prix immobilier avenue du Val d’Ablon Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier sur l’avenue du Val d’Ablon à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée entre la Seine et la forêt de Sénart, attire de plus en plus d’investisseurs et de familles en quête de tranquillité. Mais combien vaut réellement un mètre carré dans ce secteur ? Et comment se positionne-t-il par rapport aux communes voisines comme Soisy-sur-Seine ou Villeneuve-le-Roi ?
Dans cet article, nous allons plonger dans les chiffres, les tendances et les subtilités du marché local. Vous découvrirez comment le DPE peut booster ou freiner la valeur de votre bien, pourquoi certains immeubles affichent des rendements locatifs de 7 %, et quelles sont les opportunités à saisir en 2024.
Quel est le prix au m² sur l’avenue du Val d’Ablon à Draveil ?
Selon Le Figaro Immobilier, les prix au m² dans les quartiers proches de l’avenue du Val d’Ablon oscillent entre 3 663 € et 4 652 € en 2023. Cette fourchette dépend de nombreux facteurs : état du bien, emplacement exact, prestations (jardin, parking, etc.) et surtout, performance énergétique.
Voici un tableau comparatif des prix moyens au m² dans les environs :
| Commune | Prix moyen au m² (2023) | Évolution depuis 2018 |
|---|---|---|
| Draveil (Val d’Ablon) | 4 200 € | +15 % |
| Soisy-sur-Seine | 3 663 € | +17,46 % |
| Boissy-Saint-Léger | 4 652 € | +20 % |
👉 Pour une analyse plus large, consultez notre page dédiée aux tendances du marché immobilier à Draveil.
Pourquoi une telle variation de prix ?
La diversité architecturale de l’avenue du Val d’Ablon explique en partie cette variation. On y trouve aussi bien des pavillons des années 60 que des maisons récentes avec jardin et garage. Les biens rénovés, sans travaux à prévoir, se vendent souvent plus cher, surtout s’ils affichent un bon DPE.
Le rôle du DPE dans la valorisation
Un bien classé A ou B peut se vendre jusqu’à 15 % plus cher qu’un logement classé F ou G. Ce n’est pas un détail : avec la hausse des coûts énergétiques, les acheteurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique. Selon Rochefaure.fr, prioriser les travaux d’isolation ou de chauffage peut réduire les charges de 40 à 60 %.
💡 Vous vendez ? Découvrez comment optimiser votre prix avec notre guide : Estimation maison à Draveil (91).
Exemple concret
Une maison de 120 m² classée B avec jardin et garage s’est récemment vendue 580 000 €, soit environ 4 833 €/m². Une autre, classée G, nécessitant des travaux, est partie à 420 000 € pour 110 m², soit 3 818 €/m².
Quelles sont les annonces disponibles dans le quartier ?
Le secteur de l’avenue du Val d’Ablon propose une belle diversité de biens : maisons familiales, immeubles de rapport, voire quelques terrains à bâtir. Les rendements locatifs y sont attractifs, entre 6 % et 7,5 % selon les annonces récentes.
Par exemple, un immeuble à Quincy-sous-Sénart, à 10 minutes de Draveil, affiche un rendement brut de 7,2 % : voir l’annonce.
Comparaison avec les communes voisines
Voici une comparaison utile pour situer l’avenue du Val d’Ablon dans son contexte :
| Ville | Prix moyen au m² | Type de biens |
|---|---|---|
| Villeneuve-le-Roi | 3 900 € | Maisons anciennes, immeubles |
| Athis-Mons | 4 100 € | Appartements récents, maisons |
| Draveil (Val d’Ablon) | 4 200 € | Maisons avec jardin, immeubles |
📍 Pour plus d’infos sur les quartiers voisins, explorez notre page sur le prix m² quartier Champrosay Draveil.
Quels sont les facteurs qui influencent le prix ?
Outre le DPE, plusieurs éléments peuvent faire grimper ou baisser le prix :
- Proximité des transports : RER D, accès rapide à Paris
- Présence de commerces et écoles
- Calme et environnement naturel (forêt, bords de Seine)
- Stationnement privé ou garage
Astuce vendeur
Un simple rafraîchissement (peinture, sol, cuisine) peut suffire à valoriser un bien de 5 à 10 %. Pensez aussi à fournir un DPE à jour et à mettre en avant les économies d’énergie réalisées.
Comment anticiper les évolutions du marché ?
Le marché immobilier à Draveil reste dynamique malgré une légère baisse récente de -3,47 %. Cette correction pourrait être une opportunité pour les acheteurs avisés. Les prévisions pour 2024-2025 restent optimistes, notamment grâce aux projets du Grand Paris et à l’amélioration des infrastructures locales.
Les biens bien classés énergétiquement, sans travaux, avec jardin ou parking, sont les plus recherchés. Ils se vendent rapidement, souvent au prix affiché, voire au-dessus.
Quels travaux prioriser pour vendre mieux ?
Selon Rochefaure.fr, les travaux les plus rentables sont :
- Isolation des combles
- Remplacement des fenêtres
- Chauffage performant (pompe à chaleur, chaudière gaz à condensation)
Quel est le profil des acheteurs ?
On retrouve principalement :
- Des familles avec enfants, attirées par les écoles et la verdure
- Des investisseurs en quête de rendement locatif
- Des retraités cherchant un cadre de vie paisible
Le saviez-vous ?
Une maison avec jardin et bon DPE peut se louer 1 800 €/mois, soit un rendement brut de 6,2 % pour un achat à 350 000 €.
Conclusion intermédiaire : faut-il investir avenue du Val d’Ablon ?
Si vous cherchez un secteur stable, bien desservi, avec un bon potentiel de valorisation, l’avenue du Val d’Ablon à Draveil coche toutes les cases. Les prix y sont encore raisonnables comparés à d’autres villes d’Île-de-France, et les perspectives sont encourageantes.
Pour aller plus loin, n’hésitez pas à demander une estimation gratuite de votre bien ou à consulter nos autres analyses locales.
Revenir à la page prix immobilier avenue du Val d’Ablon Draveil
Prix immobilier avenue du Val d’Ablon à Draveil
En 2025, l’avenue du Val d’Ablon à Draveil (91210, Essonne) continue d’attirer l’attention des acheteurs et investisseurs. Les prix y restent stables, oscillant entre 3 200 €/m² et 4 000 €/m² pour les maisons individuelles. Cette stabilité s’explique par la proximité de Paris, les infrastructures de transport performantes et l’importance croissante de la performance énergétique dans les critères d’achat.
Bien que les données spécifiques à cette avenue soient rares, les tendances générales à Draveil révèlent une valorisation des biens bien isolés, notamment grâce aux nouvelles normes énergétiques et à l’évolution du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
Questions fréquentes (FAQ) sur les prix immobiliers avenue du Val d’Ablon
Combien coûte un bien avenue du Val d’Ablon ? Les maisons de 120 à 175 m² se vendent entre 475 000 € et 570 000 €, soit environ 3 257 à 4 021 €/m². À proximité, les appartements neufs atteignent des prix de 4 300 à 5 900 €/m².
Pourquoi les prix sont-ils importants en 2025 ? Le marché immobilier de 2025 est marqué par l’impact de l’inflation énergétique et la montée en puissance du PTZ évolué. Les biens bien isolés, proches de Paris, sont particulièrement recherchés.
Quelle est la différence avec des alternatives ? Comparée à Vigneux-sur-Seine ou Juvisy-sur-Orge, Draveil propose des terrains viabilisés de 335 m² pour des maisons neuves d’environ 87 m². Les prix y sont inférieurs de 10 à 20 % par rapport aux centres parisiens, avec une décote de 30 à 40 % tout en bénéficiant d’un cadre verdoyant.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Mauvais DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) – Un DPE médiocre peut entraîner une décote importante. Solution : Prioriser l’isolation des toitures, murs et fenêtres via un Plan de Planification des Travaux (PPT). Un DPE A ou B peut valoriser un bien de +15 % à la revente.
Problème : Charges élevées en copropriété – Les charges peuvent atteindre 2 400 € par an pour des locaux mixtes. Solution : Vérifier le Dossier Technique Global (DTG) et les audits énergétiques avant achat.
Problème : Travaux à prioriser en copropriété – Solution : Appliquer la méthode Rochefaure : 1. Énergie (DPE), 2. Sécurité/structure, 3. Confort. Cette méthode a été validée en assemblée générale à Draveil pour éviter les débats interminables.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Maison individuelle centre Draveil (ex. 175 m²) | Appart neuf Pampoux-Brossolette (Draveil) | Maison à construire (87 m², terrain 335 m²) |
|---|---|---|---|
| Prix/m² | 3 257 € | 4 313-5 944 € | Non précisé, mais compétitif vs. Voisins-le-Bretonneux (3 740 €) |
| Avantages | Potentiel mixte, terrain 662 m² | Balcon, neuf, PTZ éligible | Personnalisable, garants solides |
| Inconvénients | Travaux potentiels | Étages, charges copro | Délais construction (vérifier santé financière constructeur) |
| Meilleur pour… | Familles cherchant volume/terrain | Investisseurs locatifs | Primo-accédants budgets modérés |
Verdict : La maison à construire est idéale pour une valeur à long terme, à condition de bien vérifier la réputation du constructeur.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas Draveil Centre-Ville : Une maison de 175 m² a été vendue 569 900 € par le Cabinet STIL. Elle offrait un fort potentiel mixte (habitation/professionnel) après un ravalement récent. Témoignage : « Usage mixte possible en plein centre ».
Témoignage copropriété Draveil : « Grâce à la méthode Rochefaure, nous avons justifié chaque dépense en AG. Clair, logique, évité débats interminables. » – Chloé Bernard, Draveil.
Péniche Draveil (proche) : 30 m² à 200 000 €, habitable après quelques travaux mineurs. Accès parking et transports. Une alternative atypique pour les budgets serrés.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Prix moyens à Draveil/Essonne : Maisons entre 3 200 et 4 000 €/m² ; appartements neufs entre 4 000 et 6 000 €/m² (22 289 annonces en Essonne).
Impact du DPE en 2025 : Un bien classé A ou B peut valoir +15 % par rapport à un bien classé F ou G. Le DPE devient obligatoire pour les petites copropriétés fin 2025.
Tendances : Le bilan 2025 indique une stabilité des prix en Île-de-France, avec une hausse des biens neufs près de la Seine à Draveil.
Ventes locales : Un F4 de 90 m² dans le centre s’est vendu 287 000 €, soit environ 3 189 €/m².
Avis d’experts et citations de professionnels
Notaire Christian Vincent (Draveil, 8 déc. 2025) : « Bilan immobilier 2025 : stabilité des prix en Île-de-France, mais priorité au DPE pour anticiper les tendances 2026 ».
Rochefaure Expertises (Essonne) : « Le DPE collectif est la clé du DTG. L’isolation est prioritaire, avec un retour sur investissement via les aides et une revente valorisée de +15 %. À Draveil, la performance énergétique sécurise les budgets en copropriété ».
Constructeurs (MaFutureMaison) : « Vérifiez la santé financière et la réputation locale du constructeur. Les grands groupes négocient les matériaux, mais les acteurs locaux bien implantés à Draveil sont excellents pour les terrains viabilisés ».
Avantages/inconvénients avenue du Val d’Ablon
Avantages : Proximité de Paris (transports à 10 minutes), terrains accessibles, potentiel pour des projets neufs et écologiques (forêt et rivière à proximité).
Inconvénients : Contraintes liées au DPE et à la copropriété, absence d’annonces spécifiques (marché tendu), surcoûts potentiels pour les travaux dans l’ancien.
Erreurs à éviter
– Ne pas tenir compte du DPE : cela entraîne une décote immédiate et une interdiction de location pour les biens classés G après 2025.
– Choisir un constructeur sans vérification : demandez des garants et des références auprès des voisins.
– Négliger le PPT ou le DTG : cela peut entraîner des charges imprévues en copropriété.
Est-ce que ça vaut le coup en 2025 ?
Oui, surtout pour les primo-accédants et les investisseurs éco-responsables. La stabilité des prix, les aides PTZ et la valorisation des biens bien notés en DPE (+15 %) en font une alternative solide face à des zones plus chères comme Paris. Attention toutefois à bien consulter un notaire local pour une estimation précise, car les données spécifiques à l’avenue du Val d’Ablon restent limitées.
Contexte local à Draveil
Prix/loyers & tendances (2025)
En 2025, le prix moyen du m² pour l’ensemble de Draveil est estimé à 4 114 €, avec une stabilité notable sur cinq ans. Le marché des maisons, en particulier, montre une légère hausse de 1 % par rapport à l’année précédente, et les prix des biens anciens ont décru de 7 % sur un an. Ce contexte implique un marché actif et diversifié, propice aussi bien aux investissements qu’à l’installation de résidences principales.(Source : Le Figaro Immobilier).
Quartiers & micro-marchés
Le secteur de Draveil comprend des quartiers variés tels que Saint-Exupéry et le Centre-Ville, reconnus pour leur attractivité immobilière. Le marché y est marqué par un taux de propriété élevé à 58,59 % et des programmes neufs qui dynamisent l’offre avec une fourchette de prix commençant à 165 000 €. Cela illustre un marché vivant et en perpétuelle évolution.(Source : Explorimmo Neuf).
Mobilité & projets urbains
Draveil bénéficie d’infrastructures de transport efficaces facilitant un accès rapide à Paris, un atout non négligeable pour le marché immobilier local. De plus, des projets comme la réhabilitation de l’hôpital Joffre promettent la création de 150 logements, incluant une résidence seniors et des commerces, mobilisant ainsi toute une dynamique de renouvellement urbain et d’inclusion sociale.(Source : MRae).