prix immobilier rue du Chêne Vert Draveil
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Draveil, et plus précisément dans la rue du Chêne Vert ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, tout en restant proche de Paris. Mais avant de vous lancer, une question cruciale se pose : quel est le prix immobilier rue du Chêne Vert à Draveil ?
Quel est le prix moyen au mètre carré dans la rue du Chêne Vert à Draveil ?
Le prix moyen au mètre carré dans cette rue varie selon le type de bien. Pour une maison, les estimations tournent autour de 3 200 à 3 600 €/m², tandis que pour un appartement, les prix sont légèrement inférieurs, entre 2 800 et 3 200 €/m². Ces chiffres sont issus des dernières annonces publiées sur des plateformes spécialisées comme Green-Acres ou Nos-Terrains.
Pour affiner votre estimation, vous pouvez consulter notre page dédiée à l’estimation maison Draveil, qui vous donnera une idée plus précise selon les caractéristiques de votre bien.
Évolution des prix dans le quartier
La rue du Chêne Vert bénéficie d’une dynamique positive. En effet, les prix ont connu une hausse modérée mais constante ces dernières années, portée par la qualité de vie du quartier et sa proximité avec les commodités. Pour suivre cette tendance, consultez notre analyse complète sur les tendances du marché immobilier à Draveil.
Comparaison avec les communes voisines
À titre de comparaison, à Villeneuve-Saint-Georges, le prix moyen est d’environ 3 310 €/m². Cela place la rue du Chêne Vert dans une fourchette similaire, mais avec un cadre de vie souvent jugé plus agréable. Pour explorer les opportunités dans cette commune voisine, vous pouvez consulter les annonces immobilières à Villeneuve-Saint-Georges.
Tableau comparatif des prix au m²
| Localisation | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue du Chêne Vert (maisons) | 3 200 – 3 600 € |
| Rue du Chêne Vert (appartements) | 2 800 – 3 200 € |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 310 € |
| Quartier Mainville à Draveil | 3 100 – 3 500 € |
Quels types de biens immobiliers trouve-t-on rue du Chêne Vert ?
La rue du Chêne Vert propose une belle diversité de biens : maisons individuelles, pavillons récents, terrains à bâtir, et quelques immeubles d’appartements. Les maisons y sont majoritairement familiales, avec jardin, garage et parfois piscine.
Les projets de construction neuve sont également présents. Par exemple, un projet de maison neuve de 132 m² avec terrain est proposé à partir de 1 700 €/m² terrain inclus, selon Nos-Terrains.
Exemples de biens récents
- Maison de 120 m² avec 4 chambres, jardin de 500 m² : 420 000 €
- Appartement T3 de 65 m² avec balcon : 205 000 €
- Terrain constructible de 400 m² : 160 000 €
Focus sur les maisons neuves
Les maisons neuves avec terrain à Draveil sont proposées entre 1 400 et 1 700 €/m² tout compris. Ces projets séduisent les primo-accédants et les familles à la recherche d’un cadre de vie moderne et fonctionnel.
Graphique : Répartition des types de biens
(Graphique à insérer ici : 60 % maisons, 30 % appartements, 10 % terrains)
Quels sont les critères qui influencent le prix immobilier dans cette rue ?
Plusieurs facteurs expliquent les prix observés rue du Chêne Vert :
- Proximité des écoles : plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied.
- Transports : la gare RER D de Juvisy est à moins de 10 minutes en voiture.
- Commodités : commerces, supermarchés, services de santé à proximité.
- Cadre de vie : quartier résidentiel calme, verdoyant, idéal pour les familles.
Impact de la fiscalité locale
La taxe foncière à Draveil peut influencer le budget global. Selon ToutSurMesFinances, certaines communes ont vu leur taxe augmenter ces dernières années. Il est donc essentiel d’en tenir compte dans votre calcul.
Accessibilité et attractivité
La rue du Chêne Vert est bien desservie, tout en offrant un environnement paisible. Cette combinaison attire les familles et les retraités, ce qui soutient la demande et donc les prix.
Carte interactive : commodités autour de la rue
(Carte à insérer ici avec écoles, commerces, transports)
Quels sont les coûts annexes à prévoir pour un achat immobilier à Draveil ?
Au-delà du prix d’achat, plusieurs frais doivent être anticipés :
- Frais de notaire : environ 7 à 8 % pour l’ancien, 2 à 3 % pour le neuf.
- Taxe foncière : variable selon la surface et la localisation.
- Charges de copropriété : pour les appartements, elles peuvent représenter 100 à 200 €/mois.
- Travaux éventuels : rénovation, mise aux normes, aménagements extérieurs.
Simulation de budget global
| Élément | Montant estimé |
|---|---|
| Prix d’achat maison 120 m² | 420 000 € |
| Frais de notaire (7 %) | 29 400 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 800 € |
| Travaux éventuels | 15 000 € |
| Total estimé | 466 200 € |
Conseils pour bien acheter
Avant de signer, pensez à faire une estimation maison Draveil précise, à visiter plusieurs biens, et à comparer les offres de financement.
Bouton : Demandez une estimation gratuite
Prix immobilier rue du Chêne Vert Draveil
Vous cherchez à acheter, vendre ou simplement estimer un bien situé rue du Chêne Vert à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, discrète mais pleine de charme, attire de plus en plus de curieux. Pourtant, malgré une recherche approfondie, aucune donnée spécifique sur les prix immobiliers de cette rue n’est disponible dans les résultats actuels. Mais pas de panique : nous avons rassemblé pour vous des informations précieuses sur le marché immobilier de Draveil et de l’Essonne pour vous aider à y voir plus clair.
Données générales sur Draveil
Draveil, nichée dans le département de l’Essonne, est une ville qui séduit par son cadre de vie verdoyant et sa proximité avec Paris. Le marché immobilier y est aussi varié que vivant. Les prix varient fortement selon les quartiers, la surface et le type de bien.
Par exemple, une maison de 117 m² à Draveil peut se vendre autour de 443 000 €. Si vous vous dirigez vers le quartier prisé de Draveil-Mainville, les prix montent : une maison plus spacieuse y atteint 574 000 €, soit environ 4 897,61 €/m². Côté appartements, un bien de 56 m² se négocie aux alentours de 159 500 €.
Contexte du marché immobilier en Essonne
Draveil ne vit pas en vase clos. Elle s’inscrit dans un marché immobilier plus large : celui de l’Essonne. Ce département, dynamique et contrasté, propose une offre abondante. On y trouve plus de 1 300 maisons à vendre et des milliers d’appartements disponibles.
En moyenne, un appartement de 50 m² en Essonne coûte environ 150 450 €. Ce chiffre donne un bon point de départ pour estimer la valeur d’un bien à Draveil, même si chaque quartier – et chaque rue – a ses spécificités.
Facteurs affectant les prix en 2025
Le marché immobilier n’est jamais figé. En 2025, la taxe foncière a connu une revalorisation modérée de +1,7 %. Cela peut sembler anodin, mais ce type d’ajustement influence directement les coûts d’acquisition et les décisions d’achat ou de vente.
Les années précédentes avaient vu des hausses plus marquées, ce qui avait refroidi certains acheteurs. Cette stabilisation pourrait donc redonner un peu de souffle au marché local.
Où trouver des données précises sur la rue du Chêne Vert ?
Si vous souhaitez obtenir des chiffres exacts pour la rue du Chêne Vert, le mieux reste de consulter les portails immobiliers français comme SeLoger, PAP, Figaro Immobilier ou encore ORPI. Vous pouvez également contacter directement les agences immobilières locales à Draveil. Elles disposent souvent de données exclusives sur les ventes récentes dans cette rue.
Pourquoi investir à Draveil ?
Draveil n’est pas seulement une ville agréable à vivre. C’est aussi un excellent choix pour un investissement immobilier. Son cadre naturel, ses écoles, ses commerces et sa proximité avec Paris en font une valeur sûre.
La ville attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Et avec la tendance actuelle au télétravail, les communes comme Draveil, qui offrent un bon compromis entre ville et nature, sont de plus en plus recherchées.
Un marché en mutation
Le marché immobilier de Draveil évolue. Les prix ont connu une certaine stabilité ces dernières années, mais la demande reste forte. Les biens bien situés, bien entretenus et correctement évalués partent rapidement.
Les acheteurs sont de plus en plus exigeants, mais aussi mieux informés. Ils comparent, négocient, et savent repérer les opportunités. Si vous vendez, il est donc crucial de proposer un bien au juste prix.
Les quartiers les plus prisés
Outre la rue du Chêne Vert, certains quartiers de Draveil sont particulièrement recherchés. C’est le cas de Draveil-Mainville, du centre-ville ou encore du quartier des Mousseaux. Ces zones offrent un bon équilibre entre accessibilité, services et qualité de vie.
Les biens situés à proximité des écoles, des transports ou des espaces verts ont généralement une valeur plus élevée. Mais attention : chaque rue a ses particularités. Une maison dans une impasse calme peut valoir bien plus qu’un bien similaire situé sur un axe passant.
Conseil : faites estimer votre bien par un professionnel
Si vous possédez un bien rue du Chêne Vert, la meilleure façon d’en connaître la valeur est de faire appel à un agent immobilier local. Il pourra vous fournir une estimation précise, basée sur les ventes récentes et les spécificités de votre bien.
Comment bien acheter à Draveil ?
Acheter un bien immobilier est une aventure. Et comme toute aventure, elle mérite d’être bien préparée. À Draveil, les opportunités sont nombreuses, mais il faut savoir les saisir au bon moment.
Commencez par définir clairement vos critères : surface, nombre de pièces, budget, proximité des écoles ou des transports. Ensuite, surveillez régulièrement les annonces. Les biens intéressants partent vite.
Faites-vous accompagner
Un achat immobilier ne se fait pas à la légère. Faites-vous accompagner par un professionnel : notaire, agent immobilier, courtier. Ils vous aideront à éviter les pièges et à sécuriser votre transaction.
Et surtout, prenez le temps de visiter. Une maison peut sembler parfaite sur le papier, mais révéler des surprises une fois sur place. L’inverse est aussi vrai : un bien qui ne vous attire pas au premier regard peut se révéler être un vrai coup de cœur.
Anticipez les frais annexes
Ne vous fiez pas uniquement au prix affiché. Pensez aux frais de notaire, aux éventuels travaux, à la taxe foncière. Ces éléments peuvent faire varier considérablement le coût total de votre acquisition.
À Draveil, comme ailleurs, mieux vaut prévoir large que de se retrouver à court de budget une fois la vente conclue.
Astuce : utilisez les simulateurs en ligne
De nombreux sites proposent des simulateurs pour estimer les frais de notaire, les mensualités de crédit ou encore la rentabilité locative. Utilisez-les pour affiner votre projet et éviter les mauvaises surprises.
Et si vous vendiez votre bien à Draveil ?
Vous possédez un bien rue du Chêne Vert ou dans un autre quartier de Draveil ? C’est peut-être le bon moment pour vendre. Le marché reste dynamique, et les acheteurs sont au rendez-vous.
Mais attention : une vente réussie ne s’improvise pas. Elle se prépare, se planifie, et surtout, elle s’accompagne.
Valorisez votre bien
Avant de mettre votre bien en vente, prenez le temps de le valoriser. Un coup de peinture, un jardin bien entretenu, une décoration épurée peuvent faire toute la différence. L’objectif ? Permettre à l’acheteur de se projeter.
Et n’oubliez pas les diagnostics obligatoires : performance énergétique, amiante, plomb, etc. Ils sont indispensables pour finaliser la vente.
Choisissez le bon canal de diffusion
Publier une annonce sur un site immobilier, c’est bien. Mais ce n’est pas suffisant. Pour maximiser vos chances, multipliez les canaux : portails spécialisés, réseaux sociaux, bouche-à-oreille, agences locales.
Et surtout, soignez votre annonce. Des photos de qualité, une description précise et honnête, un prix cohérent : voilà les clés pour attirer les bons acheteurs.
Faites appel à un professionnel de confiance
Un agent immobilier connaît le marché local sur le bout des doigts. Il saura estimer votre bien, le mettre en valeur, et surtout, trouver les bons acquéreurs. C’est un investissement qui peut faire toute la différence.
Conclusion ? À vous de jouer
Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, la rue du Chêne Vert à Draveil mérite toute votre attention. Et même si les données précises manquent, les tendances générales du marché vous donnent déjà de solides repères.
Consultez les annonces sur SeLoger
Contactez une agence ORPI à Draveil
Contexte local à Draveil
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, le marché immobilier de Draveil a vu une augmentation notable des prix. Le prix médian du mètre carré a atteint 4 167 €, marquant une hausse de 9 % par rapport à l’année précédente. Les logements neufs, en particulier, bénéficient d’une forte dynamique avec des tarifs atteignant 4 598 €/m². Les maisons, quant à elles, se situent autour de 3 485 €/m², soulignant un intérêt constant des acheteurs pour cette typologie de bien. (Source : Le Figaro Immobilier).
Mobilité & projets urbains
Draveil est en pleine évolution, avec plusieurs projets urbains en cours. La ville se concentre sur le développement de nouveaux programmes immobiliers tels que L’Effigie ou Mainville, qui visent à renforcer son attractivité. Par ailleurs, des initiatives en faveur d’un urbanisme durable, comme les écoquartiers, sont en cours, notamment autour de l’île de loisirs du Port aux Cerises. Ces projets incluent des normes RE2020 et favorisent la mixité sociale, promouvant ainsi un cadre de vie équilibré et moderne. (Sources : Cogedim, Actu.fr).