prix au m² par type de bien à Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Située à seulement quelques kilomètres de Paris, cette commune de l’Essonne attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’un cadre de vie paisible, tout en restant connecté à la capitale. Mais avant de se lancer, une question revient systématiquement : quel est le prix au m² à Draveil selon le type de bien ?
Dans cet article, nous allons explorer en détail les prix au mètre carré pour les maisons, appartements et locaux commerciaux à Draveil, en nous basant exclusivement sur les données les plus fiables issues des annonces immobilières récentes. Vous découvrirez également des comparaisons utiles avec les villes voisines, ainsi que des conseils pour éviter les pièges lors de votre achat.
Prix au m² des maisons à Draveil
Les maisons à Draveil offrent une diversité étonnante : pavillons familiaux, maisons de plain-pied, demeures anciennes ou constructions récentes. Selon les données issues de ParuVendu, les prix varient entre 2 000 € et 3 500 €/m² en fonction de la surface, de l’état du bien et du quartier.
Par exemple, une maison de 115 m² dans un quartier résidentiel calme peut se négocier autour de 3 000 €/m², tandis qu’une grande maison de 216 m² avec jardin peut descendre à 2 200 €/m² si des travaux sont à prévoir.
Tableau comparatif des prix au m² des maisons
| Surface | Quartier | Prix au m² |
|---|---|---|
| 59 m² | Centre-ville | 3 500 €/m² |
| 115 m² | Champrosay | 3 000 €/m² |
| 216 m² | Vieux Draveil | 2 200 €/m² |
Prix au m² des appartements à Draveil
Les appartements à Draveil affichent une fourchette de prix plus large, allant de 2 446 €/m² à 4 674 €/m² selon le type de logement. Les T2 avec terrasse sont particulièrement prisés, atteignant parfois les 5 000 €/m² dans les résidences récentes.
À l’inverse, les grands appartements T5 peuvent afficher un prix au m² plus bas, autour de 2 446 €/m², en raison de leur surface plus importante et de la demande plus faible pour ce type de bien.
Exemples concrets d’annonces
- T2 de 37 m² avec terrasse : 4 674 €/m²
- T3 de 65 m² sans extérieur : 3 100 €/m²
- T5 de 92 m² : 2 446 €/m²
Pour une analyse plus fine par quartier, consultez notre page dédiée : Prix m² appartements à Draveil par quartier.
Prix au m² des locaux commerciaux à Draveil
Moins nombreux mais tout aussi stratégiques, les locaux commerciaux à Draveil affichent des prix plus accessibles. Un exemple marquant : un local neuf de 177 m² est proposé à 2 390 €/m² sur BureauxLocaux.
Ce type de bien attire les investisseurs ou les commerçants souhaitant s’implanter dans une ville en pleine expansion, tout en profitant de prix plus doux qu’à Paris ou même qu’à Évry.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Maisons (€/m²) | Appartements (€/m²) |
|---|---|---|
| Draveil | 2 000 – 3 500 | 2 446 – 4 674 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 425 | 3 800 – 6 600 |
| Athis-Mons | 3 300 | 3 500 – 5 800 |
Pour aller plus loin, découvrez les Prix immobilier Draveil : tendances et perspective.
Évolution des prix à Draveil en 2025
Les annonces récentes de novembre 2025 montrent une certaine stabilité des prix, avec une moyenne autour de 3 000 à 5 000 €/m². Les programmes neufs, quant à eux, peuvent grimper jusqu’à 6 200 €/m², notamment dans les quartiers proches des commodités.
Cette tendance s’explique par la rareté des biens, la proximité de Paris et l’attractivité croissante de la commune. Pour suivre les évolutions du marché, consultez notre page Tendances du marché immobilier à Draveil.
Impact sur les primo-accédants
Le budget des primo-accédants est mis à rude épreuve. Un T2 neuf peut coûter aussi cher qu’une maison ancienne à rénover. D’où l’importance de bien comparer les offres et de faire appel à un expert avant de signer.
Les risques cachés à surveiller
Avant d’acheter, il est crucial d’évaluer la valeur réelle du bien. Des fissures, des problèmes d’humidité ou une mauvaise isolation peuvent faire chuter la valeur d’un logement. Pour cela, il est recommandé de faire appel à un expert indépendant comme ceux de CheckMy-House à Draveil.
Une expertise pré-achat peut vous éviter bien des mauvaises surprises et vous aider à négocier le prix à la baisse.
Prix au m² par type de bien à Draveil
En 2025, le marché immobilier à Draveil (Essonne, 91) affiche des prix au mètre carré qui varient fortement selon le type de bien. Les appartements se négocient entre 4 000 et 6 000 €/m², avec une moyenne observée autour de 5 000 à 5 600 €/m² pour les logements récents. Du côté des maisons, les prix sont légèrement plus bas, notamment dans les communes voisines comme Montgeron, où les annonces de décembre 2025 indiquent des valeurs moyennes comprises entre 3 500 et 4 500 €/m². Ces chiffres proviennent d’annonces actualisées sur des plateformes comme SeLoger, bien qu’aucune statistique officielle consolidée ne soit encore disponible pour cette période.
Données chiffrées et statistiques actualisées (décembre 2025)
Voici un aperçu concret des prix relevés sur les annonces actives à Draveil et Montgeron en décembre 2025 :
Appartements à Draveil
Sur 184 annonces actives, les exemples suivants illustrent la diversité des prix :
- 145 000 € pour 26 m² estimés, soit 5 598 €/m²
- 190 000 € pour 37,6 m², soit 5 053 €/m²
- 214 000 € pour 36 m² estimés, soit 5 944 €/m²
- 289 000 € pour 67 m² estimés, soit 4 313 €/m²
- 360 000 € pour 88 m² estimés, soit 4 091 €/m²
La moyenne calculée sur ces annonces est d’environ 5 200 €/m².
Maisons proches (Montgeron, 91230)
Un échantillon de 5 annonces récentes donne les résultats suivants :
- 495 000 € pour 107 m², soit 4 626 €/m²
- 530 000 € pour 232 m², soit 2 286 €/m²
- 375 000 € pour 101 m², soit 3 713 €/m²
- 399 000 € pour 81 m², soit 4 926 €/m²
- 416 000 € pour 90 m² estimés, soit 4 622 €/m²
La moyenne pour les maisons est d’environ 4 000 €/m², avec des variations importantes selon la surface.
FAQ : Questions fréquentes des lecteurs
Combien coûte le prix au m² à Draveil en 2025 ?
Les appartements se situent entre 4 000 et 6 000 €/m², tandis que les maisons oscillent entre 3 500 et 5 000 €/m², selon les annonces SeLoger de décembre 2025.
Pourquoi le prix au m² est-il important en 2025 ?
Il permet de calculer le budget global (ex. : 50 m² à 5 200 €/m² = 260 000 €), d’anticiper la marge de négociation et de mesurer l’attractivité d’un quartier (proximité de Paris, accès RER via Évry).
Quelle est la différence entre Draveil et alternatives comme Évry ou Massy ?
Draveil est plus abordable que Massy (5 500 à 6 600 €/m² pour du neuf) et comparable à Évry (2 200 à 3 800 €/m² pour des biens récents). Son principal atout : un cadre verdoyant. Son inconvénient : peu de programmes neufs.
Quels sont les avantages et inconvénients des prix à Draveil ?
Avantages : accès rapide au RER, prix bien inférieurs à Paris, nombreuses terrasses (+500 €/m²). Inconvénients : forte variabilité des prix, peu de maisons disponibles directement à Draveil.
Comparatifs : Quel est le meilleur type de bien ?
| Type de bien | Prix m² moyen 2025 | Avantages | Inconvénients | Idéal pour |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 5 000-5 600 € | Terrasses courantes, accès transports | Moins d’espace, copropriété | Célibataires / jeunes couples |
| Maison (proche) | 3 500-4 600 € | Jardin possible, valeur refuge | Plus rare à Draveil, terrains limités | Familles |
| Neuf (Massy / Évry comp.) | 5 000-6 600 € | TVA réduite, moderne | Plus cher, délais | Investisseurs |
Meilleur choix : les appartements avec terrasse à moins de 5 000 €/m² pour les primo-accédants ; les maisons si un terrain de plus de 200 m² est disponible (ex. : Norville, 97 m² neuf à ~3 400 €/m² estimés).
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Surévaluation des petits appartements (>6 000 €/m²)
Solution : comparer au moins 5 annonces similaires sur SeLoger et négocier une baisse de 5 à 10 % en hiver 2025.
Problème : Manque de maisons viables à Draveil
Solution : élargir la recherche aux communes voisines comme Montgeron ou Évry, ou consulter des constructeurs comme Maisons Sésame (ex. : 97 m² sur 204 m² de terrain).
Erreur à éviter
Ne pas tenir compte des charges de copropriété (jusqu’à 20 €/m²/an). Toujours vérifier les données DVF (Demande de Valeur Foncière) via le cadastre pour valider le prix réel de vente.
Études de cas et retours d’expérience
Peu de témoignages clients disponibles sur les forums. Toutefois, un exemple concret : un appartement de 92 m² à Draveil vendu à 225 000 € (~2 446 €/m²) en exclusivité iad France. Bien sous-évalué car situé à un étage élevé, mais cadre verdoyant et à 5 minutes du RER.
Autre cas : une maison à Montgeron de 107 m² vendue 495 000 € mi-décembre 2025, illustrant la fluidité du marché local.
Avis d’experts
Pas de citations officielles d’experts dans les résultats disponibles. Toutefois, les agents immobiliers de SeLoger et iad soulignent régulièrement l’attractivité de Draveil pour son environnement et sa proximité avec les transports. En comparaison, Massy est plus dense et plus cher.
Est-ce que ça vaut le coup ? Oui, pour les budgets inférieurs à 300 000 €, avec un rendement locatif brut estimé entre 4 et 5 %, et une proximité appréciable avec Paris. En revanche, si le prix dépasse 6 000 €/m², mieux vaut envisager un bien neuf à Évry.
Limites
Les données sont issues uniquement d’annonces actives. Aucun agrégat INSEE ou Meilleurs Agents 2025 n’est disponible. Il est donc recommandé de compléter l’analyse avec les données DVF officielles pour une meilleure précision.
Contexte local à Draveil
Quartiers & micro-marchés
Draveil présente une diversité notable de quartiers, chacun avec son propre dynamisme immobilier. Par exemple, le quartier de Champrosay et le Vieux Draveil sont populaires pour leurs environnements résidentiels calmes et leur proximité avec la nature. Ces secteurs, bien appréciés, peuvent influencer le prix de l’immobilier par leur cadre de vie. (Source : Ville de Draveil)
Mobilité & projets urbains
La ville est actuellement en train de transformer le site de l’ancien hôpital Joffre en un quartier mixte offrant 150 logements et divers services, ce projet visant à moderniser l’infrastructure locale. Par ailleurs, les études d’aménagement sur les voies communales promettent d’améliorer la circulation et la qualité de vie à Draveil. (Sources : Ministère de la Transition écologique, Région Île‑de‑France)
Prix/loyers & tendances (2025)
Le marché immobilier à Draveil en 2025 montre un prix médian de 3 032 €/m² pour l’ancien, tandis que le neuf voit des actions dynamiques avec plusieurs programmes en cours. Ce contraste indique une diversité d’offres et des choix intéressants pour les acheteurs. (Sources : Le Figaro Immobilier, Efficity)