En 2023, Draveil présente un parc de logements très équilibré entre maisons et appartements, avec une légère majorité de maisons (51,1 % contre 48,0 % d’appartements). Cette structure ne permet pas de qualifier la commune de strictement pavillonnaire ni d’en déduire des tendances de valeur ou de demande pour chaque type de bien. Elle offre cependant un cadre utile pour situer un projet immobilier dans son contexte local.
Repères locaux et périmètre des données
En 2023, Draveil compte 12 772 logements : 6 528 maisons, soit 51,1 %, et 6 127 appartements, soit 48,0 %. Les autres logements représentent 117 unités, soit 0,9 %. Période et territoire : Recensement de la population 2023 ; géographie au 1er janvier 2026 — Commune de Draveil, Essonne, code INSEE 91201. Dossier complet − Commune de Draveil (91201).
En 2023, les résidences principales représentent 94,3 % des logements de Draveil ; les logements vacants représentent 4,5 % et les résidences secondaires ou occasionnelles 1,1 %. Période et territoire : Recensement de la population 2023 ; géographie au 1er janvier 2026 — Commune de Draveil, code INSEE 91201. Comparateur de territoires − Commune de Draveil (91201).
Le PLU de Draveil a été révisé et approuvé par délibération du conseil municipal le 26 juin 2019. Le PADD mentionne un horizon 2030 et prévoit, dans la ZAC du centre-ville, la réalisation de 120 logements comprenant une part de logements sociaux. Période et territoire : Approbation en 2019 ; horizon de projet 2030 — Territoire communal de Draveil ; mention spécifique de la ZAC centre-ville. Projet d’Aménagement et de Développement Durables.
Répartition précise des logements à Draveil en 2023
Selon le recensement INSEE, Draveil compte 12 772 logements en 2023. Les maisons représentent 6 528 unités (51,1 %), les appartements 6 127 (48,0 %) et les autres types de logements 117 (0,9 %). Cette répartition montre un équilibre rare en Île-de-France, où les communes sont souvent nettement dominées par l’un ou l’autre type de bâti. Source INSEE, tableauLOG T3.
Usage du parc : résidences principales et vacance
La quasi-totalité des logements de Draveil sont occupés à titre de résidence principale (94,3 %). Les logements vacants représentent 4,5 % et les résidences secondaires ou occasionnelles 1,1 %. Cette structure traduit une vocation résidentielle affirmée, mais ne renseigne pas sur la durée ou la cause de la vacance. Source INSEE, Comparateur de territoires.
Ce que l’on peut réellement déduire de cette structure
Légèrement majoritaire, la maison individuelle n’est pas omniprésente à Draveil. L’écart de 3 points entre maisons et appartements ne permet pas de généraliser à tous les quartiers ni de présumer de la qualité, de la surface ou de la valeur des biens. Cette donnée statistique ne remplace pas une analyse de quartier ou une estimation personnalisée.
Limites de l’interprétation pour un propriétaire
La répartition communale ne renseigne ni sur la demande, ni sur la tension du marché, ni sur la rentabilité d’un type de bien. Elle ne permet pas non plus de conclure sur la valorisation d’une maison par rapport à un appartement. Pour une estimation, il est indispensable de comparer les ventes récentes, d’analyser le quartier et de tenir compte des caractéristiques propres au bien.
Étapes pour situer son bien dans le contexte local
- Identifier la catégorie du bien : maison, appartement ou autre.
- Vérifier l’usage : résidence principale, vacance, résidence secondaire.
- Analyser les caractéristiques individuelles : surface, nombre de pièces, état, extérieurs, stationnement, environnement immédiat.
- Consulter le PLU : pour connaître les règles d’urbanisme applicables, en tenant compte de la modification de juin 2026.
Contexte d’aménagement et évolutions à surveiller
Le Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD) de Draveil, approuvé en 2019, prévoit la création de nouveaux logements, notamment dans la ZAC du centre-ville. Toutefois, ces orientations ne constituent pas une preuve de réalisation effective et n’impactent pas immédiatement la structure du parc existant. Source PADD Draveil.
Pour aller plus loin
Pour comprendre comment la structure du parc influe (ou non) sur l’estimation d’un bien, il est conseillé de consulter des analyses spécifiques par quartier ou par type de logement. Par exemple, ce guide sur les critères de quartier et d’urbanisme pour estimer une maison avec jardin à Draveil détaille les éléments à prendre en compte au-delà des statistiques globales.
Conclusion
La structure du parc de logements à Draveil en 2023 montre un équilibre entre maisons et appartements, sans qu’aucun type ne domine nettement. Cette donnée éclaire le contexte résidentiel, mais ne suffit pas à anticiper la valeur ou la demande pour un bien donné. Pour toute estimation, une analyse individualisée reste indispensable.
Sources et repères
Les périodes et les périmètres des données sont ceux précisés dans l’article. Les informations collectives ne remplacent pas l’examen de votre logement. Contenu préparé avec l’aide d’outils d’IA.