prix immobilier rue du Cèdre Draveil
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément rue du Cèdre ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un cadre verdoyant et paisible, attire de plus en plus d’acquéreurs en quête de tranquillité et de qualité de vie. Mais avant de vous lancer, une question cruciale se pose : quel est le prix immobilier rue du Cèdre à Draveil ?
Quel est le prix moyen au m² rue du Cèdre à Draveil ?
Le prix moyen au mètre carré rue du Cèdre varie selon le type de bien. Pour une maison neuve avec terrain, les estimations récentes indiquent un prix oscillant entre 3 800 € et 4 500 € le m². Pour un appartement, les prix sont légèrement inférieurs, autour de 3 200 € à 3 600 € le m². Ces chiffres sont issus des dernières annonces publiées sur des plateformes spécialisées comme SeLoger et Nos-Terrains.com.
Voici un tableau récapitulatif :
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette de prix |
|---|---|---|
| Maison neuve avec terrain | 4 150 € | 3 800 € – 4 500 € |
| Appartement | 3 400 € | 3 200 € – 3 600 € |
Comparaison avec d’autres quartiers de Draveil
En comparaison, le prix m² quartier Champrosay Draveil est légèrement plus élevé, notamment en raison de la proximité avec la forêt de Sénart et des maisons de caractère qui y sont implantées. Rue du Cèdre reste donc une alternative intéressante pour les familles souhaitant un bon compromis entre prix et qualité de vie.
Évolution des prix dans le temps
Les prix ont connu une hausse modérée ces dernières années, portée par la demande croissante pour des biens avec jardin et la rareté des terrains constructibles. Selon les tendances du marché immobilier à Draveil, cette dynamique devrait se poursuivre en 2025, notamment avec l’arrivée de nouveaux projets de construction dans la commune.
À retenir
Rue du Cèdre, les prix sont compétitifs par rapport à d’autres zones de Draveil, tout en offrant un cadre de vie recherché. C’est une rue à surveiller de près si vous souhaitez investir intelligemment.
Quels types de biens sont disponibles rue du Cèdre ?
La rue du Cèdre propose une belle diversité de biens immobiliers : maisons individuelles, terrains à bâtir, appartements récents. Les maisons neuves avec terrain sont particulièrement prisées, notamment celles proposées par des constructeurs comme Maisons Sésame ou Maisons France Confort.
Maisons neuves avec terrain
Les projets de construction sont nombreux, avec des surfaces habitables allant de 87 m² à 132 m². Par exemple, un projet de maison de 132 m² avec terrain est actuellement proposé à un prix attractif, incluant les frais de notaire et les raccordements.
Terrains à vendre
Les terrains disponibles sont rares mais recherchés. Ils permettent de personnaliser entièrement son projet de construction. Les surfaces varient entre 300 m² et 600 m², avec des prix allant de 150 000 € à 250 000 € selon l’emplacement exact.
Bon à savoir
Certains terrains sont vendus avec un permis de construire déjà accepté, ce qui peut faire gagner un temps précieux dans votre projet immobilier.
Le prix inclut-il le terrain et les frais annexes ?
Dans la majorité des cas, les prix affichés dans les annonces incluent le terrain, la maison, ainsi que les frais de notaire et de raccordement. Toutefois, il est essentiel de bien lire les détails de l’offre. Certains constructeurs proposent des packs « tout compris », tandis que d’autres laissent certains frais à la charge de l’acquéreur.
Exemple de prix tout inclus
Un projet de maison de 132 m² rue du Cèdre peut être proposé à 420 000 € TTC, incluant :
- Le terrain de 400 m²
- La maison clé en main
- Les frais de notaire
- Les raccordements (eau, électricité, tout-à-l’égout)
Frais à anticiper
En dehors du prix d’achat, prévoyez également :
- Les frais de garantie (assurance dommage-ouvrage)
- Les taxes d’aménagement
- Les éventuels frais de viabilisation si le terrain ne l’est pas
Astuce
Demandez toujours un devis détaillé au constructeur pour éviter les mauvaises surprises. Pour plus d’infos, consultez notre page dédiée à l’estimation maison Draveil.
Quels sont les services et commodités à proximité ?
Rue du Cèdre bénéficie d’un environnement calme tout en étant proche des commodités essentielles. On y trouve :
- Des écoles maternelles et primaires à moins de 10 minutes à pied
- Des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarché)
- Des espaces verts et parcs pour les familles
- Des lignes de bus et la gare RER D à proximité
Un quartier idéal pour les familles
La rue du Cèdre est particulièrement appréciée des familles pour son ambiance résidentielle, la sécurité du quartier et la proximité des infrastructures scolaires et sportives.
Accès et transports
La gare de Juvisy-sur-Orge est accessible en moins de 15 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris. Plusieurs lignes de bus desservent également la rue, rendant les trajets quotidiens plus simples.
Le petit plus
La proximité de la forêt de Sénart offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux de la nature et les sportifs du dimanche.
Qui sont les constructeurs et agences présents dans le secteur ?
Plusieurs constructeurs renommés proposent des projets rue du Cèdre, notamment :
- Maisons Sésame
- Maisons France Confort
- Maisons Pierre
Ces constructeurs offrent des garanties solides (assurance décennale, livraison à prix et délai convenus) et un accompagnement personnalisé.
Agences immobilières locales
Des agences comme Orpi, Laforêt ou Century 21 sont également actives dans le secteur. Elles proposent régulièrement des biens à la vente, que ce soit des maisons anciennes, des appartements ou des terrains.
Où trouver les annonces ?
Pour consulter les dernières offres disponibles, vous pouvez visiter les plateformes comme SeLoger ou Nos-Terrains.com.
Conseil
Inscrivez-vous aux alertes email pour ne pas rater les nouvelles annonces dans ce secteur très demandé.
Prix immobilier rue du Cèdre Draveil
Vous cherchez à acheter ou vendre un bien immobilier rue du Cèdre à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un cadre verdoyant de l’Essonne, attire chaque année de nombreux acquéreurs en quête de tranquillité et de proximité avec Paris. Mais voilà : impossible de mettre la main sur des données précises concernant les prix immobiliers de cette rue en particulier. Frustrant, n’est-ce pas ?
Pas de panique. Même si les chiffres exacts nous échappent pour le moment, il est tout à fait possible de se faire une idée réaliste du marché local en s’appuyant sur les tendances générales de Draveil. Et surtout, de savoir comment obtenir les bonnes infos pour prendre une décision éclairée.
Ce que l’on sait sur les prix à Draveil
Draveil est une commune prisée, notamment pour sa qualité de vie, ses espaces verts et sa proximité avec la forêt de Sénart. Les prix y varient fortement selon les quartiers, le type de bien et l’état général du logement.
Voici ce que révèlent les dernières annonces immobilières :
- Appartements : entre 135 000 € et 194 900 € pour des studios ou petits 2-pièces neufs.
- Maisons : entre 419 900 € et 439 000 € pour des maisons de 82 à 110 m² avec jardin.
- Prix au m² : entre 2 292 €/m² et 5 598 €/m² selon le type de bien et sa localisation.
Pourquoi ces écarts de prix ?
Les écarts de prix s’expliquent par plusieurs facteurs : l’état du bien, la surface, la présence d’un extérieur, la proximité des transports, des écoles, ou encore la réputation du quartier. Rue du Cèdre, ces éléments peuvent faire toute la différence.
Imaginez deux maisons côte à côte : l’une rénovée avec goût, l’autre dans son jus des années 70. Même surface, même terrain, mais pas le même prix. C’est là que l’analyse fine entre en jeu.
Et la rue du Cèdre dans tout ça ?
Malheureusement, les bases de données publiques et les portails immobiliers ne fournissent pas de statistiques spécifiques à la rue du Cèdre. C’est un peu comme chercher une aiguille dans une botte de foin… sans la botte.
Mais tout n’est pas perdu. Il existe des moyens concrets pour obtenir ces informations.
Comment obtenir les données précises ?
Voici quelques pistes à explorer :
- Consulter les agences immobilières locales, qui disposent souvent d’un historique des ventes dans la rue.
- Demander un avis de valeur gratuit à un agent immobilier.
- Utiliser les bases de données des notaires de l’Essonne, qui recensent les transactions passées.
- Parcourir les plateformes comme SeLoger, PAP ou Bien’ici pour repérer les annonces passées et actuelles.
Pourquoi investir à Draveil ?
Draveil séduit par son cadre de vie paisible, ses bords de Seine, ses écoles de qualité et sa proximité avec Paris (RER D). C’est une ville idéale pour les familles, mais aussi pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif.
La rue du Cèdre, en particulier, bénéficie d’un environnement résidentiel calme, souvent recherché par les acheteurs en quête de sérénité.
Un marché dynamique malgré les incertitudes
Le marché immobilier à Draveil reste actif. Même si les taux d’intérêt ont connu une hausse, la demande reste forte pour les biens bien situés et bien entretenus. Rue du Cèdre, les biens ne restent pas longtemps sur le marché.
Un agent local nous confiait récemment : « Dès qu’un bien se libère rue du Cèdre, on a des visites dans la semaine. Les acheteurs aiment le quartier, c’est un petit coin tranquille à deux pas de tout. »
Comment estimer un bien rue du Cèdre ?
Pour estimer un bien dans cette rue, il faut prendre en compte :
- La surface habitable et la surface du terrain
- L’état général du bien (rénové ou à rénover)
- La présence d’un garage, d’un jardin, d’une terrasse
- La performance énergétique
Un simulateur en ligne peut donner une première estimation, mais rien ne vaut l’expertise d’un professionnel du secteur.
Un conseil : faites jouer la concurrence
N’hésitez pas à faire appel à plusieurs agences pour obtenir différentes estimations. Cela vous donnera une fourchette réaliste et vous permettra de mieux négocier.
Comment vendre rapidement rue du Cèdre ?
Vous souhaitez vendre un bien dans cette rue ? Voici quelques astuces pour maximiser vos chances :
- Soignez la présentation : un bien propre, lumineux et bien rangé attire plus facilement.
- Fixez un prix juste : ni trop bas, ni trop élevé. Un prix cohérent avec le marché local est essentiel.
- Faites appel à un photographe professionnel pour les annonces.
- Choisissez une agence qui connaît bien le secteur.
Et pour acheter ?
Si vous êtes acheteur, soyez réactif. Les biens bien situés partent vite. Préparez votre dossier de financement à l’avance et restez en contact avec les agences locales.
Un petit conseil d’initié : laissez votre numéro aux commerçants du quartier. Ils sont souvent les premiers au courant quand un bien se libère !
Les pièges à éviter
Attention aux estimations trop optimistes ou aux biens surévalués. Comparez toujours avec d’autres biens similaires dans la commune.
Et surtout, ne vous fiez pas uniquement aux photos : une visite sur place est indispensable pour se faire une idée réelle du bien et de son environnement.
Un dernier mot sur la rue du Cèdre
Ce n’est peut-être pas la rue la plus connue de Draveil, mais elle a tout pour plaire : calme, verdure, accessibilité. Un vrai petit havre de paix pour ceux qui veulent conjuguer confort et qualité de vie.
Où trouver les bonnes informations ?
Pour aller plus loin, voici quelques ressources utiles :
Et bien sûr, prenez rendez-vous avec une agence immobilière locale. Rien ne remplace le contact humain et l’expertise du terrain.
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil s’engage dans plusieurs projets d’aménagement urbain pour améliorer la circulation et la sécurité routière. La réhabilitation prévue du site de l’ancien hôpital Joffre vise à créer un quartier mixte intégrant logements, commerces et diverses facilités, tout en favorisant les mobilités douces et les transports en commun. Ces aménagements répondent également aux besoins de développement durable de la ville. (Sources : Ministère de la Transition Écologique, Ville de Draveil).
Prix/loyers & tendances (2025)
En 2025, le marché immobilier de Draveil montre des dynamiques contrastées. Si les prix des appartements anciens enregistrent une baisse, le prix des logements neufs connaît une forte hausse avec des niveaux atteignant environ 5 081 €/m². Cette tendance est surtout marquée dans les quartiers en développement tels que Mainville et Port aux Cerises. La demande pour les maisons neuves reste soutenue, avec un prix moyen situé autour de 3 630 €/m². (Sources : Le Figaro, Cogedim, Efficity).