Prix immobilier rue des Peupliers Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément rue des Peupliers ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un quartier calme et verdoyant, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité et de rentabilité. Mais avant de vous lancer, une question cruciale s’impose : quel est le prix au mètre carré rue des Peupliers à Draveil ?
Quel est le prix moyen au m² rue des Peupliers à Draveil ?
Selon les données actualisées de SeLoger, le prix moyen au mètre carré dans cette rue oscille autour de 3 650 € à 4 200 €, selon le type de bien (appartement ou maison) et son état général. Les maisons anciennes avec jardin peuvent atteindre des sommets, tandis que les appartements en copropriété affichent des prix plus modérés.
Voici un tableau récapitulatif :
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 200 €/m² | 3 650 €/m² | 4 000 €/m² |
| Maison | 3 800 €/m² | 4 100 €/m² | 4 500 €/m² |
Pourquoi ces écarts de prix ?
Les écarts s’expliquent par plusieurs facteurs : l’état du bien, la présence d’un jardin, d’un garage, la proximité des écoles ou encore la vue. Une maison rénovée avec des prestations modernes se vendra évidemment plus cher qu’un bien à rénover.
Pour une analyse plus globale, consultez notre page dédiée aux Tendances du marché immobilier à Draveil.
Évolution des prix dans la rue des Peupliers
La rue des Peupliers suit la dynamique générale de la ville de Draveil. Depuis 2020, les prix ont connu une hausse régulière, avec une augmentation moyenne de +7 % par an. Cette tendance s’explique par l’attractivité croissante de la commune, notamment auprès des familles franciliennes en quête d’un cadre de vie plus paisible.
Pour mieux comprendre cette évolution, vous pouvez consulter l’analyse complète du Figaro Immobilier.
Une rue en pleine valorisation
La rue bénéficie d’un environnement privilégié : proche de la forêt de Sénart, bien desservie par les transports, et dotée de commerces de proximité. Ces éléments renforcent sa valeur sur le marché.
Pour en savoir plus sur le cadre de vie, découvrez notre article Draveil : ville nature, ville familiale et un marché immobilier en pleine dynamique.
Zoom sur les dernières ventes
En 2024, une maison de 120 m² avec jardin s’est vendue à 495 000 €, soit 4 125 €/m². Un appartement de 65 m² dans une résidence calme a trouvé preneur à 238 000 €, soit 3 660 €/m².
Quels types de biens trouve-t-on rue des Peupliers ?
La rue des Peupliers offre une belle diversité de biens :
- Maisons individuelles avec jardin, souvent construites entre les années 60 et 90
- Appartements en petites copropriétés
- Quelques programmes récents ou rénovations haut de gamme
Les surfaces varient de 50 m² pour un appartement à plus de 150 m² pour une maison familiale.
Quel budget prévoir ?
Pour un appartement de 70 m², comptez entre 250 000 € et 280 000 €. Pour une maison de 120 m² avec jardin, les prix démarrent autour de 460 000 € et peuvent grimper jusqu’à 550 000 € selon les prestations.
Un quartier recherché par les familles
La proximité des écoles, des parcs et des commerces rend cette rue particulièrement attractive pour les familles. C’est un secteur où les biens partent vite, souvent en moins de 30 jours.
Conseil d’expert
Si vous souhaitez vendre, pensez à faire estimer votre bien par un professionnel local. Consultez notre guide Estimation maison à Draveil (91) : comment vendre au meilleur prix ?.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix ?
Plusieurs éléments impactent directement le prix au m² dans cette rue :
- La qualité de l’environnement : calme, verdure, peu de circulation
- La proximité des commodités : écoles, commerces, transports
- La typologie du bien : maison ou appartement, ancien ou rénové
- Les prestations : jardin, garage, terrasse, isolation
Un quartier bien desservi
La rue des Peupliers est à quelques minutes de la gare RER D, ce qui facilite les trajets vers Paris. Elle est également proche des grands axes routiers, un atout pour les actifs.
Un cadre de vie recherché
Le quartier est apprécié pour son ambiance résidentielle, la sécurité et la proximité de la forêt de Sénart. C’est un petit coin de campagne à deux pas de la capitale.
Un bon investissement ?
Oui, car la demande reste forte et l’offre limitée. Les biens bien situés et bien entretenus prennent de la valeur chaque année.
Existe-t-il des aides pour acheter à Draveil ?
Oui, notamment pour les primo-accédants ou les foyers modestes. CDC Habitat propose des logements intermédiaires à prix maîtrisés, parfois en dessous du marché. Ces dispositifs permettent d’accéder à la propriété plus facilement.
Logements intermédiaires : une opportunité
Ces logements sont destinés aux ménages qui dépassent les plafonds du logement social mais ne peuvent pas acheter dans le privé. Ils sont souvent situés dans des quartiers attractifs comme la rue des Peupliers.
Autres dispositifs à connaître
Le prêt à taux zéro (PTZ), les aides de la région Île-de-France ou encore les garanties de l’État peuvent faciliter votre projet immobilier.
Et la garantie décennale ?
Si vous achetez un bien neuf ou rénové, la garantie décennale vous protège contre les vices de construction pendant 10 ans. Un gage de sécurité non négligeable.
Conclusion
La rue des Peupliers à Draveil est un secteur en pleine valorisation, idéal pour un achat résidentiel ou un investissement locatif. Avec des prix encore accessibles et une qualité de vie remarquable, elle coche toutes les cases pour séduire les acheteurs exigeants.
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Prix immobilier rue des Peupliers Draveil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, plus précisément rue des Peupliers ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue résidentielle, nichée dans un cadre verdoyant à proximité de la forêt de Sénart, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de calme, de confort et de proximité avec Paris. Voici une analyse complète et actualisée pour 2025, répondant à toutes vos interrogations.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue des Peupliers, Draveil
Quel est le prix moyen au m² rue des Peupliers à Draveil en 2025 ?
En 2025, les prix oscillent entre 3 600 et 5 400 €/m². Les appartements se négocient autour de 4 000 €/m², tandis que les maisons varient entre 3 800 et 4 000 €/m² selon leur état et leur emplacement exact.
Quels types de biens trouve-t-on rue des Peupliers ?
On y trouve principalement des maisons individuelles, souvent avec jardin, et quelques immeubles récents ou rénovés. Les surfaces varient généralement entre 60 et 110 m², idéales pour les familles ou les jeunes couples.
Pourquoi surveiller le prix immobilier ici en 2025 ?
Draveil bénéficie d’un accès rapide à Paris via le RER D, d’un environnement naturel privilégié, et d’un marché immobilier stable. La rue des Peupliers, en particulier, attire pour son calme et sa proximité avec les commodités.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier rue des Peupliers ?
Avantages : quartier paisible, écoles réputées, prix plus accessibles que Paris.
Inconvénients : prix en hausse continue, offre limitée en biens neufs, concurrence accrue.
Combien coûte une maison ou un appartement typique dans cette rue ?
Une maison de 100 m² coûte entre 380 000 € et 420 000 €. Un appartement de 60 à 70 m² se situe entre 220 000 € et 300 000 €, selon l’état et la localisation précise.
Quelles erreurs éviter lors d’un achat immobilier rue des Peupliers ?
– Ne pas vérifier l’état du bien (isolation, toiture, conformité).
– Oublier les charges de copropriété ou les taxes locales.
– Ne pas comparer avec les quartiers voisins comme Pampoux-Brossolette ou Mainville.
– Ignorer les délais de vente et la dynamique du marché local.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix en hausse rapide, risque de surpayer
Solution : Faites appel à un expert local pour une estimation juste. Comparez plusieurs biens et négociez en vous appuyant sur des données récentes. Consultez les notaires pour connaître les dernières tendances.
Problème : Offre limitée en biens neufs ou rénovés
Solution : Explorez les programmes neufs dans les quartiers voisins comme Pampoux-Brossolette. Envisagez aussi des biens à rénover, avec un budget travaux bien défini.
Problème : Difficulté à obtenir un financement adapté
Solution : Profitez du prêt à taux zéro (PTZ) 2025 si vous êtes primo-accédant. Faites-vous accompagner par un courtier spécialisé dans l’Essonne pour maximiser vos chances.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue des Peupliers, Draveil | Alternatives proches (Pampoux, Mainville) | Paris intra-muros |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2025) | 3 600 – 5 400 €/m² | 3 200 – 4 000 €/m² | 9 000 – 12 000 €/m² |
| Cadre de vie | Résidentiel calme, proche nature | Quartiers résidentiels mixtes | Urbain dense, très dynamique |
| Accessibilité transport | RER D, bus | RER D, bus | Métro, RER, bus multiples |
| Potentiel de valorisation | Stable à modéré | Stable | Fort, mais coûteux |
| Offre immobilière | Maisons et appartements | Plus d’appartements neufs | Majoritairement appartements |
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas 1 : Achat d’une maison familiale 5 pièces en 2024
Un couple a acquis une maison de 105 m² pour 400 000 €. Après des travaux de rénovation énergétique, la valeur du bien a augmenté de 8 % en un an. Une belle opération qui montre le potentiel du secteur.
Cas 2 : Investissement locatif dans un appartement 2 pièces
Un investisseur a acheté un 36 m² à 195 000 € dans un programme neuf à Pampoux. Le rendement brut estimé en 2025 est de 4,5 %, avec une forte demande locative.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
– Prix moyen au m² à Draveil : environ 3 600 €/m² pour les appartements, jusqu’à 5 400 €/m² pour les biens rénovés ou neufs.
– Prix moyen maison : entre 3 800 et 4 000 €/m².
– Tendance 2025 : hausse annuelle de 2 à 4 % dans l’Essonne.
– Offre disponible : plus de 400 biens à vendre à Draveil, majorité de maisons et appartements de 3 à 5 pièces.
Avis d’experts et citations de professionnels
Aurélien Rondelet (iad France)
« Draveil, et en particulier les secteurs comme la rue des Peupliers, représentent un équilibre rare entre accessibilité financière et qualité de vie, ce qui explique la stabilité et la légère hausse des prix en 2025. »
Magali Badier (Orpi, spécialiste Essonne)
« Les acquéreurs doivent bien analyser les charges et l’état du bien avant achat, car la demande est forte et les prix montent doucement, rendant la négociation plus délicate. »
Expert en financement immobilier
« Le PTZ 2025 reste un levier intéressant pour les primo-accédants à Draveil, surtout dans les programmes neufs proches de la rue des Peupliers. »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil fait partie d’un projet territorial ambitieux visant à renforcer les transports en commun comme un nouveau RER prévu pour 2025. Le projet prévoit également le développement des mobilités douces, incluant des pistes cyclables et bornes électriques, contribuant à améliorer la qualité de vie en ville (Source : Communauté d’Agglomération Val d’Yerres Val de Seine).
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, le marché immobilier de Draveil connaît une dynamique particulière avec un prix médian au m² pour les logements anciens à 3 032 €, marquant une baisse de 7 % sur l’année. Parallèlement, le prix médian des maisons reste stable à 3 438 €/m². Cette tendance reflète l’impact d’une offre limitée face à une forte demande locale, rendant le marché tendu et compétitif (Source : Le Figaro Immobilier).
Quartiers & micro-marchés
Draveil propose divers programmes immobiliers, notamment dans les quartiers de Saint-Exupéry, Centre-Ville et Plateau. Avec un prix moyen au m² de 4 000 à 4 400 € pour des logements neufs, ces quartiers attirent investisseurs et résidents cherchant un environnement dynamique et bien intégré aux commodités locales (Source : Explorimmo Neuf).