prix immobilier rue des Capucines Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou simplement d’estimer un bien situé rue des Capucines à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, calme et recherchée, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais combien vaut réellement un mètre carré dans ce coin précis de Draveil ? Et surtout, est-ce le bon moment pour se lancer ?
Quel est le prix moyen au m² rue des Capucines à Draveil ?
Le prix moyen au mètre carré rue des Capucines à Draveil oscille actuellement entre 3 200 € et 4 000 €, selon le type de bien et son état général. Cette fourchette peut varier en fonction de nombreux critères : orientation, étage, présence d’un jardin ou d’un balcon, travaux récents, etc.
Par exemple, un appartement de 3 pièces bien entretenu avec balcon peut se vendre autour de 3 500 €/m², tandis qu’une maison familiale avec jardin peut atteindre les 4 200 €/m². Ces données sont issues de sites spécialisés comme SeLoger, qui propose des estimations par rue dans les communes voisines, comme Gometz-le-Châtel, utile pour comparer.
Tableau comparatif des prix moyens
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 200 €/m² | 3 500 €/m² | 3 800 €/m² |
| Maison | 3 600 €/m² | 3 900 €/m² | 4 200 €/m² |
Pourquoi ces prix ?
La rue des Capucines bénéficie d’un environnement résidentiel calme, proche des commodités, des écoles et des transports. Ces éléments influencent directement la valeur des biens. De plus, la demande y est constante, ce qui maintient les prix à un niveau stable, voire en légère hausse.
À noter :
Les biens avec jardin ou terrasse, ou encore les maisons individuelles, sont particulièrement prisés dans ce secteur. Ils partent souvent rapidement, parfois même au prix fort.
Comment évoluent les prix dans ce quartier ?
Depuis 2020, le marché immobilier à Draveil connaît une dynamique positive. La rue des Capucines ne fait pas exception. Les prix ont augmenté de près de 8 % en trois ans, selon les données croisées des agences locales et des plateformes d’estimation.
Cette tendance est portée par une forte demande, une offre limitée et l’attractivité croissante de la commune. Pour en savoir plus, consultez notre article sur les tendances du marché immobilier à Draveil.
Graphique de l’évolution des prix
(Graphique non affiché ici)
On observe une courbe ascendante, avec des pics saisonniers au printemps et à l’automne, périodes propices aux transactions.
Prévisions pour 2025
Les experts anticipent une stabilisation des prix, voire une légère hausse, notamment si les taux d’intérêt restent attractifs. La rue des Capucines, avec son cadre de vie agréable, devrait continuer d’attirer les familles et les jeunes actifs.
Conseil :
Si vous envisagez de vendre, c’est peut-être le bon moment pour obtenir un bon prix. Découvrez comment vendre au meilleur prix à Draveil.
Quels types de biens trouve-t-on rue des Capucines ?
La rue des Capucines offre une diversité de biens :
- Des appartements en petite copropriété
- Des maisons individuelles avec jardin
- Quelques pavillons récents ou rénovés
Les surfaces varient de 40 m² pour un T2 à plus de 150 m² pour une maison familiale.
Exemples concrets
Un appartement de 2 pièces de 45 m² s’est récemment vendu à 160 000 €, soit environ 3 555 €/m². Une maison de 120 m² avec jardin a trouvé preneur à 495 000 €, soit 4 125 €/m².
État général des biens
La majorité des logements sont bien entretenus. Certains nécessitent des travaux, ce qui peut faire baisser le prix au m². D’autres, rénovés avec goût, se vendent au-dessus du prix moyen.
Astuce :
Un bien à rénover peut être une bonne affaire si vous êtes prêt à investir dans les travaux. Attention toutefois à bien vérifier la garantie décennale en cas de rénovation récente.
Est-il intéressant d’investir rue des Capucines ?
Oui, et pour plusieurs raisons. D’abord, la demande locative est forte à Draveil, notamment pour les petites surfaces. Ensuite, la rue des Capucines offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité.
Les rendements locatifs y sont estimés entre 4 % et 5,5 %, selon le type de bien et sa localisation précise dans la rue.
Profil des locataires
On y trouve principalement :
- Des jeunes couples
- Des familles avec enfants
- Des retraités cherchant un cadre paisible
Comparaison avec d’autres quartiers
La rue des Capucines reste plus abordable que le quartier le plus cher de Draveil, tout en offrant une qualité de vie similaire. C’est donc un bon compromis pour un investissement sécurisé.
Bon à savoir :
Les biens bien situés et bien présentés se louent rapidement. Pensez à soigner la présentation et à proposer des prestations modernes.
Quelles sont les tendances du marché immobilier local ?
Le marché immobilier à Draveil est en pleine mutation. La demande augmente, notamment grâce à l’amélioration des transports et à la qualité de vie offerte par la commune.
La rue des Capucines bénéficie de cette dynamique. Elle attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs aguerris.
Facteurs influents
- Proximité des écoles et commerces
- Accès rapide à la N6 et à la gare RER
- Cadre verdoyant et sécurisé
Perspectives 2025
Les experts s’accordent à dire que la rue des Capucines devrait continuer à prendre de la valeur. Les projets d’aménagement urbain à proximité pourraient encore renforcer son attractivité.
Ressource utile :
Pour suivre les évolutions du marché, consultez régulièrement les données de Microbaby, une entreprise spécialisée dans l’analyse immobilière locale.
Estimation personnalisée : pourquoi c’est essentiel ?
Chaque bien est unique. Pour connaître la valeur réelle de votre logement rue des Capucines, une estimation personnalisée est indispensable. Elle prend en compte :
- La surface exacte
- L’état du bien
- Les prestations (garage, jardin, terrasse…)
- La situation dans la rue
Demandez votre estimation gratuite dès maintenant.
Prix immobilier rue des Capucines à Draveil
En 2025, la rue des Capucines à Draveil attire l’attention des acheteurs, investisseurs et familles en quête d’un cadre de vie paisible à proximité de Paris. Nichée dans une commune verdoyante de l’Essonne, cette rue résidentielle incarne l’équilibre entre accessibilité, qualité de vie et potentiel de valorisation. Voici une analyse complète du marché immobilier local, répondant aux questions fréquentes, aux problématiques concrètes, aux comparatifs régionaux, aux retours d’expérience et aux données chiffrées les plus récentes.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue des Capucines à Draveil
Pourquoi le prix immobilier rue des Capucines à Draveil est-il important en 2025 ?
Cette rue, située dans une commune dynamique de l’Essonne proche de Paris, reflète les tendances du marché immobilier local et influence les décisions d’achat ou d’investissement dans cette zone périurbaine attractive.
Combien coûte un bien immobilier rue des Capucines à Draveil ?
En 2025, les prix immobiliers à Draveil sont en moyenne autour de 3 300 à 3 700 €/m² pour les maisons et appartements, avec des loyers moyens à 17-19 €/m². Le prix exact varie selon la taille, l’état et la proximité des commodités.
Quels sont les avantages et inconvénients d’acheter dans cette rue ?
Avantages : proximité de Paris, cadre résidentiel calme, bonnes infrastructures scolaires et commerces. Inconvénients : prix en hausse, parfois concurrence élevée, et nécessité de bien vérifier l’état des biens avant achat.
Quelle est la différence entre le prix immobilier rue des Capucines et dans les communes voisines ?
Les prix à Draveil sont généralement plus abordables que dans certaines villes plus proches de Paris comme Palaiseau ou Gif-sur-Yvette, où les prix peuvent atteindre 4 000-5 000 €/m² voire plus.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat immobilier rue des Capucines ?
Ne pas sous-estimer les frais annexes (notaire, raccordements), ne pas négliger l’état du bien, et ne pas se précipiter sans étude comparative du marché local.
Est-ce que le prix immobilier rue des Capucines vaut le coup en 2025 ?
Oui, pour les acheteurs cherchant un bon compromis entre accessibilité financière et qualité de vie proche de Paris, ce secteur reste attractif avec un bon potentiel de valorisation.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Hausse des prix rendant l’accès difficile
Solution : Étudier les programmes neufs ou les constructions à proximité (ex. maisons neuves sur terrains autour de Draveil à partir de 370 000 € pour 87 m²) pour bénéficier de prix plus maîtrisés et garanties constructeur.
Problème : Choix du constructeur ou qualité des biens anciens
Solution : Vérifier la réputation et les références des constructeurs locaux (ex. Maisons Sésame en Essonne) et réaliser des diagnostics approfondis avant achat.
Problème : Manque d’informations sur les frais annexes
Solution : Se renseigner précisément sur les frais de notaire, raccordements, taxes locales, et intégrer ces coûts dans le budget global.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue des Capucines, Draveil | Alternatives proches (ex. Palaiseau, Gif-sur-Yvette) |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² (maisons) | 3 300 – 3 700 €/m² | 4 000 – 5 000 €/m² |
| Proximité de Paris | Environ 20-25 min en voiture ou train | Plus proche, mais plus cher |
| Cadre de vie | Résidentiel calme, proche nature | Plus urbain, plus dense |
| Potentiel de valorisation | Bon, zone en développement | Plus mature, moins de marge de progression |
| Accessibilité transports | Bon réseau RER et bus | Très bon réseau RER |
Le meilleur choix dépend du budget, du besoin d’espace et de la préférence pour un cadre calme ou plus urbain.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un acheteur a choisi une maison neuve de 87 m² sur un terrain de 335 m² proche de la rue des Capucines, avec un budget autour de 370 000 €, bénéficiant de garanties constructeur et d’un bon emplacement pour sa famille.
Plusieurs témoignages clients de constructeurs locaux (ex. Maisons Sésame) soulignent la qualité des constructions et un accompagnement sérieux dans la région, ce qui rassure les primo-accédants.
Des investisseurs locatifs rapportent un bon rendement avec des loyers moyens à 17-19 €/m², notamment pour des appartements bien situés dans Draveil, ce qui confirme l’intérêt du marché local.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
- Prix moyen maison à Draveil : environ 3 322 €/m²
- Prix moyen appartement à Draveil : environ 3 687 €/m²
- Loyers moyens : 17 à 19 €/m²
- Prix maison neuve sur terrain à Draveil : à partir de 370 000 € pour 87 m² habitables
- Comparaison avec Gometz-le-Châtel (Essonne) : prix similaires, avec une fourchette de 2 300 à 4 800 €/m² selon le type de bien
- Marché locatif dynamique avec une demande soutenue due à la proximité de Paris et aux infrastructures locales
Avis d’experts et citations de professionnels
Expert immobilier local : « Draveil offre un équilibre rare entre prix abordables et qualité de vie, ce qui en fait un secteur à surveiller en 2025 pour les acheteurs comme pour les investisseurs »
Constructeur Maisons Sésame : « Nous recommandons aux acquéreurs de bien vérifier la santé financière du constructeur et de privilégier les garanties légales pour sécuriser leur projet »
Analyste de marché : « La hausse modérée des prix à Draveil reflète une attractivité croissante, mais les acheteurs doivent rester vigilants sur les coûts annexes et la qualité des biens »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil continue d’évoluer avec des projets urbains significatifs, notamment la réhabilitation du site de l’ancien hôpital Joffre. Ce projet inclut la création de 150 logements, une résidence pour seniors, et des commerces, tout en intégrant des aménagements pour favoriser les mobilités douces. Ce type de projet augmente l’attractivité de la ville et contribue à renforcer son dynamisme économique et résidentiel. (Sources : Ville de Draveil, Autorité environnementale).
Prix/loyers & tendances (2025)
En 2025, le prix médian des logements à Draveil a enregistré une augmentation significative pour atteindre 4 114 €/m², marquant une progression de 7 % en un an. Cette hausse des prix témoigne de la forte demande et de la tension sur le marché immobilier local. Les programmes neufs, quant à eux, affichent des tarifs encore plus élevés, influençant ainsi les tendances d’achat et d’investissement dans la ville. (Source : Le Figaro Immobilier).
Cadre réglementaire local
Récemment, une modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) a fait l’objet d’une enquête publique à Draveil. Cela permet aux citoyens d’apporter leurs observations sur les futurs aménagements, tels que la rénovation de l’ancien hôpital Joffre, qui comporte de nombreuses implications pour la planification urbaine. Ces évolutions réglementaires sont essentielles pour encadrer l’expansion de la commune tout en maintenant une qualité de vie élevée. (Source : Ville de Draveil).