Prix immobilier rue du Châtaignier Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou simplement d’estimer un bien situé rue du Châtaignier à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un environnement calme et verdoyant, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais combien vaut réellement un mètre carré dans ce coin prisé de l’Essonne ? C’est ce que nous allons découvrir ensemble.
Quel est le prix au m² rue du Châtaignier à Draveil ?
Selon les dernières données disponibles sur MeilleursAgents, le prix moyen au mètre carré rue du Châtaignier à Draveil oscille entre 3 200 € et 4 200 €, en fonction du type de bien. Les appartements se négocient autour de 3 500 €/m², tandis que les maisons peuvent atteindre 4 000 €/m² pour les plus recherchées.
Ce prix est légèrement supérieur à la moyenne de la ville, ce qui s’explique par la qualité de vie qu’offre ce secteur : calme, verdure, proximité des écoles et des transports. Pour une estimation maison Draveil plus précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel local.
Comparaison avec d’autres rues de Draveil
En comparaison, certaines rues du centre-ville affichent des prix légèrement inférieurs, autour de 3 000 €/m². En revanche, dans le quartier le plus cher de Draveil, les prix peuvent grimper jusqu’à 4 500 €/m².
Rue du Châtaignier se positionne donc comme un bon compromis entre accessibilité et qualité de vie.
Évolution des prix ces dernières années
Sur les cinq dernières années, le prix de l’immobilier rue du Châtaignier a connu une hausse régulière. En 2019, le prix moyen était d’environ 3 000 €/m². En 2024, il dépasse les 3 800 €/m² pour certaines maisons rénovées.
Cette tendance haussière reflète l’attractivité croissante de la commune de Draveil, notamment pour les familles en quête de verdure à proximité de Paris. Pour un aperçu des tendances du marché immobilier à Draveil, consultez notre page dédiée.
Graphique d’évolution des prix (2019-2024)
Graphique non affiché ici, mais à intégrer dans la version visuelle de la page.
Quels types de biens trouve-t-on rue du Châtaignier ?
La rue du Châtaignier propose une belle diversité de biens :
- Maisons individuelles avec jardin
- Petits immeubles résidentiels
- Appartements en copropriété
Les maisons sont les plus recherchées, notamment celles avec 3 à 5 chambres et un jardin arboré. Les appartements, quant à eux, attirent les jeunes couples et les primo-accédants.
Exemples d’annonces récentes
Voici deux exemples concrets de projets immobiliers à proximité :
- Maison neuve de 132 m² avec terrain à Draveil – Prix : 435 000 €
- Maison neuve de 87 m² avec terrain à Draveil – Prix : 349 000 €
Ces annonces donnent une idée concrète des prix pratiqués dans le secteur.
Facteurs qui influencent les prix
Plusieurs éléments expliquent les prix élevés rue du Châtaignier :
- Proximité des écoles (école élémentaire Jules Ferry, collège Alphonse Daudet)
- Accès rapide aux transports (RER D à Juvisy, bus 191-03)
- Cadre de vie agréable : espaces verts, calme, sécurité
- Commerces de proximité : boulangeries, pharmacie, supermarché
Ces critères sont particulièrement recherchés par les familles et les jeunes actifs.
Tableau comparatif : rue du Châtaignier vs autres rues
| Rue | Prix moyen au m² | Type de biens |
|---|---|---|
| Rue du Châtaignier | 3 800 € | Maisons, appartements |
| Rue des Mazières | 3 200 € | Appartements |
| Rue de Mainville | 4 100 € | Maisons |
Où trouver des annonces immobilières rue du Châtaignier ?
Pour consulter les annonces les plus récentes, plusieurs plateformes sont à privilégier :
- SeLoger : filtres par rue, prix, surface
- PAP : annonces de particuliers à particuliers
- NosTerrains : projets de construction avec terrain
Vous pouvez également consulter les tendances du marché immobilier à Draveil pour mieux comprendre les dynamiques locales.
Conseils pour acheter ou vendre rue du Châtaignier
Si vous êtes vendeur, pensez à faire une estimation précise de votre bien. Un prix trop élevé peut faire fuir les acheteurs, tandis qu’un prix trop bas vous fera perdre de l’argent. Pour cela, n’hésitez pas à consulter notre page dédiée à l’estimation maison Draveil.
Si vous êtes acheteur, soyez réactif : les biens rue du Châtaignier partent vite, surtout ceux avec jardin ou terrasse.
Pourquoi investir dans cette rue ?
Rue du Châtaignier coche toutes les cases d’un bon investissement immobilier :
- Demande locative soutenue
- Cadre de vie recherché
- Potentiel de valorisation à moyen terme
Que vous soyez investisseur ou futur propriétaire, cette rue mérite toute votre attention.
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Résumé des informations clés
- Prix moyen au m² : 3 800 €
- Type de biens : maisons individuelles, appartements
- Évolution : +25 % en 5 ans
- Facteurs clés : transports, écoles, calme, commerces
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter les annonces récentes ou demander une estimation personnalisée de votre bien situé rue du Châtaignier à Draveil.
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Prix immobilier rue du Châtaignier Draveil 2025 : guide complet pour acheter ou investir
La rue du Châtaignier à Draveil (91210) fait partie des secteurs recherchés de l’Essonne, notamment pour son cadre de vie, sa proximité avec Paris et ses infrastructures. En 2025, le prix immobilier dans cette rue est un sujet d’actualité pour les acquéreurs, les investisseurs et les locataires. Cet article répond aux questions les plus fréquentes, analyse les tendances, et donne des conseils pratiques pour bien comprendre le marché local.
FAQ : les questions fréquentes sur le prix immobilier rue du Châtaignier Draveil
Pourquoi le prix immobilier rue du Châtaignier Draveil est-il important en 2025 ?
Le prix immobilier dans cette rue reflète la dynamique du marché de l’Essonne, une zone en forte demande en raison de sa proximité avec Paris, de la qualité des écoles et de la densité des transports. En 2025, la pression sur les prix reste forte, avec une inflation modérée mais persistante, liée à la rareté des biens et à la demande des primo-accédants.
Expert cité : « L’Essonne reste attractive pour les Parisiens en recherche de surface et de calme, ce qui maintient les prix à un niveau élevé, même si la croissance ralentit. » – Observatoire des Notaires de l’Essonne, 2025
Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier rue du Châtaignier Draveil ?
| Avantages | Inconvénients |
|---|---|
| Proximité immédiate de Paris (RER D, bus, routes) | Prix au m² élevé (supérieur à la moyenne nationale) |
| Cadre de vie calme, verdoyant | Peu de nouveaux programmes immobiliers récents |
| Bonne desserte scolaire et commerciale | Forte concurrence lors des ventes |
| Forte demande locative (bon potentiel de rentabilité) | Risque de surévaluation sur certains biens anciens |
Combien coûte un bien rue du Châtaignier Draveil en 2025 ?
- Appartement T3 (56 m²) : entre 159 500 € et 180 000 €
- Maison individuelle (117 m²) : autour de 443 000 €
- Studio (30-40 m²) : entre 131 500 € et 195 000 €
- Prix moyen au m² à Draveil (2025) : 4 200 €/m² (source : Observatoire des Notaires, novembre 2024)
Donnée actualisée : Le prix au m² dans l’Essonne a augmenté de 2,8 % sur les 12 derniers mois, selon les dernières statistiques notariales.
Quelle est la différence entre le prix rue du Châtaignier et les autres rues de Draveil ?
| Rue | Type de bien | Prix moyen | Écart par rapport à la rue du Châtaignier |
|---|---|---|---|
| Rue du Châtaignier | Maison 117 m² | 443 000 € | Référence |
| Rue de la Gare | Appartement T3 | 175 000 € | -10 % |
| Rue des Écoles | Maison 100 m² | 410 000 € | -7 % |
| Rue du Parc | Studio | 145 000 € | -5 % |
Analyse : La rue du Châtaignier affiche des prix légèrement supérieurs à la moyenne de Draveil, en raison de son attractivité et de la qualité des biens proposés.
Quelles sont les erreurs à éviter avec le prix immobilier rue du Châtaignier Draveil ?
- Sous-estimer les frais annexes (notaire, diagnostics, travaux)
- Ne pas comparer avec les prix des rues voisines
- Acheter sans diagnostic énergétique (DPE) : certains biens anciens ont un DPE médiocre, ce qui impacte la valeur et la rentabilité
- Se fier uniquement aux annonces en ligne : il faut visiter et comparer plusieurs biens pour avoir une vision réaliste
Est-ce que le prix immobilier rue du Châtaignier Draveil vaut le coup en 2025 ?
- Pour les primo-accédants : Oui, si vous recherchez un cadre de vie calme et une bonne revente à moyen terme.
- Pour les investisseurs : Oui, la rentabilité locative reste intéressante (taux de rendement brut entre 3,5 % et 4,5 %).
- Pour les résidences secondaires : Moins pertinent, car la demande locative est principalement résidentielle.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème 1 : les prix sont élevés, comment négocier ?
Solution : Utilisez les comparateurs de prix (notaires, Green-Acres, SeLoger) pour justifier votre offre. Privilégiez les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Problème 2 : les biens sont vite vendus, comment agir ?
Solution : Soyez réactif, préparez votre dossier de financement à l’avance, et contactez plusieurs agences pour être alerté en temps réel.
Problème 3 : les diagnostics sont parfois obsolètes
Solution : Exigez un DPE récent et un diagnostic amiante/termites à jour. Faites appel à un expert indépendant si nécessaire.
Comparatifs et analyses : quel est le meilleur choix ?
| Critère | Rue du Châtaignier | Rue de la Gare | Rue des Écoles |
|---|---|---|---|
| Prix au m² | 4 200 € | 3 800 € | 4 000 € |
| Cadre de vie | Très bon | Moyen | Bon |
| Proximité transports | Très bonne | Excellente | Bonne |
| Potentiel locatif | Fort | Moyen | Moyen |
| Risque de surévaluation | Moyen | Faible | Faible |
Conclusion : La rue du Châtaignier est idéale pour ceux qui cherchent un équilibre entre prix, cadre de vie et potentiel locatif.
Études de cas et retours d’expérience
Témoignage 1
« Nous avons acheté un T3 rue du Châtaignier en 2024 à 178 000 €. Le prix était élevé, mais la revente en 2025 a été rapide grâce à la demande locative. » – Famille de Draveil
Témoignage 2
« Nous avons investi dans une maison de 117 m² à 443 000 €. Le rendement locatif est de 4,2 %, ce qui est satisfaisant pour la région. » – Investisseur privé
Chiffres, statistiques et données 2025
- Prix moyen au m² à Draveil : 4 200 €
- Variation annuelle : +2,8 %
- Durée moyenne de vente : 60 jours
- Taux de rendement locatif moyen : 3,8 %
- Nombre de biens en vente dans l’Essonne : 1 327 maisons, 460 appartements (Green-Acres, décembre 2024)
Avis d’experts et citations
Notaire de l’Essonne
« Draveil reste une valeur sûre pour l’investissement immobilier, mais il faut être vigilant sur la qualité des biens et les diagnostics. » – Notaire de l’Essonne, novembre 2024
Agent immobilier local
« La rue du Châtaignier est un secteur stable, avec une demande constante. Les prix sont élevés, mais justifiés par la localisation et la qualité du cadre. » – Agent immobilier local, Draveil
Sources
- Observatoire des Notaires de l’Essonne (2025)
- Green-Acres, SeLoger, PAP.fr (décembre 2024)
- Témoignages clients et forums spécialisés
- Articles d’actualité immobilière (Le Figaro, Propriétés du Figaro)
Contexte local à Draveil
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, le prix médian de l’immobilier à Draveil a atteint 4 114 €/m², affichant une hausse de 7 % par rapport à l’année précédente. Cette croissance est en partie motivée par la forte demande des acheteurs, qui excède les biens disponibles. Malgré une légère baisse des prix moyens observée entre 2023 et 2025, le marché reste compétitif avec un taux de rendement locatif moyen de 5,9 % (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone, Orpi).
Mobilité & projets urbains
Draveil bénéficie de projets urbains en développement, comme la mise en place de nouveaux programmes immobiliers incluant le programme « L’EFFIGIE » par Eiffage Immobilier, qui propose des résidences modernes avec terrasses et parkings au cœur de la ville. Ces projets visent à renforcer l’attractivité de la commune pour les acheteurs potentiels en offrant un cadre de vie amélioré et une proximité avec diverses commodités (Source : Eiffage Immobilier).
Quartiers & micro-marchés
Les quartiers de Mainville et Port aux Cerises figurent parmi les plus prisés pour les nouveaux développements urbains à Draveil. Ces zones allient la tranquillité des espaces verts à une proximité accrue avec les commodités urbaines, ce qui en fait des investissements attractifs pour ceux cherchant un environnement à la fois paisible et pratique (Source : Cogedim).