prix immobilier rue du Lierre Draveil
Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier à Draveil, plus précisément dans la rue du Lierre ? Vous êtes au bon endroit. Cette rue résidentielle, nichée dans un cadre verdoyant de l’Essonne, attire de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Mais combien vaut réellement un bien dans cette rue ? Quels sont les prix au m² ? Et comment évolue le marché local ?
Quel est le prix moyen au m² rue du Lierre à Draveil ?
Le prix moyen au m² dans la rue du Lierre à Draveil oscille actuellement entre 3 200 € et 4 100 € selon le type de bien. Pour une maison, on observe une moyenne autour de 3 800 €/m², tandis que les appartements se négocient plutôt autour de 3 300 €/m².
Ces chiffres sont bien entendu indicatifs et varient selon l’état du bien, sa superficie, son exposition, et les prestations proposées. Une maison avec jardin et garage dans cette rue peut facilement dépasser les 500 000 €.
Comparaison avec les quartiers voisins
À titre de comparaison, le prix m² quartier Champrosay Draveil est légèrement supérieur, en raison de la proximité avec la forêt de Sénart et du charme ancien du quartier. Cela montre que la rue du Lierre reste une option intéressante pour ceux qui cherchent un bon compromis entre prix et qualité de vie.
Tableau récapitulatif des prix
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 000 €/m² | 3 300 €/m² | 3 600 €/m² |
| Maison | 3 500 €/m² | 3 800 €/m² | 4 100 €/m² |
Évolution des prix sur 5 ans
Sur les cinq dernières années, les prix dans la rue du Lierre ont connu une hausse modérée de +12 %. Cette progression s’explique par la demande croissante pour les zones résidentielles calmes, bien desservies et proches de la nature.
Quels types de biens sont disponibles dans la rue du Lierre ?
La rue du Lierre propose une belle diversité de biens : maisons individuelles, pavillons récents, appartements en petite copropriété. On y trouve aussi quelques terrains constructibles, bien que rares.
Les maisons sont majoritairement de type F4 à F6, avec jardin et garage. Les appartements, quant à eux, sont souvent situés dans des résidences calmes, avec balcon ou terrasse.
Exemples de biens en vente
- Maison neuve de 87 m² avec terrain à Draveil – 349 000 €
- Maison de 132 m² avec terrain – 489 000 €
Focus sur les terrains constructibles
Les terrains constructibles sont rares dans cette rue, mais lorsqu’ils apparaissent sur le marché, ils partent rapidement. Leur prix peut atteindre jusqu’à 400 €/m² selon l’emplacement et la viabilisation.
Conseil d’expert
Si vous cherchez un terrain dans cette zone, soyez réactif et travaillez avec une agence locale spécialisée pour être informé en priorité.
Quels sont les critères qui influencent les prix dans la rue du Lierre ?
Plusieurs facteurs expliquent les prix observés dans cette rue :
- Proximité des écoles : plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied.
- Accès aux transports : la gare RER D de Juvisy est à moins de 10 minutes en voiture.
- Cadre de vie : quartier calme, verdoyant, proche de la forêt de Sénart.
- Commodités : commerces de proximité, services médicaux, équipements sportifs.
Zoom sur les transports
La rue du Lierre bénéficie d’un bon maillage de transports : bus, accès rapide à la N7, et proximité avec la gare de Juvisy. Cela en fait un atout majeur pour les actifs travaillant à Paris ou Évry.
Un quartier prisé des familles
Avec ses maisons spacieuses, ses écoles à proximité et son ambiance paisible, la rue du Lierre attire particulièrement les familles. C’est un quartier où l’on s’installe pour longtemps.
À noter
Les biens avec jardin et sans vis-à-vis sont les plus recherchés, et donc les plus chers.
Comment évolue le marché immobilier à Draveil ?
Le marché immobilier à Draveil est en pleine mutation. La demande reste forte, notamment pour les maisons avec extérieur. Les prix ont connu une hausse régulière ces dernières années, mais restent plus accessibles que dans d’autres communes de l’Essonne.
Selon les tendances du marché immobilier à Draveil, la stabilité des prix devrait se maintenir en 2025, avec une légère hausse attendue dans les quartiers résidentiels comme la rue du Lierre.
Graphique de l’évolution des prix
(Graphique non affiché ici, mais à intégrer sur la page web)
Prévisions 2025
Les experts estiment une hausse de +3 à +5 % des prix dans la rue du Lierre d’ici fin 2025, portée par la rareté des biens et l’attractivité du secteur.
Bon à savoir
Les biens rénovés ou neufs se vendent plus rapidement et à un prix supérieur de 10 à 15 % par rapport à ceux nécessitant des travaux.
Où trouver des annonces fiables pour acheter ou vendre dans la rue du Lierre ?
Pour acheter ou vendre un bien dans cette rue, il est essentiel de s’appuyer sur des plateformes et agences de confiance. Voici quelques options :
- Belles Demeures : pour les biens haut de gamme.
- Pages Jaunes : pour trouver une agence immobilière locale à Draveil.
Conseils pour bien vendre
Faites estimer votre bien par un professionnel local. Une estimation maison Draveil précise vous permettra de fixer un prix juste et de vendre plus rapidement.
Astuce pour les acheteurs
Inscrivez-vous aux alertes sur les sites spécialisés pour être informé dès qu’un bien est mis en vente dans la rue du Lierre.
Rappel
Les biens dans cette rue partent vite. Ne tardez pas à visiter si une annonce vous intéresse.
Conclusion
La rue du Lierre à Draveil offre un cadre de vie recherché, des prix encore accessibles et un bon potentiel d’investissement. Que vous soyez acheteur, vendeur ou investisseur, cette rue mérite toute votre attention.
prix immobilier rue du Lierre Draveil
Prix immobilier rue du Lierre Draveil
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Draveil ? La rue du Lierre, nichée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité à proximité de Paris. En 2024, le marché immobilier y connaît une dynamique particulière, entre stabilité des prix et potentiel de valorisation. Voici une analyse complète pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue du Lierre, Draveil
Pourquoi le prix immobilier rue du Lierre à Draveil est-il important en 2024 ?
Le prix immobilier dans cette rue reflète l’évolution de Draveil, une ville de l’Essonne en pleine mutation. Avec près de 30 000 habitants en 2024 et des projets urbains en cours, la demande immobilière y reste soutenue. La rue du Lierre, en particulier, bénéficie d’un cadre de vie recherché, ce qui influence directement les prix.
Combien coûte un bien immobilier rue du Lierre à Draveil ?
En moyenne, les prix oscillent entre 3 000 € et 4 500 € le m². Les maisons anciennes y sont majoritaires, souvent avec jardin, ce qui séduit les familles. Ce tarif reste légèrement inférieur à celui des communes voisines plus urbanisées, tout en offrant une qualité de vie supérieure.
Quels sont les avantages et inconvénients d’investir dans cette rue ?
Avantages : environnement paisible, proximité des transports (RER D, bus), commerces accessibles, potentiel de valorisation. Inconvénients : certains biens nécessitent des rénovations importantes, et la concurrence avec des quartiers mieux desservis peut freiner la revente rapide.
Quelle est la différence entre le prix immobilier rue du Lierre et d’autres rues proches ?
La rue du Lierre est plus abordable que les zones centrales de Draveil ou les villes voisines comme Vigneux-sur-Seine ou Villebon-sur-Yvette. Ces dernières bénéficient souvent d’une meilleure desserte ou d’un parc immobilier plus récent, ce qui justifie des prix plus élevés.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat immobilier rue du Lierre ?
– Ne pas faire inspecter le bien par un professionnel.
– Oublier d’inclure les frais de rénovation dans le budget.
– Négliger l’étude du marché local.
– Se précipiter sans comparer avec d’autres quartiers.
Est-ce que le prix immobilier rue du Lierre vaut le coup en 2024 ?
Oui, surtout pour les primo-accédants ou les familles souhaitant s’installer à proximité de Paris sans exploser leur budget. Le potentiel de valorisation est réel, à condition de bien anticiper les travaux à prévoir.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix en hausse mais parfois justifiés par des biens nécessitant des travaux
Solution : Faites appel à un expert pour estimer les coûts de rénovation. Intégrez ces frais dans votre plan de financement dès le départ. Un bon artisan peut transformer une maison vieillissante en véritable cocon familial.
Problème : Difficulté à comparer les prix avec d’autres communes voisines
Solution : Utilisez des plateformes comme MeilleursAgents ou SeLoger pour comparer les prix au m². Vous pouvez aussi consulter les bases de données notariales pour des chiffres plus précis.
Problème : Manque d’informations précises sur la rue du Lierre spécifiquement
Solution : Contactez les agences immobilières locales, échangez sur les forums de quartier, ou discutez avec les habitants. Rien ne vaut un retour d’expérience authentique.
Comparatifs et analyses
| Critère | Rue du Lierre, Draveil | Vigneux-sur-Seine | Villebon-sur-Yvette |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2024) | 3 000 – 4 500 € | 3 500 – 5 000 € | 3 800 – 5 500 € |
| Type de biens | Maisons anciennes, petits collectifs | Mix appartements/maisons | Maisons récentes |
| Proximité transports | Bonne (RER D, bus) | Bonne (RER D) | Moyenne (RER B, bus) |
| Dynamique de valorisation | Modérée | Forte | Forte |
| Travaux fréquents | Oui | Moins fréquent | Moins fréquent |
La rue du Lierre se distingue par un bon rapport qualité/prix, mais nécessite souvent un budget rénovation plus conséquent que dans les communes voisines.
Études de cas et retours d’expérience
En 2023, un couple a acheté une maison de 100 m² rue du Lierre pour 350 000 €. Après 50 000 € de travaux (isolation, peinture, maçonnerie), leur bien a été estimé à 440 000 € un an plus tard. Une belle plus-value, rendue possible par une rénovation bien pensée et un marché en légère hausse.
Un investisseur, quant à lui, a préféré acheter dans une rue voisine plus chère mais avec un appartement neuf, évitant ainsi les travaux. Il a misé sur une rentabilité immédiate via la location, avec un rendement net de 4,8 %.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
– Population de Draveil : 29 824 habitants (+2 % depuis 2021)
– Prix moyen au m² dans Draveil : 3 500 €
– Loyers moyens hors Paris : entre 12,9 € et 18,4 € / m²/mois
– Coût moyen rénovation : 100 à 200 € / m² pour gros œuvre, 30 à 50 € / heure pour peinture
Avis d’experts et citations de professionnels
Expert immobilier local : « La rue du Lierre à Draveil est une zone intéressante pour les primo-accédants et investisseurs cherchant un bon rapport qualité-prix à proximité de Paris, mais il faut bien prévoir un budget rénovation. »
Maçon professionnel à Montgeron : « Les maisons anciennes dans ce secteur nécessitent souvent une remise à niveau des fondations, murs et isolation, ce qui peut représenter un investissement conséquent mais valorisant. »
Agent immobilier : » La demande reste soutenue dans Draveil, notamment dans les rues calmes et résidentielles comme la rue du Lierre, où la qualité de vie attire les familles. »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil bénéficie de plusieurs initiatives pour améliorer la mobilité et développer des projets urbains. Une enquête publique sur la modification du Plan Local d’Urbanisme est en cours, visant à actualiser les règles d’urbanisme et à préserver le cadre de vie actuel. De plus, des études d’aménagement sont menées sur les voiries et chemins communaux pour améliorer la circulation et la sécurité. (Sources : Ville de Draveil, Région Île-de-France).
Prix/loyers & tendances (2025)
Le marché immobilier à Draveil montre une hausse notable, avec un prix médian au m² atteignant 4 167 €, soit une augmentation de 9 % sur un an et de 31 % sur cinq ans. Les appartements, en particulier, ont vu leur prix grimper de 12 % en un an. La rentabilité locative reste attractive à 5,9 %, ce qui continue d’attirer les investisseurs malgré la baisse légère du dynamisme du marché local signalée par certaines agences. (Sources : Le Figaro Immobilier, Trackstone, Orpi).