prix immobilier rue des Pommiers Draveil
Vous cherchez à vendre, acheter ou investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément dans la rue des Pommiers ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un quartier calme et verdoyant, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité de Paris. Mais alors, quel est le prix immobilier rue des Pommiers à Draveil ? C’est exactement ce que nous allons explorer ici, avec des données précises, des comparaisons concrètes et des conseils pratiques pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Quel est le prix moyen au m² dans la rue des Pommiers à Draveil ?
Commençons par ce que tout le monde veut savoir : le prix au mètre carré. D’après les dernières données issues de SeLoger et d’autres portails spécialisés, le prix moyen au m² dans la rue des Pommiers à Draveil oscille entre 3 200 € et 4 100 €, selon le type de bien et son état général.
Voici un tableau récapitulatif :
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 3 200 €/m² | 3 500 €/m² | 3 800 €/m² |
| Maison individuelle | 3 600 €/m² | 3 900 €/m² | 4 100 €/m² |
Ces chiffres sont bien entendu des moyennes. Pour une estimation maison Draveil plus précise, il est recommandé de faire appel à un professionnel local.
Comparaison avec les autres quartiers de Draveil
La rue des Pommiers se situe dans une zone résidentielle prisée, ce qui explique des prix légèrement supérieurs à la moyenne de la ville. À titre de comparaison :
- Centre-ville : 3 500 €/m²
- Quartier de Mainville : 3 300 €/m²
- Rue des Pommiers : 3 900 €/m²
Ce positionnement s’explique par la qualité de vie, la faible densité de circulation et la proximité des écoles et espaces verts.
Évolution des prix immobiliers dans la rue des Pommiers
Sur les cinq dernières années, les prix ont connu une hausse moyenne de 12 %. Cette tendance haussière s’explique par la rareté des biens disponibles et l’attractivité croissante de Draveil pour les familles franciliennes en quête d’espace.
Pour suivre ces évolutions en détail, consultez notre page dédiée aux Tendances du marché immobilier à Draveil.
Graphique d’évolution des prix (2019-2024)
Graphique non affiché ici – à intégrer sur la page web
Quels types de biens trouve-t-on rue des Pommiers ?
La rue des Pommiers propose une diversité de biens, mais avec une dominante claire : les maisons individuelles. Ce sont souvent des pavillons des années 70-80, bien entretenus, avec jardin et garage.
On y trouve également quelques petits immeubles récents avec des appartements de standing, souvent prisés par les jeunes couples ou les retraités.
Maisons familiales avec jardin
Ces biens représentent environ 70 % de l’offre. Ils disposent en moyenne de 4 chambres, d’un jardin de 300 à 600 m² et d’un garage. Les prix varient entre 400 000 € et 550 000 € selon les prestations.
Appartements récents
Plus rares, les appartements sont souvent situés dans des résidences sécurisées avec ascenseur et parking. Comptez entre 220 000 € et 300 000 € pour un T3.
Exemple d’annonce
Maison 5 pièces de 120 m² avec jardin de 500 m² – 489 000 € – Rue des Pommiers, Draveil.
Quels sont les critères qui influencent les prix ?
Plusieurs facteurs expliquent les prix relativement élevés dans cette rue :
- Proximité des écoles : écoles primaires et collèges à moins de 10 minutes à pied.
- Accès aux transports : gare de Juvisy à 10 minutes en voiture, RER C et D.
- Commodités : commerces de proximité, supermarchés, pharmacies, etc.
- Cadre de vie : rue calme, arborée, peu de circulation.
Pour savoir si ce quartier est fait pour vous, consultez notre guide : Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ?
Zoom sur la qualité de vie
La rue des Pommiers bénéficie d’un environnement résidentiel paisible, idéal pour les familles. Les riverains apprécient particulièrement la tranquillité, la sécurité et la proximité des espaces verts comme la forêt de Sénart.
Accessibilité et mobilité
Bien que située dans une zone résidentielle, la rue reste bien desservie. La proximité de la N6 permet de rejoindre rapidement les grands axes. Le stationnement est facile, et les transports en commun sont accessibles à pied ou en vélo.
Conseil pratique
Si vous travaillez à Paris, la combinaison voiture + RER depuis Juvisy est une option rapide et efficace.
Y a-t-il des projets urbains à venir ?
À ce jour, aucun grand projet de réaménagement n’est prévu dans la rue des Pommiers. Toutefois, la ville de Draveil poursuit ses efforts pour moderniser ses infrastructures, notamment en matière de voirie et de services publics.
Des initiatives de végétalisation et d’amélioration de la circulation douce (pistes cyclables, trottoirs élargis) sont en cours d’étude, ce qui pourrait à terme renforcer l’attractivité du secteur.
Impact sur les prix futurs
Ces projets, même modestes, peuvent avoir un effet positif sur la valorisation des biens. Une rue mieux aménagée, plus verte et plus accessible est toujours un atout pour les acheteurs.
Investissement locatif : une opportunité ?
Avec une demande locative stable et des loyers moyens autour de 14 €/m², investir dans un appartement ou une maison à diviser peut s’avérer rentable. Les familles recherchent des logements spacieux, bien situés et proches des écoles.
Où trouver des annonces ?
Pour consulter les biens disponibles, rendez-vous sur Le Figaro Immobilier ou CDC Habitat.
Conclusion : faut-il investir rue des Pommiers à Draveil ?
Si vous recherchez un quartier résidentiel, calme, bien desservi et avec une bonne qualité de vie, la rue des Pommiers coche toutes les cases. Les prix y sont stables, la demande soutenue, et les perspectives d’évolution positives.
Pour aller plus loin, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’estimation maison Draveil ou revenir sur cette même page pour suivre les mises à jour régulières des prix.
prix immobilier rue des Pommiers Draveil
Prix immobilier rue des Pommiers Draveil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Draveil en 2025 ? La rue des Pommiers attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité, de verdure et de proximité avec Paris. Mais quel est le prix au m² dans cette rue ? Est-ce un bon investissement ? Quels pièges éviter ? Voici une analyse complète, chiffrée et concrète pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue des Pommiers Draveil
Quel est le prix moyen au m² rue des Pommiers à Draveil en 2025 ?
En 2025, les prix immobiliers dans la rue des Pommiers oscillent entre 4 000 € et 4 200 €/m². Ce secteur résidentiel, calme et proche du centre-ville, se situe dans la fourchette haute des prix de Draveil. Pour une maison de 100 m², comptez environ 400 000 €.
Pourquoi le prix immobilier rue des Pommiers est-il important en 2025 ?
Ce prix reflète plusieurs facteurs : qualité de vie, accessibilité aux transports, proximité des commerces et écoles. Avec la hausse continue des prix en Essonne et la pression immobilière autour de Paris, cette rue devient un indicateur clé pour les acheteurs et investisseurs.
Quels sont les avantages et inconvénients d’investir rue des Pommiers ?
Avantages : quartier calme, bonne desserte, environnement verdoyant, proximité du centre-ville.
Inconvénients : prix légèrement plus élevés que dans d’autres quartiers de Draveil, peu de biens neufs disponibles.
Combien coûte une maison ou un appartement dans cette rue ?
Les maisons 4-5 pièces se vendent entre 400 000 € et 450 000 € pour environ 100 m². Les appartements 2-3 pièces, plus rares, se négocient entre 150 000 € et 200 000 €, selon leur état et leur surface.
Quelle est la différence de prix entre la rue des Pommiers et d’autres quartiers proches ?
La rue des Pommiers est plus chère que des quartiers comme Pampoux-Brossolette-Mainville (environ 3 800 €/m²), mais reste plus abordable que Saint-Maur-des-Fossés, où les prix dépassent les 5 000 €/m².
Quelles erreurs éviter lors de l’achat dans cette rue ?
- Ne pas vérifier les charges de copropriété si achat en appartement
- Sous-estimer les frais annexes (notaire, travaux, taxes locales)
- Négliger l’état réel du bien (rénovations à prévoir)
- Ne pas comparer avec d’autres offres dans Draveil ou Essonne
Est-ce que le prix immobilier rue des Pommiers vaut le coup ?
Oui, si vous recherchez un cadre résidentiel calme, proche de Paris, avec un bon potentiel de valorisation. Mais attention à bien évaluer votre budget et à comparer avec d’autres secteurs.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Offre limitée et prix élevés
Solution : Explorer les quartiers voisins comme Pampoux-Brossolette-Mainville, où les prix sont plus accessibles et les programmes neufs éligibles au prêt à taux zéro 2025.
Problème : Rénovations imprévues dans les maisons anciennes
Solution : Faire appel à un expert bâtiment avant l’achat, demander un diagnostic complet, et prévoir un budget travaux réaliste.
Problème : Difficulté d’accès aux transports
Solution : Privilégier les biens proches des gares RER ou des lignes de bus principales. Vérifiez également les projets d’aménagement urbain en cours à Draveil.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue des Pommiers Draveil | Quartier Pampoux-Brossolette-Mainville | Saint-Maur-des-Fossés (limitrophe) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | ~4 000 – 4 200 €/m² | ~3 800 €/m² (neuf) | 5 000 € et plus |
| Type de biens | Maisons individuelles | Appartements et maisons neuves | Maisons anciennes haut de gamme |
| Proximité centre-ville | 7-10 min à pied | 10-15 min en voiture | 5-10 min en voiture |
| Environnement | Résidentiel calme, verdoyant | Plus récent, dynamique | Plus huppé, plus dense |
| Potentiel d’investissement | Bon, stable | Bon, avec aides PTZ 2025 | Très bon, mais prix élevé |
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas d’un acheteur d’une maison 5 pièces rue des Pommiers en 2025
Jean, 42 ans, cadre dans la tech, a acheté une maison de 105 m² avec jardin pour 430 000 €. Après des travaux d’isolation et de chauffage, la valeur estimée du bien a augmenté de 10 % en deux ans. Il apprécie particulièrement le calme du quartier et la proximité des écoles pour ses enfants.
Retour d’expérience d’un investisseur locatif
Claire, 35 ans, investisseuse aguerrie, a acquis un 2 pièces à 195 000 € dans un programme neuf à proximité de la rue des Pommiers. Son rendement locatif brut est estimé à 4,5 %, avec une forte demande locative grâce à la proximité des transports et des établissements scolaires.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
- Prix moyen maison à Draveil : 3 800 à 5 600 €/m² selon le secteur
- Prix moyen appartement : 2 200 à 5 600 €/m² selon ancienneté
- Évolution des prix : +3 % à +5 % par an depuis 2023
- Offre immobilière : environ 400 biens en vente à Draveil en 2025
Avis d’experts et citations de professionnels
Aurélien Rondelet, agent immobilier à Draveil
« Le quartier de la rue des Pommiers est très recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. Les prix reflètent cette attractivité, mais restent raisonnables par rapport à d’autres communes limitrophes. »
Expert immobilier Notaires de France
« Le marché immobilier dans l’Essonne reste dynamique en 2025, avec une demande soutenue pour les maisons individuelles dans des secteurs résidentiels comme la rue des Pommiers. »
Conseil d’un professionnel de la rénovation
« Investir dans une maison ancienne à Draveil nécessite une étude approfondie des travaux à prévoir pour éviter les mauvaises surprises et optimiser la valeur du bien. »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil est en pleine évolution avec plusieurs projets d’aménagement visant à améliorer la mobilité. Par exemple, le projet de valorisation du site de l’ancien hôpital Joffre propose une approche plurifonctionnelle avec logements, résidence seniors et commerces, tout en intégrant les aménagements cyclables et le transport en commun. Ce type de développement pourrait influencer positivement le marché immobilier local grâce à une amélioration de l’accessibilité et des infrastructures.(Sources : Ville de Draveil, Autorité environnementale)
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, Draveil connaît une légère baisse des prix de l’immobilier ancien, avec un prix médian au m² à environ 3 032 €, ce qui représente une baisse de 7 % sur un an. En revanche, les prix des maisons affichent une légère augmentation, s’établissant à environ 3 438 €/m². Cette tendance reflète la stabilité du marché avec une demande plus élevée pour les maisons individuelles.(Source : Le Figaro Immobilier)
Quartiers & micro-marchés
Draveil offre une diversité de quartiers avec des micro-marchés dynamiques. Par exemple, le quartier Saint-Exupéry et le Centre-Ville sont actuellement au cœur de nouveaux projets immobiliers qui augmentent l’offre en logements neufs, contribuant à la diversité et à l’attractivité du marché local. Ces initiatives pourraient encourager davantage de nouveaux acheteurs et locataires à s’installer dans la région.(Sources : Explorimmo Neuf, Eiffage Immobilier)
Sources
- SeLoger
- Estimation Draveil
- Tendances du marché immobilier à Draveil
- Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ?
- Le Figaro Immobilier
- CDC Habitat
- Le Figaro Immobilier — (2025-11)
- Dr House Immo — (2025)
- Explorimmo Neuf — (2025)
- Eiffage Immobilier — (2025)
- Vatrium Immobilier — (2025)
- Medicis Patrimoine — (2025)
- Trackstone — (2025)
- Ville de Draveil — (2025-11)
- Autorité environnementale — (2025-05)