Paris Jardin - Draveil

Cité-Jardin & Château des Bergeries • Analyse 2025

L'exception historique

Niché autour du Château des Bergeries, Paris Jardin est une cité coopérative unique. Créé au début du XXe siècle, ce quartier clos et sécurisé s’organise autour de son parc arboré privatif, offrant un cadre de vie paisible et prestigieux.

L’esprit village y perdure avec force. Ses rues calmes et son patrimoine architectural anglo-normand soigneusement conservé en font le secteur le plus coté de Draveil, où les biens s'échangent souvent en "off-market".

Cité-Jardin Historique Quartier Sécurisé Parc Privatif Prestige

Les Prix de l'Immobilier

Moyennes observées secteur Paris Jardin, Draveil

À rénover / Années 30

~ 4 800 € par m²

Maison d'époque nécessitant une rénovation globale ou énergétique.

Moyenne du Secteur

6 000 € par m²

Maison de caractère avec cachet préservé, prête à vivre.

Exception / Rénové

7 500 €+ par m²

Propriétés rares, maisons de maître ou rénovations d'architecte.

Tendances du Marché

Prix m² moyen : 6 000 € (Le plus haut de la ville)

Évolution : ▲ Stable à légère hausse (Rareté)

Volume de ventes : Faible (Marché de pénurie)

Délai de vente : Rapide (2 à 4 mois)

Rues emblématiques de Paris Jardin

Les adresses les plus recherchées du domaine :

Avenue de Paris Place de la République Allée des Marronniers Avenue des Peupliers Rue des Écoles Allée des Tilleuls Avenue des Lilas Chemin du Château Avenue du Parc Rue de la Coopérative

Vivre à Paris Jardin

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Nature & Parc Privé

Parc du Château : Écrin de verdure réservé aux résidents.
Arbres centenaires : Un patrimoine végétal exceptionnel.
Calme absolu : Sensation de campagne en ville.

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Architecture Unique

Anglo-Normand : Façades typiques en meulière et briques.
Homogénéité : Une cohérence visuelle protégée.
Bow-windows : Le charme des détails architecturaux.

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Pratique & Famille

Écoles : Proximité immédiate écoles et collège.
Centre-Ville : Commerces accessibles à pied.
Transports : Accès rapide RER D (Juvisy/Vigneux).

Les Points Forts

Cadre unique : Quartier clos, sécurisé avec une forte identité.
Patrimoine : Valeur immobilière protégée et pérenne.
Esprit Village : Une communauté soudée et stable.

Points de Vigilance

Règlementation (ASL) : Travaux extérieurs soumis à validation stricte.
Charges : Entretien des espaces communs (parc, voirie).
DPE : L'ancien nécessite souvent des rénovations énergétiques.

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