prix immobilier rue des Lilas Blancs Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément rue des Lilas Blancs ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un quartier calme et recherché, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais avant de vous lancer, une question cruciale se pose : quel est le prix immobilier rue des Lilas Blancs à Draveil ?
Dans cet article, nous allons plonger au cœur des chiffres, des tendances et des réalités du marché local. Vous découvrirez les prix au m², les types de biens disponibles, les facteurs qui influencent les valeurs, et même quelques anecdotes de quartier. Préparez-vous à une immersion complète, utile et agréable.
Quel est le prix moyen au m² rue des Lilas Blancs à Draveil ?
Selon les données les plus récentes issues des portails d’estimation immobilière en ligne comme MeilleursAgents ou les Notaires de France, le prix moyen au m² rue des Lilas Blancs à Draveil oscille entre 3 200 € et 4 100 € selon le type de bien et son état général.
Voici un tableau récapitulatif pour mieux visualiser :
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 200 €/m² | 3 500 €/m² | 3 800 €/m² |
| Maison | 3 500 €/m² | 3 800 €/m² | 4 100 €/m² |
Ces chiffres sont bien entendu des moyennes. Un appartement rénové avec balcon et vue dégagée peut se vendre plus cher qu’un bien à rénover. De même, une maison avec jardin et garage aura une valeur supérieure à une maison mitoyenne sans extérieur.
Évolution des prix ces dernières années
La rue des Lilas Blancs a connu une hausse progressive des prix depuis 2018. En 5 ans, le prix moyen au m² a augmenté de près de 12 %, porté par la demande croissante pour des quartiers calmes et bien desservis.
Cette tendance s’inscrit dans un mouvement plus large observé dans la commune. Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée aux tendances du marché immobilier à Draveil.
Comparaison avec d’autres rues de Draveil
En comparaison, la rue des Lilas Blancs se situe dans la moyenne haute des prix à Draveil. Elle reste toutefois plus abordable que le quartier le plus cher de Draveil, où les prix peuvent dépasser les 4 500 €/m².
Elle offre donc un bon compromis entre tranquillité, accessibilité et prix raisonnable.
Un quartier qui plaît aux familles
Avec ses maisons familiales, ses petits immeubles bien entretenus et sa proximité avec les écoles, la rue attire particulièrement les familles avec enfants. Une habitante nous confiait récemment : « Ici, on se sent en sécurité. Les enfants peuvent jouer dehors, et on connaît ses voisins. »
Quels types de biens sont disponibles à la vente ?
La rue des Lilas Blancs propose une variété de biens, allant du studio à la maison individuelle. Voici les types de biens les plus fréquents :
- Appartements T2 et T3 dans des résidences des années 70-80
- Maisons individuelles de 90 à 130 m² avec jardin
- Maisons mitoyennes en copropriété
Les prix varient selon la surface, l’état du bien, la présence d’un extérieur ou d’un garage. Pour consulter les annonces en cours, vous pouvez visiter ParuVendu.
Exemples de biens récemment vendus
Voici quelques exemples concrets de ventes récentes :
- Appartement T3 de 65 m² vendu à 225 000 €
- Maison de 110 m² avec jardin de 300 m² vendue à 420 000 €
- Maison mitoyenne de 95 m² vendue à 360 000 €
Ces données permettent de mieux se situer dans le marché actuel.
Estimation gratuite en ligne
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Des outils comme Avoventes permettent d’obtenir une estimation rapide et gratuite.
Mais pour une estimation précise, rien ne vaut l’avis d’un professionnel local.
Un conseil : faites estimer avant de vendre
Une estimation juste permet de vendre plus vite et au bon prix. N’hésitez pas à faire appel à un expert local pour éviter les mauvaises surprises.
Quels facteurs influencent les prix rue des Lilas Blancs ?
Plusieurs éléments peuvent faire varier le prix d’un bien immobilier dans cette rue :
- La proximité des transports (RER D à 10 min en voiture)
- La qualité des écoles à proximité
- L’état général du bien (rénové ou à rénover)
- La présence d’un extérieur (balcon, jardin, terrasse)
- Le calme et la sécurité du quartier
Ces critères sont essentiels pour les acheteurs et influencent directement la valeur du bien.
Impact des projets urbains
Les projets urbains à Draveil et impact sur l’immobilier jouent également un rôle. Une nouvelle école, un parc ou une ligne de bus peuvent faire grimper les prix en quelques mois.
Un quartier en mutation
La rue des Lilas Blancs bénéficie d’un environnement en pleine évolution. Les rénovations de façades, les aménagements de voirie et les nouvelles constructions contribuent à valoriser le secteur.
Un bon moment pour investir ?
Avec des prix encore accessibles et une demande stable, c’est peut-être le moment idéal pour investir dans ce secteur.
Y a-t-il des opportunités d’achat intéressantes ?
Oui, mais elles partent vite ! Les biens bien situés, bien entretenus et proposés à un prix juste trouvent preneur en quelques semaines.
Les opportunités se trouvent souvent dans les biens à rafraîchir, qui permettent une plus-value après travaux. Attention toutefois à bien évaluer le coût des rénovations. Pour cela, pensez à consulter les obligations légales comme la garantie décennale.
Conseils pour acheter au bon prix
Voici quelques astuces pour faire une bonne affaire :
- Comparez les prix au m² dans la rue et les rues voisines
- Visitez plusieurs biens pour affiner votre jugement
- Faites appel à un expert local pour une estimation fiable
Suivre les tendances du marché
Restez informé des évolutions du marché local pour ne pas rater une bonne opportunité. Consultez régulièrement notre page sur les tendances du marché immobilier à Draveil.
Un marché dynamique et compétitif
La rue des Lilas Blancs attire une clientèle variée : jeunes couples, familles, retraités. La concurrence est donc réelle, mais les opportunités existent pour les acheteurs bien préparés.
Estimation personnalisée et accompagnement
Vous avez un projet ? Que ce soit pour vendre, acheter ou simplement connaître la valeur de votre bien, nous vous accompagnons à chaque étape.
Contactez-nous pour une estimation gratuite et sans engagement. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier rue des Lilas Blancs à Draveil.
prix immobilier rue des Lilas Blancs Draveil
Prix immobilier rue des Lilas Blancs Draveil
En 2025, la rue des Lilas Blancs à Draveil attire l’attention des acheteurs, investisseurs et familles en quête d’un cadre de vie paisible à proximité de Paris. Située dans un quartier résidentiel prisé, cette rue concentre des biens immobiliers dont la valeur reflète à la fois la qualité de vie locale et la tension du marché immobilier en Essonne. Voici une analyse complète et actualisée pour comprendre les prix, les tendances et les opportunités à saisir dans ce secteur.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue des Lilas Blancs Draveil
Quel est le prix moyen au m² à Draveil, notamment rue des Lilas Blancs ?
En 2025, le prix moyen au m² dans cette rue se situe entre 4 000 € et 5 000 €/m², selon le type de bien (appartement ou maison), son état général et sa localisation précise dans la rue.
Pourquoi le prix immobilier à Draveil est-il important en 2025 ?
Draveil bénéficie d’une situation géographique stratégique : à la fois proche de Paris et entourée de verdure. Cette double qualité attire les familles et les actifs, ce qui soutient la demande et maintient les prix à un niveau élevé. En 2025, le marché reste dynamique, avec une légère stabilisation après les hausses de 2023-2024.
Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter dans cette rue ?
Avantages : quartier calme, accès rapide au RER D, écoles et commerces à proximité, ambiance familiale.
Inconvénients : prix parfois plus élevés que dans d’autres zones de Draveil, offre limitée, frais annexes à anticiper.
Combien coûte un appartement ou une maison dans cette rue ?
Les maisons se vendent entre 200 000 € et 400 000 €, tandis que les appartements varient de 150 000 € à 300 000 € selon leur surface et leur état.
Quelle est la différence entre le prix immobilier rue des Lilas Blancs et dans d’autres quartiers de Draveil ou villes voisines ?
La rue des Lilas Blancs est légèrement plus chère que la moyenne de Draveil. À titre de comparaison, Yerres ou Chilly-Mazarin affichent des prix moyens entre 3 500 € et 4 500 €/m², contre 4 000 € à 5 000 €/m² dans cette rue.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat dans cette rue ?
– Ne pas vérifier les charges de copropriété
– Oublier les travaux à venir
– Sous-estimer les frais de notaire et taxes
– Ne pas comparer avec d’autres biens similaires
Est-ce que le prix immobilier rue des Lilas Blancs vaut le coup ?
Oui, si vous recherchez un bon compromis entre cadre de vie, accessibilité et valorisation patrimoniale. Le secteur reste attractif pour les familles et les investisseurs prudents.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix élevés par rapport au budget
Solution : Optez pour un bien à rénover ou élargissez votre recherche à des quartiers proches.
Problème : Manque de transparence sur les charges et travaux futurs
Solution : Demandez les derniers procès-verbaux d’assemblée générale et un diagnostic technique global.
Problème : Difficulté à estimer la valeur réelle du bien
Solution : Faites appel à un expert local ou utilisez des simulateurs d’estimation fiables.
Problème : Marché tendu avec peu d’offres
Solution : Préparez votre financement en amont et soyez réactif dès qu’un bien intéressant se présente.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue des Lilas Blancs Draveil | Autres quartiers de Draveil | Villes voisines (Yerres, Palaiseau) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 000 – 5 000 €/m² | 3 500 – 4 500 €/m² | 3 500 – 5 000 €/m² |
| Proximité transports | Bonne (RER D) | Variable | Bonne (RER C ou D) |
| Cadre de vie | Calme, résidentiel | Variable | Variable |
| Potentiel de valorisation | Stable à croissant | Variable | Variable |
| Offre immobilière | Moyenne | Plus large | Plus large |
Études de cas et retours d’expérience réels
Un couple a acheté une maison de 87 m² avec jardin pour 370 000 € en 2025. Ils ont apprécié le calme du quartier mais ont dû prévoir 30 000 € de travaux pour moderniser la cuisine et la salle de bain.
Un investisseur a acquis un appartement de 60 m² pour 240 000 € et le loue à 1 140 €/mois, soit une rentabilité brute de 5,7 %. Il souligne la stabilité de la demande locative dans le secteur.
Des discussions sur des forums immobiliers révèlent que certains acheteurs ont été surpris par les charges de copropriété dans les résidences anciennes. D’où l’importance de bien se renseigner avant de signer.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Prix moyen de location à Draveil : 17 à 19 €/m²
Prix moyen d’achat au m² : 4 000 à 5 000 €/m²
Prix des maisons : 200 000 € à 400 000 €
Durée moyenne de vente : 2 à 4 mois
Tendance 2025 : Stabilisation après une hausse modérée en 2023-2024
Avis d’experts et citations de professionnels
Expert immobilier local (BL Agents immobiliers) :
« Draveil reste un secteur attractif pour les familles cherchant un bon équilibre entre vie urbaine et cadre naturel. Le prix au m² est justifié par la proximité de Paris et les infrastructures locales. »
Conseiller en investissement immobilier :
« Investir dans la rue des Lilas Blancs peut offrir une bonne rentabilité locative, surtout si le bien est bien entretenu et proche des transports. La demande locative est stable. »
Agent immobilier spécialisé Essonne :
« Il faut bien analyser les charges de copropriété et l’état général du bien pour éviter les mauvaises surprises. Le marché est compétitif, il faut être bien préparé. »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
En 2025, Draveil a fait l’objet de plusieurs projets d’aménagement visant à améliorer la mobilité urbaine, notamment la gestion des voiries communales pour faciliter la circulation et les déplacements piétons et cyclables. Ces initiatives, accompagnées par des diagnostics et esquisses d’aménagement, sont en phase avec le développement du transport collectif et renforcent l’accessibilité au sein de la ville. (Source : Région Île-de-France).
Prix/loyers & tendances (2025)
Le prix médian au m² à Draveil a augmenté de 7 % en un an pour atteindre 4 114 €, avec une dynamique particulièrement forte pour les appartements, augmentant de 11 %. Cependant, le marché observe un léger ralentissement des ventes, avec une diminution des biens vendus de 55,85 % sur deux ans. Cet environnement reflète une demande forte mais une offre limitée, en adéquation avec la tendance régionale.(Sources : Le Figaro Immobilier, Orpi).
Cadre réglementaire local
Une enquête publique récente a examiné la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour transformer l’ancien hôpital Joffre en un quartier mixte avec des logements, une résidence seniors, des commerces et des services. Ce projet urbain s’inscrit dans une stratégie de développement durable pour Draveil, mélangeant conservation écologique et nouvelles habitations, attirant ainsi davantage d’habitants et d’investisseurs.(Source : Ville de Draveil).