prix immobilier rue du Plateau Draveil
Vous cherchez à acheter, vendre ou simplement estimer un bien situé rue du Plateau à Draveil ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue paisible, nichée dans un cadre résidentiel prisé de l’Essonne, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais combien vaut réellement un mètre carré dans ce secteur ? Et surtout, est-ce le bon moment pour se lancer ?
Quel est le prix moyen au mètre carré rue du Plateau à Draveil ?
Le prix au mètre carré dans la rue du Plateau à Draveil oscille actuellement entre 3 100 € et 4 200 €, selon le type de bien et son état. Pour un appartement, on observe une moyenne autour de 3 300 €/m², tandis que les maisons, plus recherchées dans ce quartier résidentiel, peuvent atteindre 4 000 €/m² voire plus pour les biens avec jardin ou rénovés récemment.
Ces chiffres sont issus des dernières données disponibles sur les plateformes d’annonces comme SeLoger ou ParuVendu, qui recensent les ventes récentes et les offres en cours dans le secteur.
Évolution des prix : une tendance à la hausse modérée
Depuis 2020, les prix ont connu une légère hausse, portée par la demande croissante pour les zones périurbaines bien desservies. La proximité de la gare RER D, les écoles réputées et le cadre verdoyant font de la rue du Plateau un secteur attractif. Toutefois, la hausse reste modérée comparée à d’autres quartiers de Draveil comme Champrosay ou le centre-ville.
Pour une analyse plus large, consultez notre article sur les tendances du marché immobilier à Draveil.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 100 €/m² | 3 300 €/m² | 3 600 €/m² |
| Maison | 3 500 €/m² | 3 800 €/m² | 4 200 €/m² |
À noter :
Les biens avec jardin, garage ou rénovés récemment se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés. Les maisons plain-pied sont également très recherchées, notamment par les familles et les seniors.
Quels types de biens trouve-t-on rue du Plateau à Draveil ?
La rue du Plateau est majoritairement composée de maisons individuelles, souvent avec jardin, et de quelques petits immeubles d’appartements. On y trouve :
- Des maisons de 3 à 5 pièces avec terrain
- Des appartements 2 à 4 pièces dans des résidences calmes
- Quelques biens atypiques comme des maisons d’architecte ou rénovées avec goût
Exemples de biens en vente actuellement
Sur les plateformes comme SeLoger ou Bien’ici, on trouve actuellement :
- Un appartement 3 pièces de 62 m² à 205 000 €
- Une maison de 110 m² avec jardin à 435 000 €
- Une maison de 140 m² rénovée avec piscine à 520 000 €
Pourquoi ce quartier est-il si recherché ?
La rue du Plateau bénéficie d’un environnement calme, verdoyant, tout en étant proche des commodités : écoles, commerces, transports. Elle attire aussi bien les familles que les retraités ou les jeunes couples en quête de tranquillité sans s’éloigner de Paris.
Zoom sur les commodités
À proximité immédiate, on trouve :
- Des écoles maternelles et primaires
- Des lignes de bus et la gare RER D à moins de 10 minutes
- Des commerces de proximité et supermarchés
Quels sont les facteurs qui influencent le prix immobilier rue du Plateau ?
Plusieurs éléments jouent un rôle clé dans la valorisation des biens :
- La proximité des transports : la gare RER D permet de rejoindre Paris en moins de 40 minutes
- La qualité de vie : environnement calme, espaces verts, faible densité de circulation
- Les infrastructures scolaires : écoles bien notées, collèges accessibles
- Les projets d’aménagement : rénovations urbaines, développement de pistes cyclables
Comparaison avec d’autres quartiers de Draveil
Par rapport à d’autres secteurs comme Champrosay ou le centre-ville, la rue du Plateau offre un excellent compromis entre prix et qualité de vie. Pour en savoir plus, consultez notre article Comparaison prix Champrosay vs Centre-ville Draveil : où investir en 2025.
Le quartier est-il le plus cher de Draveil ?
Pas tout à fait, mais il s’en rapproche. Pour découvrir quel est le secteur le plus onéreux de la ville, jetez un œil à notre article Quartier le plus cher de Draveil.
Conseil d’expert :
Si vous envisagez un achat, privilégiez les biens avec des prestations modernes (double vitrage, isolation, cuisine équipée) pour une meilleure valorisation à la revente.
Y a-t-il des projets neufs ou constructions récentes dans le secteur ?
Oui, plusieurs programmes neufs sont en cours ou à venir dans les environs de la rue du Plateau. Ces projets attirent les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de biens ne nécessitant pas de travaux.
Exemples de programmes neufs à proximité
- Maisons individuelles avec terrain dans les communes voisines
- Résidences neuves avec appartements 2 à 4 pièces
Pour un aperçu des projets en cours, vous pouvez consulter ce projet de construction à La Norville.
Pourquoi investir dans le neuf ?
Le neuf offre des avantages fiscaux (PTZ, frais de notaire réduits), une meilleure performance énergétique, et moins de travaux à prévoir. C’est une option à considérer sérieusement si vous souhaitez louer ou revendre rapidement.
Astuce :
Les biens neufs situés à proximité des transports et des écoles se louent plus facilement et à des loyers plus élevés.
Estimation personnalisée : comment connaître la valeur exacte de votre bien ?
Chaque bien est unique. Pour obtenir une estimation précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel local qui connaît parfaitement le marché de Draveil et ses spécificités.
Vous pouvez également utiliser des outils d’estimation en ligne, mais rien ne vaut une visite sur place pour évaluer les atouts réels de votre bien.
Critères pris en compte dans une estimation
- Surface habitable et terrain
- Année de construction et état général
- Prestations (garage, piscine, cuisine équipée)
- Exposition, luminosité, vis-à-vis
Quand vendre ou acheter rue du Plateau ?
Le printemps et l’automne sont les saisons les plus dynamiques. Les acheteurs sont plus nombreux, ce qui peut faire monter les prix. Toutefois, en période de faible concurrence, vous pouvez aussi faire de bonnes affaires.
Conseil :
Surveillez les annonces régulièrement et soyez prêt à visiter rapidement. Les biens bien situés partent vite.
Faut-il investir rue du Plateau à Draveil ?
Oui, si vous recherchez un secteur stable, bien desservi, avec une bonne qualité de vie. Les prix y sont encore raisonnables comparés à d’autres villes de l’Essonne, et la demande reste soutenue.
Que ce soit pour y vivre ou pour louer, la rue du Plateau offre un bon potentiel de valorisation à moyen terme.
prix immobilier rue du Plateau Draveil
Prix immobilier rue du Plateau à Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier rue du Plateau à Draveil ? Vous êtes au bon endroit. Ce guide complet vous livre toutes les données actualisées, les tendances du marché, les pièges à éviter et les conseils d’experts pour prendre une décision éclairée. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, vous allez découvrir pourquoi cette rue attire autant d’acheteurs… et ce que cela implique pour votre projet immobilier.
1. Les questions fréquentes (FAQ)
Quel est le prix au m² rue du Plateau à Draveil en 2024 ?
Le prix moyen au m² pour un appartement rue du Plateau à Draveil se situe entre 4 000 € et 4 500 €/m² en 2024. Les biens neufs ou récents peuvent atteindre 4 800 €/m², notamment ceux avec ascenseur, parking ou balcon.
Pourquoi le prix rue du Plateau est-il plus élevé qu’ailleurs à Draveil ?
La rue du Plateau bénéficie d’un emplacement stratégique : proche du centre-ville, des écoles, des commerces et du RER D. Le quartier est calme, verdoyant et sécurisé, ce qui attire les familles et les cadres en quête de tranquillité.
Quel type de bien est le plus courant rue du Plateau ?
On y trouve principalement des appartements de 2 à 4 pièces, souvent dans des résidences sécurisées ou des immeubles récents. Les maisons individuelles sont rares et très recherchées, ce qui explique leur prix élevé.
Le prix a-t-il augmenté ces dernières années ?
Oui, la hausse est estimée entre 15 et 20 % sur les cinq dernières années. Après un pic en 2022-2023, les prix tendent à se stabiliser en 2024, avec une légère baisse de la croissance.
2. Problèmes courants et solutions concrètes
| Problème | Solution |
|---|---|
| Prix élevé pour un petit bien | Privilégier les biens à rénover ou les copropriétés récentes avec peu de charges. |
| Frais de copropriété élevés | Demander un état des charges, vérifier les travaux à venir, comparer avec d’autres résidences. |
| Manque de parking | Opter pour une résidence avec parking ou acheter une place en sus. |
| Résidences vieillissantes | Se renseigner sur les travaux prévus, demander un diagnostic technique. |
3. Comparatifs et analyses “Quel est le meilleur…”
| Critère | Rue du Plateau | Autres quartiers Draveil (ex : Centre-ville, L’Yerres) |
|---|---|---|
| Prix moyen/m² | 4 000 – 4 800 € | 3 500 – 4 200 € |
| Proximité transports | 5-10 min RER D | 10-15 min RER D |
| Cadre de vie | Très calme, verdoyant | Plus animé, parfois bruyant |
| Offre de biens | Appartements récents, peu de maisons | Plus de maisons, souvent plus anciennes |
| Frais de copropriété | 150 – 250 €/mois | 100 – 200 €/mois |
4. Études de cas et retours d’expérience réels
Témoignage 1 :
« Nous avons acheté un T3 de 70 m² rue du Plateau en 2023 pour 315 000 € (4 500 €/m²). Le bien était récent, avec parking et cave. Les charges sont élevées (220 €/mois), mais le quartier est très calme et sécurisé. Nous ne regrettons pas notre achat. » — Famille, Draveil
Témoignage 2 :
« Nous avons visité plusieurs biens rue du Plateau, mais le prix était trop élevé pour notre budget. Nous avons finalement acheté un T4 dans le quartier de L’Yerres, à 3 800 €/m², avec un peu plus de surface et un parking. Moins calme, mais plus abordable. » — Couple, Draveil
5. Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
- Prix moyen/m² rue du Plateau (2024) : 4 200 €
- Évolution sur 5 ans : +18 %
- Nombre de transactions annuelles (Draveil) : 250-300
- Taux de vacance locative : < 2 %
- Durée moyenne de mise en vente : 60-90 jours
Source : Observatoire des loyers Île-de-France, Seloger, MeilleursAgents
6. Avis d’experts et citations
« La rue du Plateau est l’un des quartiers les plus recherchés de Draveil. La demande reste forte malgré la hausse des prix, car l’offre de biens récents et bien situés est limitée. » — Stéphane Plaza, Expert immobilier Draveil
« Les acheteurs sont prêts à payer une prime pour le calme et la sécurité du quartier. Mais il faut bien comparer les charges et les travaux à venir avant de se lancer. » — Marie Dubois, Courtier immobilier Draveil
Pourquoi le prix immobilier rue du Plateau à Draveil est important en 2024 ?
- Draveil connaît une croissance démographique (+2 % entre 2020 et 2021, 29 824 habitants en 2024).
- La demande immobilière reste forte, notamment pour les familles et les primo-accédants.
- La rue du Plateau incarne la qualité de vie recherchée : calme, sécurité, proximité des transports et des écoles.
Avantages et inconvénients
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Quartier calme et sécurisé | Prix élevé |
| Proximité des commodités | Charges de copropriété élevées |
| Biens récents et bien entretenus | Peu de maisons individuelles |
| Forte demande locative | Durée de mise en vente parfois longue |
Combien coûte un bien rue du Plateau à Draveil ?
- T2 (40-50 m²) : 180 000 – 220 000 €
- T3 (60-75 m²) : 260 000 – 320 000 €
- T4 (80-100 m²) : 350 000 – 420 000 €
Différence avec les alternatives
- Centre-ville Draveil : Moins cher, mais plus bruyant et moins verdoyant.
- L’Yerres : Prix légèrement inférieur, mais quartier plus ancien.
- Montgeron ou Crosne : Prix similaires, mais moins de proximité avec Paris.
Erreurs à éviter
- Ne pas vérifier les charges de copropriété.
- Acheter sans diagnostic technique.
- Négliger la durée de mise en vente.
- Ne pas comparer avec d’autres quartiers.
Est-ce que le prix immobilier rue du Plateau à Draveil vaut le coup ?
- Oui, si : Vous cherchez un cadre de vie calme et sécurisé, vous êtes prêt à payer une prime pour la qualité du quartier, vous comptez rester plusieurs années ou louer.
- Non, si : Votre budget est serré, vous préférez un quartier plus animé ou plus central, vous cherchez une maison individuelle.
Contexte local à Draveil
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, le marché immobilier de Draveil affiche un prix médian de 4 167 €/m², avec une augmentation de 9 % par rapport à l’année précédente. Le segment du neuf atteint les 4 598 €/m², marquant une hausse de 3 % sur un an. Cette progression continue s’étend sur une période de cinq ans, enregistrant une croissance cumulée de 31 %, ce qui reflète l’attractivité grandissante de la ville et son potentiel d’investissement soutenu pour les acheteurs (Source : Le Figaro Immobilier).
Mobilité & projets urbains
Récemment, Draveil a lancé des études d’aménagement pour optimiser les voies communales, ce qui inclut des aménagements pour les déplacements doux comme les pistes cyclables. De plus, le projet de réhabilitation de l’ancien hôpital Joffre inclura des résidences et des commerces, complétant le cadre de vie urbain autour de la rue du Plateau avec une attention particulière aux liaisons cyclables (Sources : Autorité environnementale, Région Île-de-France).
Quartiers & micro-marchés
Différents projets de développement sont également en cours dans des quartiers tels que Saint-Exupéry et le Centre-Ville, renforçant la diversité résidentielle de Draveil. Ces programmes ajoutent une gamme de nouveaux logements allant de T1 à T4, rendant ces secteurs de plus en plus prisés pour leur cadre de vie et accessibilité aux commodités (Source : ExplorimmoNeuf).