prix immobilier rue Danton Draveil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément dans la rue Danton ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle attire de plus en plus d’acheteurs, séduits par son calme, sa proximité avec les commodités et son cadre de vie agréable. Mais avant de signer un compromis de vente, une question cruciale s’impose : quel est le prix immobilier rue Danton à Draveil ?
Dans cet article, nous allons vous livrer des données précises, des comparaisons, des tendances et des conseils pratiques pour vous aider à prendre une décision éclairée. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou vendeur, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires pour comprendre le marché immobilier de cette rue très convoitée.
Quel est le prix moyen au mètre carré rue Danton à Draveil ?
Selon les données récentes de SeLoger, le prix moyen au m² dans la rue Danton à Draveil oscille entre 3 100 € et 4 200 €, selon le type de bien et son état général. Cette fourchette reflète une certaine stabilité du marché, bien que des variations soient observées selon les périodes et les caractéristiques des biens.
Voici un tableau récapitulatif des prix moyens constatés :
| Type de bien | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 100 | 3 500 | 3 900 |
| Maison | 3 400 | 3 800 | 4 200 |
Pour une analyse plus détaillée, consultez notre page dédiée : Prix m² quartier Danton Draveil.
Pourquoi ces prix varient-ils autant ?
Plusieurs facteurs influencent le prix au m² : l’étage, la présence d’un ascenseur, l’état général du bien, la performance énergétique, et bien sûr, la demande locale. Un appartement rénové avec balcon et parking se vendra bien plus cher qu’un bien à rénover sans extérieur.
Évolution des prix dans le temps
La rue Danton suit la tendance générale du marché immobilier à Draveil. Ces dernières années, les prix ont connu une légère hausse, portée par la rareté des biens et l’attractivité du quartier. Pour suivre cette évolution, jetez un œil à notre article sur les Tendances du marché immobilier à Draveil.
📈 Astuce :
Utilisez les outils d’estimation en ligne pour obtenir une première idée de la valeur de votre bien, mais n’oubliez pas de faire appel à un professionnel pour une estimation précise.
Quels types de biens trouve-t-on rue Danton à Draveil ?
La rue Danton propose une belle diversité de biens immobiliers :
- Appartements en copropriété, souvent dans des résidences calmes et arborées
- Maisons individuelles avec jardin, idéales pour les familles
- Quelques terrains constructibles en périphérie
Pour découvrir les annonces en cours, vous pouvez consulter Les Clefs de Chez Moi.
Appartements : un choix stratégique
Les appartements sont nombreux dans cette rue, avec des surfaces allant de 35 à 90 m². Les plus prisés ? Ceux avec balcon, parking et bonne isolation thermique.
Maisons : le luxe de l’espace
Les maisons, bien que plus rares, offrent un confort de vie supérieur. Jardin, garage, plusieurs chambres… elles séduisent les familles en quête de tranquillité.
🏡 Bon à savoir :
Les maisons avec un bon DPE se vendent plus rapidement et à un meilleur prix. Pensez à faire les travaux nécessaires avant la mise en vente.
Quel est l’impact du DPE sur les prix ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère déterminant dans la valorisation d’un bien. Un logement classé A ou B se vendra plus cher et plus vite qu’un bien classé F ou G.
Selon Rochefaure, les biens mal classés peuvent subir une décote allant jusqu’à 20 %.
Quels travaux privilégier ?
Isolation des combles, remplacement des fenêtres, changement de chaudière… Ces travaux améliorent le DPE et augmentent la valeur du bien.
Et pour les copropriétés ?
Les copropriétés avec un DPE collectif favorable sont plus attractives. Les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la consommation énergétique globale de l’immeuble.
🔧 Conseil :
Avant de vendre, réalisez un audit énergétique pour identifier les points faibles de votre logement.
Quels sont les quartiers proches et leurs prix ?
Pour bien situer la rue Danton, il est utile de comparer avec les quartiers voisins :
- L’Orée de Sénart : légèrement plus cher, avec une moyenne autour de 4 300 €/m²
- Centre-ville : plus accessible, autour de 3 200 €/m²
- Champrosay : quartier résidentiel haut de gamme, prix pouvant dépasser 4 500 €/m²
Vous hésitez encore ? Découvrez notre guide : Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ?
Comparaison des prix par quartier
| Quartier | Prix moyen (€/m²) |
|---|---|
| Rue Danton | 3 500 |
| L’Orée de Sénart | 4 300 |
| Centre-ville | 3 200 |
| Champrosay | 4 500 |
Pourquoi choisir la rue Danton ?
Elle offre un compromis idéal entre prix, qualité de vie et accessibilité. Proche des écoles, des commerces et des transports, elle séduit autant les familles que les investisseurs.
🚆 Bonus :
La gare de Juvisy-sur-Orge est à moins de 10 minutes en voiture, un atout pour les actifs travaillant à Paris.
Conclusion ? Non, mais un dernier conseil
Si vous envisagez un achat ou une vente dans la rue Danton, armez-vous d’informations précises, comparez les biens, et n’hésitez pas à faire appel à un professionnel local. Le marché est dynamique, mais exigeant.
Prix immobilier rue Danton Draveil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément rue Danton ? Vous êtes au bon endroit. En 2025, cette rue résidentielle attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Pourquoi ? Parce qu’elle combine calme, proximité de Paris, et cadre de vie agréable. Mais avant de signer un compromis, mieux vaut connaître les prix, les pièges à éviter, et les opportunités à saisir. Voici une analyse complète, humaine et concrète, pour vous guider dans votre projet immobilier.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue Danton Draveil
Quel est le prix moyen au m² rue Danton à Draveil ?
En décembre 2025, le prix moyen au m² rue Danton est d’environ 3 116 €/m².
Combien coûte un appartement ou une maison dans ce secteur ?
Les appartements neufs à Draveil (secteur Pampoux-Brossolette-Mainville, proche rue Danton) se vendent entre 145 000 € (studio 25,9 m²) et environ 289 000 € (3 pièces, 67 m²), avec des prix au m² variant de 3 800 € à plus de 5 000 € selon le type et la surface. Les maisons neuves peuvent atteindre 300 000 € et plus selon la surface et le terrain.
Quels sont les loyers moyens dans la zone ?
Le loyer moyen à Draveil est d’environ 17 à 19 €/m² selon les quartiers.
Pourquoi le prix immobilier rue Danton est-il important en 2025 ?
Le prix immobilier reflète la dynamique locale, la proximité de Paris (environ 20 km), la qualité de vie (forêt de Sénart à proximité), et l’attractivité du secteur pour les familles et investisseurs. En 2025, la transition énergétique et les normes environnementales impactent aussi la valorisation des biens.
Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter rue Danton ?
Avantages : quartier calme, proche commodités, accès facile à Paris, cadre verdoyant.
Inconvénients : prix parfois élevé pour des surfaces modestes, nécessité de rénovation énergétique pour certains logements anciens.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat rue Danton ?
– Négliger le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui impacte la valeur et les charges futures.
– Ne pas comparer plusieurs offres et ne pas vérifier l’état réel du bien (travaux à prévoir).
– Sous-estimer les frais annexes (notaire, charges copropriété, travaux).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix élevé au m² pour de petites surfaces.
Solution : privilégier les biens avec un bon rapport qualité/prix, ou envisager des biens à rénover pour valorisation future.
Problème : Charges élevées liées à la performance énergétique.
Solution : réaliser des travaux d’isolation et de chauffage performants, profiter des aides et subventions 2025 (PTZ, aides locales).
Problème : Difficulté à choisir un constructeur pour maison neuve.
Solution : vérifier la réputation via avis clients, certifications, et comparer plusieurs devis (exemple Maisons Sésame à Draveil).
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue Danton Draveil | Alternatives proches (ex. Juvisy-sur-Orge, Yerres) |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | ~3 116 €/m² | Juvisy-sur-Orge : environ 2 500-3 000 €/m² |
| Proximité Paris | Environ 20 km, accès RER C | Juvisy-sur-Orge : similaire, Yerres un peu plus loin |
| Cadre de vie | Quartier calme, proche forêt de Sénart | Plus urbain à Juvisy, plus rural à Yerres |
| Offre neuve | Nombreux programmes neufs (T2-T4) | Moins nombreux mais parfois moins cher |
| Potentiel d’investissement | Bon, avec valorisation liée au DPE | Variable selon secteur et état du bien |
Analyse : Rue Danton est un bon compromis entre prix, cadre de vie, et accessibilité. Pour un budget limité, Juvisy-sur-Orge peut être une alternative intéressante.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas d’une famille achetant un T3 neuf à Pampoux-Brossolette-Mainville (proche rue Danton) :
Prix : 289 000 € pour 67 m², livraison fin 2025. Avantages : logement neuf, balcon, proche écoles et forêt. Inconvénients : prix au m² élevé, charges de copropriété à surveiller.
Témoignage d’un copropriétaire sur travaux énergétiques à Draveil :
Mme Chloé Bernard souligne l’importance du DPE collectif pour prioriser les travaux et éviter des débats en assemblée générale, valorisant ainsi son bien de 10 à 15 %.
Avis clients sur constructeur Maisons Sésame (Draveil) :
Généralement positifs, soulignant professionnalisme et qualité de construction, mais recommandent vigilance sur délais et communication.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
- Prix moyen rue Danton : 3 116 €/m² (vente)
- Loyers moyens Draveil : 17-19 €/m²
- Prix appartement neuf 1 pièce : 145 000 € (25,9 m²) à 188 000 € (25 m²)
- Prix maison neuve 5 pièces : environ 300 000 € à 430 000 € selon surface
- Impact DPE : logement bien classé peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher
- Prêt à taux zéro (PTZ) disponible pour les constructions neuves en 2025
Avis d’experts et citations de professionnels
Chloé Bernard, copropriétaire à Draveil :
« Le DPE collectif est un levier essentiel pour valoriser notre patrimoine et éviter des coûts énergétiques trop élevés. »
Aurélien Rondelet, agent immobilier à Draveil :
« Le secteur de la rue Danton reste attractif grâce à son cadre et sa proximité avec Paris, mais il faut bien choisir entre neuf et ancien en fonction du budget et des travaux à prévoir. »
Expert en construction (Maisons Sésame) :
« La qualité de construction et le respect des normes environnementales sont des critères clés pour les acquéreurs en 2025. »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil bénéficie de plusieurs initiatives visant à améliorer la mobilité et le cadre urbain. Un projet notable est la réhabilitation de l’ancien hôpital Joffre en un quartier mixte avec logements et services, prévu pour intégrer des déplacements doux et des aménagements paysagers modernes. De plus, des études d’aménagement des voiries sont en cours pour favoriser une circulation plus fluide et sécurisée. (Sources : MRAe, Région Île-de-France)
Prix/loyers & tendances (2025)
En décembre 2025, les prix immobiliers à Draveil montrent une légère baisse dans l’ancien, avec un prix médian de 3 032 €/m², mais restent stables pour les maisons. Les programmes neufs, eux, affichent des prix autour de 4 000 €/m². La demande locative reste forte, avec des loyers moyens entre 17 et 19 €/m², renforcée par une demande locative supérieure à l’offre. (Sources : Le Figaro Immobilier, SeLoger, Trackstone)
Cadre réglementaire local
Une enquête publique sur la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) a permis aux habitants de Draveil de donner leur avis sur plusieurs projets d’aménagement. Ce type de démarche est crucial pour intégrer les besoins des résidents dans le développement urbain et pour ajuster les réglementations afin de mieux répondre aux enjeux actuels. (Source : Ville de Draveil)