller de près
La rue Pasteur reste une valeur sûre à Draveil. Mais comme tout marché, elle n’est pas à l’abri des fluctuations. Une veille régulière et une bonne connaissance du terrain sont vos meilleurs alliés pour réussir votre projet immobilier.
Et maintenant ?
Vous avez toutes les cartes en main pour prendre une décision éclairée. Que vous soyez vendeur, acheteur ou simple curieux, n’oubliez pas que chaque bien est unique. Une estimation personnalisée reste la meilleure façon de connaître la vraie valeur de votre bien rue Pasteur.
Besoin d’aide ?
Contactez un expert local ou utilisez notre simulateur en ligne pour obtenir une estimation gratuite et sans engagement.
Ressources complémentaires
Pour aller plus loin, voici quelques ressources utiles :
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Prix immobilier rue Pasteur Draveil
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Draveil en 2024 ? La rue Pasteur, située dans un quartier résidentiel prisé, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de calme, de verdure et de proximité avec Paris. Mais combien coûte réellement un bien dans cette rue ? Quels sont les pièges à éviter ? Et surtout, est-ce un bon investissement ? Voici une analyse complète et actualisée pour vous guider dans votre projet.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue Pasteur Draveil
Pourquoi le prix immobilier rue Pasteur à Draveil est-il important en 2024 ?
La rue Pasteur est un véritable baromètre du marché immobilier local. Située dans une commune verdoyante de l’Essonne, à seulement 25 km de Paris, elle reflète les dynamiques de l’offre et de la demande dans une zone à fort potentiel. En 2024, alors que les acheteurs recherchent un compromis entre qualité de vie et accessibilité, cette rue coche toutes les cases.
Combien coûte un bien immobilier rue Pasteur à Draveil ?
Le prix moyen au mètre carré à Draveil est d’environ 3300 €/m². Toutefois, dans la rue Pasteur, les biens se situent souvent dans la fourchette haute, entre 3700 et 4500 €/m², en fonction de l’état du bien, de la surface et de la présence d’un jardin ou d’un garage.
Quels sont les avantages et inconvénients d’investir rue Pasteur à Draveil ?
Avantages : cadre résidentiel calme, proximité de la forêt de Sénart, accès rapide à Paris via le RER D, écoles réputées, diversité architecturale.
Inconvénients : prix en hausse, rareté des biens disponibles, nécessité de bien vérifier les diagnostics (DPE, amiante, électricité).
Quelle est la différence entre le prix immobilier rue Pasteur et dans d’autres quartiers proches ?
Comparée à des communes voisines comme Alfortville ou Limeil-Brévannes, Draveil affiche des prix plus élevés, mais offre un cadre de vie plus paisible. À Alfortville, les prix sont plus accessibles, mais la densité urbaine est plus forte et les espaces verts moins présents.
Quelles erreurs éviter lors d’un achat immobilier rue Pasteur à Draveil ?
– Négliger les diagnostics obligatoires (Loi Carrez, DPE, amiante).
– Ne pas anticiper les charges de copropriété.
– Oublier de comparer les prix au m² dans les rues voisines.
– Sous-estimer l’importance de la proximité des transports.
Est-ce que le prix immobilier rue Pasteur vaut le coup en 2024 ?
Oui, sans hésitation. Pour les familles, les jeunes actifs ou les investisseurs, la rue Pasteur représente un placement sûr, avec une valorisation progressive et une forte demande locative.
Problèmes courants et solutions concrètes
| Problème courant | Solution concrète |
|---|---|
| Prix élevé et budget limité | Opter pour un bien à rénover et négocier le prix avec un expert local. |
| Mauvais diagnostic immobilier | Faire appel à un diagnostiqueur certifié pour éviter les mauvaises surprises. |
| Charges de copropriété trop élevées | Analyser les comptes de la copropriété et poser des questions au syndic. |
| Difficulté à comparer les biens | Utiliser des plateformes spécialisées et consulter un notaire local. |
| Mauvaise estimation de la valeur locative | Étudier les loyers moyens dans la zone (12 à 15 €/m²). |
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue Pasteur Draveil | Alternatives proches |
|---|---|---|
| Prix au m² | ~3300 €/m² | Alfortville : souvent inférieur |
| Cadre de vie | Verdoyant, résidentiel | Plus urbain, plus dense |
| Accessibilité transports | RER D, bus vers Paris | Variable selon commune |
| Potentiel de valorisation | Stable à croissant | Dépend du dynamisme local |
| Qualité des services et écoles | Bonne, adaptée aux familles | Variable |
Études de cas et retours d’expérience réels
Exemple 1 : En 2022, un couple a acheté un pavillon de 110 m² rue Pasteur à 3200 €/m². Après rénovation, ils ont revendu en 2024 avec une plus-value de 10 %, profitant de la demande croissante dans le quartier.
Exemple 2 : Un investisseur a acquis un appartement de 60 m² dans une résidence proche de la rue Pasteur. Loué à 13 €/m², le bien génère une rentabilité nette de 4,8 % après charges et fiscalité.
Retour professionnel : Un notaire de Draveil confirme que la rue Pasteur attire des profils variés, avec une bonne stabilité des prix et une demande constante.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
- Prix moyen au m² à Draveil : 3300 €/m² (écart de 2100 à 4780 €/m²).
- Loyers moyens : 12 à 15 €/m² selon le type de bien.
- Évolution 2023-2024 : hausse de +3 à 5 % des prix.
- Population : environ 50 % de propriétaires, familles et actifs.
Avis d’experts et citations de professionnels
Notaire Christian Vincent (Draveil) :
« La rue Pasteur est un secteur où la demande reste forte grâce à son cadre de vie et sa proximité avec les transports. Les acquéreurs doivent cependant bien vérifier les diagnostics et charges pour sécuriser leur investissement. »
Expert immobilier local :
« En 2024, Draveil présente un marché équilibré avec des prix raisonnables pour la région parisienne. La rue Pasteur, en particulier, offre un bon compromis entre accessibilité et qualité résidentielle. »
Diagnostic immobilier (Bati-Diags) :
« La précision du mesurage Loi Carrez et la qualité des diagnostics énergétiques sont essentiels pour éviter les litiges et garantir la transparence lors de la vente ou location. »
Contexte local à Draveil
Prix/loyers & tendances (période)
Le marché immobilier de Draveil reste dynamique avec une forte tension en 2025. En effet, les acheteurs sont 12 % plus nombreux que les biens disponibles, entraînant une augmentation des prix. La rentabilité locative moyenne à Draveil est de 5,9 %, et les prix ont évolué de +33 % sur les cinq dernières années, soulignant le potentiel croissant du secteur immobilier local (Source : Trackstone).
Quartiers & micro-marchés
Draveil propose une offre intéressante de logements neufs principalement situés dans les quartiers Saint-Exupéry, Centre-Ville et Plateau. Le prix moyen au m² pour le neuf s’établit à environ 4 395 € en 2024. Ces nouvelles constructions attirent particulièrement les familles et jeunes actifs à la recherche de calme tout en restant à proximité des commodités et des infrastructures de transport (Sources : Explorimmoneuf, Cogedim).
Sources
- PAP — Analyse complète des prix à Draveil
- Le Figaro Immobilier — Annonces immobilières à Draveil
- Trackstone — Dynamique du marché immobilier à Draveil
- Orpi — Prix immobiliers à Draveil
- Le Figaro Immobilier — Tendances de prix à Draveil
- Explorimmoneuf — Programmes neufs à Draveil
- Cogedim — Logements neufs à Draveil