Prix immobilier avenue de Paris Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir avenue de Paris à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Cette artère centrale de la ville attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs, séduits par sa proximité avec Paris, ses commodités locales et son ambiance résidentielle. Mais avant de vous lancer, une question cruciale se pose : quel est le prix immobilier avenue de Paris à Draveil en 2025 ?
En 2023, le prix moyen au m² à Draveil s’élevait à 3 769 €/m². Mais attention, l’avenue de Paris, en tant qu’axe stratégique, affiche souvent des valeurs supérieures à la moyenne. Pour bien comprendre les dynamiques du marché, il faut plonger dans les chiffres, les tendances, et les spécificités locales.
Quel est le prix au m² immobilier avenue de Paris à Draveil en 2025 ?
Les données les plus récentes indiquent une stabilisation des prix à Draveil, avec une légère hausse attendue sur les zones les plus recherchées comme l’avenue de Paris. En 2025, les estimations situent le prix moyen entre 3 900 € et 4 200 €/m² pour les appartements, et entre 4 300 € et 4 800 €/m² pour les maisons individuelles.
Cette variation s’explique par la diversité des biens disponibles : immeubles anciens, résidences modernes, maisons de ville… L’avenue de Paris offre un éventail de typologies qui influencent fortement les prix.
Tableau comparatif des prix au m²
| Type de bien | Prix bas (€/m²) | Prix moyen (€/m²) | Prix haut (€/m²) |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 600 | 4 000 | 4 200 |
| Maison | 4 000 | 4 500 | 4 800 |
Facteurs influençant les prix
Les prix varient selon :
- La proximité des commerces (notamment le Super U local)
- La qualité des écoles et des transports en commun
- La présence de logements intermédiaires (CDC Habitat)
À noter :
Les logements intermédiaires peuvent tirer les prix vers le bas de 10 à 15 %, mais ils sont rares sur l’avenue de Paris, ce qui maintient une tension haussière sur les prix.
Prix appartement Draveil avenue de Paris : combien coûte un 2-3 pièces ?
Les appartements de 2 à 3 pièces sont les plus recherchés par les jeunes couples et les investisseurs. En 2025, un 2 pièces de 45 m² peut se négocier autour de 180 000 à 200 000 €, tandis qu’un 3 pièces de 65 m² atteint facilement 250 000 à 280 000 €.
Ces biens partent rapidement, souvent en moins de 30 jours, surtout s’ils disposent d’un balcon ou d’une place de parking.
Exemples d’annonces récentes
- 2 pièces de 48 m² avec balcon : 195 000 €
- 3 pièces de 62 m² rénové : 265 000 €
Consultez les annonces immobilières à Draveil pour voir les offres actuelles.
Pourquoi ces biens sont-ils si prisés ?
Ils offrent un bon compromis entre surface, budget et rentabilité locative. L’avenue de Paris attire aussi pour sa desserte rapide vers Paris et ses commerces de proximité.
Astuce :
Un appartement bien situé sur cette avenue peut générer un rendement locatif brut de 4 à 5 %, ce qui est supérieur à la moyenne du département.
Évolution prix immobilier Draveil 2024-2025 sur avenue de Paris
Après une légère baisse en 2022, les prix à Draveil ont repris leur progression en 2023. L’avenue de Paris, en tant qu’axe central, bénéficie d’une demande constante. En 2024, on observe une hausse de 2,5 % sur les appartements et de 3,1 % sur les maisons.
Les projections pour 2025 tablent sur une croissance modérée de 1,5 à 2 %, portée par la rareté des biens et la stabilité économique locale.
Graphique d’évolution des prix (2020-2025)
Graphique non affiché ici, mais à intégrer dans la version visuelle de la page
Comparaison avec d’autres quartiers
Pour mieux situer l’avenue de Paris dans le marché local, comparez avec :
Conclusion intermédiaire :
L’avenue de Paris reste une valeur sûre, avec une évolution stable et une demande soutenue, idéale pour les projets à moyen et long terme.
Biens à vendre avenue de Paris Draveil : quelles annonces actuelles et délais de vente ?
En moyenne, les biens se vendent en 32 à 40 jours sur cette avenue. Les appartements bien situés partent parfois en moins de 15 jours, surtout s’ils sont au prix du marché.
Actuellement, on recense environ 117 appartements en vente à Draveil, dont une quinzaine sur l’avenue de Paris. La tension immobilière y est palpable.
Types de biens disponibles
- Studios à partir de 120 000 €
- Maisons familiales entre 450 000 et 600 000 €
- Appartements rénovés avec balcon ou terrasse
Où trouver les annonces ?
Vous pouvez consulter les plateformes spécialisées ou contacter des agences locales comme Laforêt Athis-Mons pour des conseils personnalisés.
Conseil :
Faites une estimation précise de votre bien avant de vendre. Consultez notre page dédiée : Prix immobilier Draveil : tendances et perspectives.
Comparaison prix immobilier Draveil vs Athis-Mons/Vigneux pour avenue de Paris
Draveil reste compétitive face à ses voisines :
- Athis-Mons : 3 500 €/m² en moyenne
- Vigneux-sur-Seine : 3 300 €/m²
- Draveil (avenue de Paris) : 4 000 €/m²
La différence s’explique par la qualité de vie, les espaces verts, et la proximité des bords de Seine.
Pourquoi investir à Draveil ?
La ville combine accessibilité, cadre de vie et potentiel de valorisation. L’avenue de Paris, en particulier, attire une clientèle stable et solvable.
Comparaison rapide
| Ville | Prix moyen (€/m²) | Temps moyen de vente |
|---|---|---|
| Draveil (av. de Paris) | 4 000 | 32 jours |
| Athis-Mons | 3 500 | 45 jours |
| Vigneux | 3 300 | 50 jours |
À retenir :
Si vous cherchez un bon compromis entre rendement et sécurité, l’avenue de Paris à Draveil coche toutes les cases.
Prix immobilier avenue de Paris à Draveil
Vous cherchez à acheter ou investir avenue de Paris à Draveil en 2025 ? Vous n’êtes pas seul. Cette artère stratégique, à la fois résidentielle et commerçante, attire de plus en plus d’acheteurs séduits par sa proximité avec Paris et son cadre de vie verdoyant. Pourtant, les données précises sur les prix avenue de Paris restent rares. Alors, comment s’y retrouver ? Cet article vous guide pas à pas, avec des chiffres concrets, des comparatifs utiles et des conseils pratiques pour faire le bon choix.
Questions fréquentes (FAQ) sur les prix immobiliers avenue de Paris Draveil
Combien coûte un bien avenue de Paris ? Les annonces spécifiques à l’avenue de Paris sont rares, mais les tendances à Draveil donnent une bonne idée : un appartement neuf de 3 pièces (67 m²) se vend autour de 289 000 €, soit 4 313 €/m². Un 2 pièces de 36 m² atteint 214 000 €, soit 5 944 €/m². Attendez-vous à une légère surcote avenue de Paris, en raison de son accessibilité et de ses commerces.
Quelle évolution en 2025 ? Depuis 2018, les prix à Draveil ont bondi de +38 %, passant de 2 730 €/m² à 3 769 €/m² en 2023. En 2025, les programmes neufs affichent des prix entre 4 000 et 6 000 €/m², confirmant une tension croissante sur le marché.
Nouveau ou ancien ? Le neuf se négocie entre 4 000 et 6 000 €/m². Exemple : un 88 m² à 360 000 €. Pour une maison neuve sur terrain de 335 m², comptez entre 300 000 et 400 000 € pour environ 87 m² habitables.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : données locales imprécises pour l’avenue. Solution : croisez les plateformes comme MeilleursAgents ou Seloger avec des visites sur place. Comparez avec Juvisy-sur-Orge, où un bien de 78 m² se vend à 4 615 €/m².
Problème : hausse des prix dans le neuf. Solution : explorez les logements intermédiaires proposés par CDC Habitat, souvent 10 à 15 % sous le prix du marché, sous conditions de ressources.
Problème : financement. Solution : profitez du PTZ étendu en 2025. De nombreuses annonces à Draveil incluent déjà des montages avec crédit à taux zéro.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Localisation | Prix m² Moyen (2025) | Avantages | Inconvénients | Exemple Annonce |
|---|---|---|---|---|
| Draveil (Pampoux, près avenue Paris) | 4 300-5 900 € | Proche Paris, terrasses neuves | Prix élevés neuf | 289 000 € / 67 m² |
| Juvisy-sur-Orge | 4 600 € | Exposition sud, RER | Moins central Draveil | 360 000 € / 78 m² |
| Soisy-sur-Seine | ~3 000-4 000 € | Maisons + terrains abordables | Plus éloigné | 349 000-628 000 € / 132-177 m² |
| Athis-Mons | ~4 000 € | Agences réactives | Trafic N7 | 485 000-750 000 € |
Meilleur rapport qualité/prix : Soisy-sur-Seine pour les familles, Draveil pour les investisseurs dans le neuf.
Études de cas et retours d’expérience réels
Maisons Sésame (Draveil) : Un terrain de 335 m² + maison de 87 m² (3 chambres) proposé fin 2025. Les acheteurs saluent le sérieux du constructeur, loin des catalogues impersonnels. Conseil : vérifiez les références locales via les agences de Juvisy.
Avis agences locales : Chez Laforêt Athis-Mons, les retours sont élogieux : « Équipe réactive, vente rapide maison Draveil 750 000 € » (Sofian B., 29/08/2025). « Marina pro pour premier achat » (Jeanne C., 21/08/2025).
Péniche Draveil : Un bien atypique de 30 m² vendu 200 000 € (financé à 887 €/mois). Une solution originale pour les petits budgets, vendue le 11/12/2025.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
Draveil appartements : 117 annonces actives. Évolution du prix au m² : 2018 = 2 730 €, 2022 = 3 642 €, 2023 = 3 769 €, soit +10 % par an en moyenne.
Neuf en Essonne (Draveil inclus) : Prix entre 214 000 € et 360 000 € pour des surfaces de 36 à 88 m². Soit 4 000 à 6 000 €/m². Livraisons prévues dès mars 2027, mais les offres sont déjà disponibles en 2025.
Maisons voisines : À Soisy, les maisons de 132 à 177 m² se vendent entre 349 000 € et 628 000 €, soit environ 3 000 €/m².
Investissement : 3 414 opportunités recensées en Essonne. Les rendements locatifs sont boostés par la proximité du RER et de Paris.
Avis d’experts et citations de professionnels
Le Figaro Immobilier : « Prix Draveil stables mais en hausse, 3 769 €/m² en 2023 marque tension francilienne. »
Laforêt Athis-Mons : « Disponibilité et réseau pour ventes rapides Draveil » (retours clients 2025).
Ma Future Maison : « Choisir constructeur : vérifiez professionnalisme au-delà des catalogues ; Draveil reste avantageux face à Grigny. »
Groupe Recherche Appartement : « Neuf Draveil : 4 615 €/m² avec terrasse sud, idéal pour une première accession. »
Réponses aux questions clés
Pourquoi important en 2025 ? Parce que Draveil combine proximité avec Paris, accès RER, et une hausse continue des prix (+10 %/an). Le neuf est soutenu par le PTZ.
Avantages/Inconvénients : + Accès rapide à Paris, commerces, écoles. – Prix élevés, circulation dense sur la N7. Idéal pour investisseurs à la recherche de rendement locatif.
Différence avec Soisy : Draveil est 20 à 30 % plus cher, mais plus central. Soisy est plus adapté aux familles avec budget modéré.
Erreurs à éviter : Ne pas anticiper les frais de notaire, ignorer les aides comme le PTZ, ou choisir un constructeur sans vérifier ses références.
Vaut le coup ? Oui, si votre budget dépasse 300 000 € et que vous cherchez un bien neuf avec terrasse. Sinon, explorez les communes voisines comme Soisy.
Limites
Les données hyper-locales pour l’avenue de Paris en 2025 sont encore limitées. Pour affiner votre projet, rien ne vaut une visite avec un agent local, comme ceux d’Orpi Draveil.
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil, en tant que ville en pleine évolution, bénéficie de nombreux projets urbains et d’aménagements en cours. Parmi les projets marquants, on note la consultation publique récente sur les modifications du Plan Local d’Urbanisme (PLU) qui met un accent particulier sur la préservation des zones pavillonnaires et des espaces verts en centre-ville. Ces modifications visent à maintenir l’équilibre entre développement urbain et qualité de vie.(Source : Ville de Draveil)
Prix/loyers & tendances (2025)
Le marché immobilier à Draveil en 2025 montre quelques signes de ralentissement, avec une légère baisse des transactions immobilières. Cependant, les prix continuent de croître, liés à la demande constante et à l’offre limitée. Le prix médian au m² est de 4 114 € avec une hausse de 7 % sur un an. Cette dynamique générale est soutenue par des programmes neufs qui continuent d’émerger, renforçant l’offre locale malgré une pression sur les prix.(Sources : Le Figaro Immobilier, Orpi)