Prix immobilier rue des Alisiers Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément rue des Alisiers ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs en quête d’un bon compromis entre calme, accessibilité et potentiel de valorisation. Mais avant de vous lancer, une question cruciale se pose : quel est le prix immobilier rue des Alisiers à Draveil ?
Dans cet article, nous allons plonger au cœur de cette rue, analyser les prix au mètre carré, les types de biens disponibles, les tendances du marché et les avantages spécifiques de cette localisation. Le tout, avec des anecdotes, des comparaisons concrètes et des données à jour pour vous aider à prendre la meilleure décision possible.
Quel est le prix moyen au m² rue des Alisiers à Draveil ?
La rue des Alisiers, située dans un quartier résidentiel prisé de Draveil, affiche des prix immobiliers qui oscillent en moyenne entre 3 200 € et 4 000 € le m² selon le type de bien et son état général. Les maisons individuelles bien entretenues peuvent atteindre des sommets, tandis que les appartements anciens nécessitant des travaux se négocient à des prix plus abordables.
Pour un appartement de 60 m², comptez environ 230 000 € à 250 000 €. Une maison de 120 m² avec jardin peut facilement dépasser les 500 000 €, surtout si elle est rénovée et bien située dans la rue.
Comparaison avec d’autres rues de Draveil
En comparaison avec d’autres quartiers de la ville, la rue des Alisiers se situe dans une fourchette haute. Par exemple, le quartier de Mainville affiche des prix légèrement inférieurs, tandis que le centre-ville reste plus cher, notamment pour les biens proches des commodités.
Pour une analyse plus large, consultez notre page dédiée aux Tendances du marché immobilier à Draveil.
Évolution des prix ces dernières années
Depuis 2019, les prix ont connu une hausse régulière, portée par la demande croissante pour les maisons avec jardin et les quartiers calmes. La pandémie a renforcé cette tendance, les acheteurs recherchant davantage d’espace et de verdure.
En 2023, on a observé une légère stabilisation, mais les biens de qualité continuent de se vendre rapidement. Les prévisions pour 2025 restent optimistes, avec une possible reprise de la hausse des prix.
Graphique de l’évolution des prix (2018-2024)
Graphique non affiché ici – à intégrer dans la version visuelle de la page
Quels types de biens trouve-t-on rue des Alisiers ?
La rue des Alisiers propose une belle diversité de biens immobiliers. On y trouve :
- Des maisons individuelles (souvent avec jardin et garage)
- Des pavillons récents ou rénovés
- Quelques petits immeubles d’appartements
Les maisons sont majoritaires, ce qui confère à la rue une ambiance familiale et paisible. Les appartements, plus rares, sont très recherchés par les primo-accédants ou les investisseurs.
Estimation des prix par type de bien
| Type de bien | Surface moyenne | Prix moyen |
|---|---|---|
| Appartement | 60 m² | 230 000 € |
| Maison | 120 m² | 500 000 € |
Quel profil d’acheteurs ?
La rue attire principalement :
- Des familles cherchant un cadre de vie agréable
- Des retraités en quête de tranquillité
- Des investisseurs à la recherche de biens à fort potentiel locatif
À noter :
Les biens partent vite, surtout ceux bien situés et sans travaux. Il est donc conseillé de se positionner rapidement.
Quels sont les avantages de la rue des Alisiers ?
Au-delà du prix, la rue des Alisiers offre de nombreux atouts :
- Un environnement calme et verdoyant
- Proximité des écoles, commerces et transports
- Accès rapide à la forêt de Sénart pour les balades
Cette rue coche toutes les cases pour une vie de quartier agréable, sans être isolée.
Pour mieux comprendre l’impact de l’environnement sur les prix, consultez notre article sur les Projets urbains à Draveil et impact sur l’immobilier.
Un quartier en mutation
La ville de Draveil investit dans l’amélioration de ses infrastructures, ce qui pourrait encore valoriser les biens situés rue des Alisiers dans les années à venir.
Pour savoir où acheter selon vos objectifs, découvrez Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ?.
Comparaison avec d’autres quartiers
Par rapport à la rue des Mazières ou à la rue de Mainville, la rue des Alisiers offre un meilleur compromis entre prix, tranquillité et accessibilité.
Astuce :
Si vous hésitez entre plusieurs rues, faites une visite à différents moments de la journée pour ressentir l’ambiance du quartier.
Estimation et conseils pour acheter ou vendre
Vous souhaitez vendre un bien rue des Alisiers ? Ou vous cherchez à acheter au bon prix ? Voici quelques conseils :
- Faites estimer votre bien par un professionnel local
- Comparez les annonces similaires dans la rue
- Renseignez-vous sur les projets d’urbanisme à venir
Et surtout, n’oubliez pas de vérifier les garanties légales comme la garantie décennale si vous achetez un bien rénové ou neuf.
Outils pour estimer votre bien
Utilisez les simulateurs en ligne, mais complétez toujours par une expertise locale. Les plateformes comme MeilleursAgents ou SeLoger peuvent vous donner une première idée, mais rien ne vaut une estimation sur place.
Quand acheter ou vendre ?
Le printemps reste la saison la plus dynamique. Les acheteurs sont plus nombreux, et les biens se vendent plus vite. Toutefois, en période de faible concurrence, vous pouvez aussi faire de bonnes affaires.
Conseil bonus :
Préparez bien votre dossier de financement avant de visiter. Cela vous permettra de réagir rapidement en cas de coup de cœur.
Conclusion intermédiaire
La rue des Alisiers à Draveil est une valeur sûre pour qui cherche à investir ou s’installer dans un cadre de vie agréable. Les prix y sont stables, les biens recherchés, et le quartier en constante amélioration. Que vous soyez acheteur ou vendeur, une bonne connaissance du marché local est votre meilleur atout.
Prix immobilier rue des Alisiers Draveil
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément rue des Alisiers ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue résidentielle, nichée dans un quartier calme et verdoyant, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité sans s’éloigner de Paris. En 2025, les tendances immobilières y sont particulièrement intéressantes. Voici une analyse complète, basée sur des données récentes, des témoignages concrets et des conseils d’experts pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue des Alisiers, Draveil
Pourquoi le prix immobilier rue des Alisiers à Draveil est-il important en 2025 ?
La rue des Alisiers bénéficie d’un emplacement stratégique : calme, résidentiel, mais proche des écoles, commerces et transports. En 2025, cette combinaison attire les familles et les jeunes actifs, ce qui soutient la demande. La proximité de Paris et les projets urbains en Essonne contribuent également à une hausse modérée mais constante des prix.
Combien coûte un bien immobilier rue des Alisiers à Draveil ?
Les prix moyens au m² varient entre 3 600 et 3 800 € pour les maisons et appartements. Un bien de 3 à 6 pièces peut coûter entre 205 000 € et 370 000 €, selon la surface et l’état. Côté location, comptez environ 17 à 19 €/m², ce qui reste dans la moyenne du secteur.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier dans cette rue ?
Avantages : quartier paisible, bonne desserte scolaire, proximité des commerces, prix plus accessibles que Paris, potentiel de valorisation.
Inconvénients : secteur moins dynamique que d’autres, certains biens nécessitent des rénovations, légère hausse des prix qui peut freiner les primo-accédants.
Quelle est la différence entre le prix immobilier rue des Alisiers et d’autres quartiers de Draveil ou communes voisines ?
Les prix y sont légèrement plus bas que dans les quartiers proches de la gare RER ou du centre-ville, mais plus élevés que dans des communes voisines comme Vigneux-sur-Seine ou Juvisy. C’est un bon compromis pour ceux qui cherchent un cadre de vie agréable sans exploser leur budget.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat immobilier dans cette rue ?
– Ne pas vérifier l’état réel du bien (isolation, toiture, chauffage).
– Oublier d’anticiper les charges de copropriété ou les taxes locales.
– Négliger la proximité des transports et des commerces.
– Se précipiter sans comparer plusieurs offres.
Est-ce que le prix immobilier rue des Alisiers vaut le coup en 2025 ?
Oui, c’est un secteur qui reste attractif pour les acheteurs à la recherche d’un bon rapport qualité/prix. Le potentiel de valorisation est stable, surtout pour les biens bien entretenus ou rénovés.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix en hausse difficile à suivre pour primo-accédants
Solution : privilégier les biens à rénover pour réduire le coût initial, ou bénéficier d’aides comme le prêt à taux zéro (PTZ), toujours disponible dans l’Essonne.
Problème : Charges de copropriété mal anticipées
Solution : demander un état détaillé des charges avant l’achat, et préférer les petites copropriétés avec syndic bénévole pour limiter les frais.
Problème : Difficulté à estimer le juste prix
Solution : consulter plusieurs sources fiables (agences, notaires, sites spécialisés), utiliser des estimateurs en ligne à jour, et faire appel à un expert immobilier local.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue des Alisiers, Draveil | Quartier Centre-ville Draveil | Vigneux-sur-Seine (voisin) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2025) | 3 600 – 3 800 €/m² | 4 000 – 4 500 €/m² | 3 200 – 3 500 €/m² |
| Proximité transports | Moyenne (bus, un peu éloigné du RER) | Excellente (près gare RER) | Moyenne à bonne (RER accessible) |
| Qualité de vie | Calme, résidentiel, écoles à proximité | Plus animé, commerces nombreux | Plus populaire, parfois plus bruyant |
| Potentiel de valorisation | Stable, modéré | Plus élevé, mais prix plus élevés | Stable, prix plus abordables |
| Charges et taxes | Faibles à modérées (copropriété petite) | Plus élevées (centre-ville) | Variables, souvent plus basses |
Le meilleur choix dépend du profil d’acheteur : calme et prix abordable rue des Alisiers, dynamisme centre-ville, ou budget plus serré à Vigneux.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un couple primo-accédant a acheté un appartement de 50 m² rue des Alisiers à 233 000 € en 2025. Grâce au PTZ et à quelques travaux de rénovation (cuisine et salle de bain), ils ont augmenté la valeur de leur bien de 10 % en seulement six mois.
Une famille a opté pour une maison neuve sur un terrain de 335 m² à proximité de la rue des Alisiers. Budget total : 370 000 €. En choisissant un constructeur local réputé, ils ont évité les mauvaises surprises et respecté les délais de livraison.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
– Prix moyen au m² à Draveil : 3 600 à 3 800 € pour l’achat, 17-19 €/m² pour la location.
– Prix moyen d’un appartement 2-3 pièces : entre 230 000 € et 370 000 €.
– Tendance 2025 : hausse modérée des prix (+3 % à +5 % par an), portée par la demande et les projets urbains.
– Charges de copropriété : 20 à 40 €/m²/an dans les petites copropriétés.
– Durée moyenne de vente : 45 à 60 jours, preuve d’un marché actif mais sélectif.
Avis d’experts et citations de professionnels
Agent immobilier local : « La rue des Alisiers offre un excellent compromis entre prix raisonnables et qualité de vie. Les acheteurs apprécient la proximité des écoles et la tranquillité du quartier, ce qui maintient la demande stable malgré la hausse générale des prix en Île-de-France. »
Expert en construction : « Pour un projet neuf à Draveil, il est crucial de bien choisir son constructeur local et de vérifier ses garanties. Le prix du terrain reste un facteur clé, mais les aides comme le PTZ facilitent l’accès à la propriété. »
Analyste immobilier : « En 2025, le marché immobilier de Draveil est marqué par une dynamique modérée avec une préférence pour les biens bien situés et rénovés. La rue des Alisiers bénéficie de cette tendance grâce à son cadre résidentiel. »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil a vu plusieurs initiatives visant à améliorer ses infrastructures et espaces publics en 2025. L’étude d’aménagement des voiries vise à renforcer la qualité de la circulation et des espaces de vie, alors qu’un projet de réhabilitation de l’ancien hôpital Joffre prévoit la création de logements et de commerces, contribuant ainsi au développement local. (Sources : Ville de Draveil, Région Île-de-France).
Prix/loyers & tendances (2025)
Le marché immobilier à Draveil en 2025 se caractérise par des prix médians au m² autour de 4 114 €, affichant une hausse de 7 % sur un an. La tension du marché est marquée par un surplus de demande de 12 % par rapport à l’offre, tandis que le rendement locatif moyen atteint 5,9 %. (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone).