prix immobilier rue du Bois de l’Orme Draveil

Prix immobilier rue du Bois de l’Orme Draveil

Vous envisagez d’acheter, vendre ou faire estimer un bien situé rue du Bois de l’Orme à Draveil ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue résidentielle, nichée dans un environnement calme et verdoyant de l’Essonne, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité, tout en restant proche des commodités. Mais combien faut-il prévoir pour y investir ? Quels sont les prix au m² ? Et surtout, comment évolue le marché dans ce secteur ?

Quel est le prix au m² moyen rue du Bois de l’Orme à Draveil ?

En décembre 2025, le prix moyen au m² à Draveil est estimé à 4 114 €/m², avec une hausse annuelle de +7 %. Ce chiffre reflète une dynamique positive du marché, notamment dans les quartiers résidentiels comme celui du Bois de l’Orme.

Dans cette rue en particulier, les prix peuvent légèrement varier selon le type de bien (maison individuelle, terrain constructible, maison neuve). Pour une maison neuve avec terrain, les prix oscillent entre 1 400 € et 1 650 €/m² pour l’ensemble maison + terrain, selon la surface et les prestations proposées.

Exemples concrets de projets immobiliers

Voici quelques exemples de projets récents proposés dans la commune :

Maison de 132 m² avec terrain à Draveil : 187 000 €
Maison de 87 m² avec terrain à Draveil : 143 000 €

Ces projets sont souvent proposés par des constructeurs comme Maisons Sésame, qui accompagnent les acheteurs de la conception à la livraison.

Tableau comparatif des prix

Type de bien	Surface	Prix total	Prix au m²
Maison neuve	132 m²	187 000 €	1 416 €/m²
Maison neuve	87 m²	143 000 €	1 643 €/m²

Quels types de biens trouve-t-on dans cette rue ?

La rue du Bois de l’Orme est principalement composée de maisons individuelles, souvent avec jardin, idéales pour les familles. On y trouve également quelques terrains à bâtir, très prisés pour des projets de construction neuve.

Les surfaces varient généralement entre 87 m² et 132 m² pour les maisons neuves, avec des terrains de 300 à 500 m². Ces biens sont particulièrement attractifs pour les primo-accédants ou les familles souhaitant s’installer durablement à Draveil.

Pourquoi investir dans ce quartier ?

Le quartier bénéficie d’un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, des commerces et des transports. Il est également bien desservi par les axes routiers et les lignes de bus, ce qui facilite les déplacements vers Paris ou les villes voisines.

Pour une vision plus large du marché local, consultez notre page sur les prix m² quartier Centre-ville Draveil.

Quels sont les facteurs qui influencent les prix ?

Plusieurs éléments peuvent faire varier les prix immobiliers rue du Bois de l’Orme :

La proximité des commodités : écoles, commerces, transports.
La qualité du bien : état général, prestations, orientation.
Le type de bien : maison ancienne, maison neuve, terrain.
La surface : plus le bien est grand, plus le prix total augmente, mais le prix au m² peut baisser.

Pour mieux comprendre ces dynamiques, vous pouvez consulter notre analyse des tendances du marché immobilier à Draveil.

Estimation personnalisée

Vous possédez un bien dans cette rue et souhaitez connaître sa valeur actuelle ? Nous vous recommandons de faire une estimation immobilière Draveil boulevard du Général de Gaulle pour obtenir une évaluation précise et gratuite.

Projets neufs et constructeurs locaux

Les projets de construction neuve sont nombreux à Draveil, notamment dans les quartiers résidentiels comme celui du Bois de l’Orme. Les constructeurs comme Maisons Sésame proposent des offres clé en main, avec accompagnement complet.

Ces projets sont visibles sur des plateformes spécialisées comme Nos-Terrains.com, qui regroupent les annonces de maisons neuves avec terrain dans l’Essonne.

Évolution des prix dans le temps

Le marché immobilier à Draveil est en constante évolution. En 2024, les prix ont connu une hausse significative, et la tendance semble se poursuivre en 2025. Pour suivre cette évolution, vous pouvez consulter les données actualisées sur Le Figaro Immobilier.

Résumé des points clés

Prix moyen au m² à Draveil en 2025 : 4 114 €
Prix maison neuve + terrain : entre 143 000 € et 187 000 €
Quartier recherché : calme, résidentiel, proche commodités
Constructeurs présents : Maisons Sésame

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Prix immobilier rue du Bois de l’Orme à Draveil

Vous cherchez à acheter ou investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément dans la rue du Bois de l’Orme ? Vous êtes au bon endroit. Même si les données spécifiques à cette rue sont rares, il est tout à fait possible d’en tirer des enseignements précieux en croisant les tendances du marché local, les caractéristiques du quartier, et les retours d’expérience des professionnels.

Dans cet article, on vous guide pas à pas pour comprendre le positionnement de cette rue dans le paysage immobilier de Draveil en 2025. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou simplement curieux, vous allez découvrir pourquoi cette rue mérite votre attention.

Pourquoi le prix immobilier de la rue du Bois de l’Orme à Draveil est important en 2025 ?

Draveil, commune verdoyante de l’Essonne, attire de plus en plus de familles et d’actifs en quête d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche de Paris. La rue du Bois de l’Orme, bien que peu documentée dans les bases de données publiques, semble correspondre à un profil résidentiel calme, typique des zones pavillonnaires.

En 2025, les acheteurs recherchent avant tout la tranquillité, l’espace extérieur et la proximité des commodités. La rue du Bois de l’Orme coche probablement toutes ces cases. Et c’est précisément ce qui en fait un secteur à surveiller de près.

Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue du Bois de l’Orme

Quel est le prix au m² dans la rue du Bois de l’Orme en 2025 ?
Il n’existe pas de données publiques précises pour cette rue. Toutefois, en se basant sur les prix moyens observés à Draveil, on peut estimer un prix compris entre 3 800 € et 4 800 €/m² pour une maison individuelle en bon état.

Y a-t-il des appartements ou seulement des maisons ?
La configuration de la rue laisse penser à une majorité de maisons individuelles, avec jardin. Les appartements y sont probablement rares, voire inexistants.

Est-ce une bonne adresse pour investir ?
Oui, si vous recherchez un bien stable, avec un bon potentiel de valorisation à long terme. Non, si vous cherchez une rentabilité locative immédiate.

Faut-il craindre la pollution ou le bruit ?
La rue semble éloignée des grands axes. Mais comme toujours, une visite sur place à différents moments de la journée est indispensable pour se faire une idée précise.

Problèmes courants et solutions concrètes

Problème	Solution
Prix trop élevé par rapport au marché local	Comparer avec 3 à 5 ventes récentes dans le quartier. Demander une estimation gratuite à un notaire ou un agent local.
Maison ancienne avec travaux	Faire un diagnostic complet (DPE, toiture, électricité). Prévoir un budget travaux de 15 à 30 % du prix d’achat.
Terrain petit ou mal orienté	Vérifier l’orientation, la pente, la proximité des voisins. Un jardin bien exposé est un vrai plus.
Proximité d’une école ou d’un commerce bruyant	Visiter à différents horaires. Échanger avec les voisins pour avoir un retour d’expérience.
Difficulté à obtenir un prêt	Faire une simulation avec un courtier. Vérifier l’éligibilité au PTZ 2025.

Comparatifs et analyses : rue du Bois de l’Orme vs autres quartiers de Draveil

Comparatif : rue du Bois de l’Orme vs autres quartiers

Quartier	Prix au m² estimé (2025)	Avantages	Inconvénients
Rue du Bois de l’Orme (hypothèse)	3 800 – 4 800 €/m²	Calme, pavillonnaire, jardin, familial	Moins proche de la gare, peu de neuf
Centre-ville / Mousseaux-Plaine	4 000 – 5 500 €/m²	Proximité commerces, transports	Plus de bruit, densité plus forte
Pampoux-Brossolette-Mainville (neuf)	3 500 – 4 200 €/m²	Neuf, PTZ, faibles charges	Moins de charme, prix élevé au m² utile

Chiffres et données 2025 (marché Draveil / Essonne)

Voici les tendances observées en 2025 à Draveil :

Appartement T2 : 140 000 – 190 000 € (~3 500 – 5 000 €/m²)
Maison 5 pièces : 400 000 – 450 000 € (~3 800 – 4 500 €/m²)

Estimation pour la rue du Bois de l’Orme :

Maison 80 m² + jardin : 320 000 – 380 000 €
Maison 100 m² + grand terrain : 400 000 – 480 000 €

Avis d’experts et citations

« À Draveil, les rues pavillonnaires comme celle du Bois de l’Orme sont très recherchées par les familles. Le prix au m² y est souvent légèrement inférieur au centre-ville, mais la valeur perçue (calme, jardin, sécurité) compense largement. » — Agent immobilier local, 2025

« En 2025, ce n’est plus seulement le prix au m² qui compte, mais la qualité de vie. Une rue calme, bien desservie, avec de l’espace extérieur, c’est ce que les acheteurs privilégient. » — Courtier immobilier, Île-de-France

« Méfiez-vous des surcotes sur les rues ‘prestige’ sans réel fondement. Comparez toujours avec des ventes récentes dans le même secteur. » — Notaire spécialisé, Essonne

Les erreurs à éviter

Acheter sans visiter : une photo ne montre pas le bruit ou l’humidité.
Ne pas comparer avec le marché local : attention aux surcotes.
Sous-estimer les travaux : prévoir un budget réaliste.
Ignorer la fiscalité locale : taxe foncière, projets d’urbanisme.
Ne pas penser à la revente : accessibilité et attractivité sont clés.

Est-ce que le prix immobilier rue du Bois de l’Orme à Draveil vaut le coup en 2025 ?

Oui, si :

Vous cherchez une maison familiale dans un quartier calme.
Le prix est cohérent avec le marché local.
Le bien est en bon état ou les travaux sont maîtrisés.
Vous comptez y vivre plusieurs années.

Non, si :

Vous cherchez une rentabilité locative immédiate.
Le prix est très supérieur à celui des rues voisines.
La maison nécessite des travaux lourds.

Étapes concrètes pour évaluer un bien dans cette rue

Rechercher 3 à 5 ventes récentes dans le quartier (notaires, SeLoger, PAP).
Faire une estimation gratuite avec un professionnel local.
Visiter le bien à différents moments de la journée.
Demander un diagnostic technique complet.
Simuler votre prêt avec un courtier.
Comparer avec d’autres rues de Draveil.

Prochaines étapes pour enrichir l’article

Contacter un agent immobilier local pour obtenir des ventes récentes dans la rue.
Rechercher des témoignages de résidents sur les forums ou réseaux sociaux.
Effectuer une visite terrain pour observer l’environnement réel.
Comparer avec une rue similaire à Draveil pour affiner l’analyse.

Contexte local à Draveil

Mobilité & projets urbains

Draveil est en train de transformer le site de l’ancien hôpital Joffre avec un projet de réaménagement qui inclut des logements, une résidence seniors, ainsi que des commerces et services. Ce développement est une partie intégrante de la révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU), avec une enquête publique en cours pour recueillir les avis des habitants. Ce projet s’accompagne d’une attention particulière sur les voiries locales avec des études d’aménagement financées par la région pour améliorer la circulation et la sécurité routière. (Sources : Ville de Draveil, Région Île-de-France)

Prix/loyers & tendances (période)

En 2025, le marché immobilier de Draveil montre une double tendance : une légère baisse des prix dans l’ancien, attribuée à une correction du marché, et une forte progression des prix dans le neuf, poussée par une demande accrue. Le prix moyen des appartements neufs atteint environ 5 000 €/m², témoignant de l’attrait pour les nouveaux développements urbains, notamment dans des secteurs comme le Port aux Cerises. (Sources : Le Figaro, Efficity, Cogedim)