prix m² quartier Brossolette Draveil
Vous vous demandez combien vaut réellement un mètre carré dans le quartier Brossolette à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Que vous soyez acheteur, vendeur ou simple curieux, cette question revient sans cesse. Et pour cause : le marché immobilier à Draveil, et particulièrement à Brossolette, connaît des évolutions notables ces dernières années. Dans cet article, nous allons plonger dans les chiffres, les tendances, les comparaisons et les réalités du terrain pour vous offrir une vision claire, précise et actuelle du prix au m² dans le quartier Brossolette à Draveil.
Quel est le prix au m² actuel dans le quartier Brossolette à Draveil ?
Selon une étude publiée sur PAP.fr, le quartier Brossolette affiche un prix moyen au m² oscillant autour de 3 400 € pour les appartements anciens. Pour les maisons, on grimpe légèrement, avec une moyenne de 3 600 € à 3 800 € selon l’état du bien et sa localisation exacte dans le quartier.
Ce prix reste relativement stable par rapport à l’année précédente, ce qui en fait une zone d’intérêt pour les acheteurs à la recherche d’un bon compromis entre prix et qualité de vie.
Tableau comparatif des prix au m² à Draveil
| Quartier | Prix moyen au m² (appartement) | Prix moyen au m² (maison) |
|---|---|---|
| Brossolette | 3 400 € | 3 700 € |
| Centre-ville | 3 600 € | 4 000 € |
| Champrosay | 3 800 € | 4 200 € |
Un quartier en mutation
Le quartier Brossolette, autrefois discret, attire aujourd’hui une nouvelle population. Jeunes couples, familles en quête d’espace, retraités à la recherche de calme… Tous sont séduits par ses rues arborées, ses écoles à proximité et sa desserte par les transports. Cette attractivité croissante explique pourquoi les prix se maintiennent, voire augmentent légèrement.
Le prix au m² a-t-il augmenté ou baissé récemment ?
La réponse est nuancée. Si l’on regarde les chiffres de ces deux dernières années, on observe une stabilisation des prix dans le quartier Brossolette. Contrairement à d’autres zones de Draveil qui ont connu une légère baisse, Brossolette résiste. Cela s’explique notamment par une demande constante et une offre limitée.
Selon les tendances du marché immobilier à Draveil, les prix dans ce quartier pourraient même repartir à la hausse en 2025, notamment si les projets d’aménagement urbain se concrétisent.
Facteurs influençant les prix
- Proximité des écoles : très recherchée par les familles.
- Accès aux transports : RER D à proximité.
- Cadre de vie : calme, verdure, ambiance résidentielle.
Quels types de biens trouve-t-on à Brossolette ?
Le quartier Brossolette propose une belle diversité de biens immobiliers. On y trouve :
- Des appartements anciens, souvent dans des résidences des années 70-80.
- Des maisons individuelles avec jardin, très prisées.
- Quelques programmes neufs, bien que rares.
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Exemples concrets
Un appartement T3 de 65 m² dans une résidence calme peut se vendre autour de 220 000 €, soit environ 3 385 €/m². Une maison de 110 m² avec jardin peut atteindre les 420 000 €, selon son état et son emplacement.
Comparaison avec les autres quartiers de Draveil
Si vous hésitez entre plusieurs quartiers, il est utile de comparer. Le comparatif entre Champrosay et le centre-ville montre que Brossolette reste une alternative plus abordable tout en offrant une qualité de vie similaire.
Pourquoi choisir Brossolette ?
Moins cher que Champrosay, plus calme que le centre-ville, Brossolette coche beaucoup de cases. C’est un quartier de transition, parfait pour ceux qui veulent investir sans exploser leur budget.
Qualité de vie et attractivité du quartier
Vivre à Brossolette, c’est profiter d’un environnement paisible tout en restant connecté. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus, et la gare RER D n’est qu’à quelques minutes. Les écoles sont bien notées, les commerces de proximité nombreux, et les espaces verts ne manquent pas.
Un quartier familial
Les familles apprécient particulièrement la sécurité du quartier, la présence de crèches, d’écoles primaires et de collèges à proximité. Le tout dans une ambiance conviviale où les voisins se connaissent et s’entraident.
Fiscalité et contexte économique
Il est important de noter que la hausse de la taxe foncière prévue en 2025 pourrait impacter légèrement le budget des propriétaires. Toutefois, cela reste marginal par rapport à d’autres communes de l’Essonne.
Conclusion intermédiaire
Le quartier Brossolette à Draveil offre un excellent compromis entre prix, qualité de vie et potentiel d’investissement. Avec des prix au m² stables, une demande soutenue et une ambiance agréable, il séduit de plus en plus d’acheteurs. Pour aller plus loin, découvrez aussi le quartier le plus cher de Draveil pour mieux situer Brossolette dans le paysage immobilier local.
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Prix m² quartier Brossolette Draveil
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Draveil en 2024 ? Le quartier Brossolette attire de plus en plus d’acheteurs, et pour cause : son cadre de vie, sa proximité avec Paris et ses commodités en font un secteur recherché. Mais avant de vous lancer, il est essentiel de comprendre le prix au m² dans ce quartier. Voici une analyse complète, claire et concrète pour vous guider.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix au m² quartier Brossolette Draveil
Pourquoi connaître le prix au m² dans ce quartier est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est un indicateur fondamental pour estimer la valeur réelle d’un bien, éviter de surpayer ou de sous-évaluer un logement, et anticiper les évolutions du marché. Dans un quartier comme Brossolette, où la demande est forte, cette donnée devient stratégique.
Quel est le prix moyen au m² dans le quartier Brossolette ?
En 2024, le prix moyen à Draveil est d’environ 3 300 €/m². Dans le quartier Brossolette, plus prisé, les prix oscillent entre 3 600 et 5 100 €/m², notamment pour des appartements récents ou rénovés.
Quels sont les avantages et inconvénients du quartier Brossolette ?
Avantages : cadre verdoyant, proximité du centre-ville, écoles, transports (gare RER, bus), ambiance résidentielle. Inconvénients : prix plus élevés que dans d’autres quartiers de Draveil, et une hausse de la taxe foncière attendue en 2025.
Comment le prix au m² de Brossolette se compare-t-il à d’autres quartiers proches ?
Brossolette est plus cher que Pampoux ou Mainville (3 000 à 3 500 €/m²), mais reste compétitif face à Athis-Mons, où les prix peuvent atteindre 5 200 €/m².
Quelles erreurs éviter lors d’un achat basé sur le prix au m² ?
Ne pas se baser uniquement sur le prix au m². Il faut aussi prendre en compte l’état du bien, les charges, les diagnostics (DPE, Loi Carrez), la taxe foncière et la qualité de vie du quartier.
Est-ce que le prix au m² à Brossolette vaut l’investissement en 2024 ?
Oui, surtout pour ceux qui recherchent un bon compromis entre accessibilité à Paris, tranquillité et potentiel de valorisation. La demande reste forte, ce qui soutient les prix.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix élevés et budget limité
Solution : Optez pour des biens à rénover dans Brossolette ou élargissez votre recherche à Pampoux ou Mainville, où les prix sont plus doux (environ 3 000 €/m²).
Problème : Hausse de la taxe foncière impactant la rentabilité
Solution : Renseignez-vous sur les taux locaux, anticipez les hausses prévues pour 2025, et privilégiez les biens neufs bénéficiant d’exonérations temporaires.
Problème : Difficulté à estimer la juste valeur d’un bien
Solution : Multipliez les sources : agences locales, simulateurs en ligne, diagnostics techniques. Et surtout, faites appel à un expert immobilier du secteur.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Brossolette Draveil | Pampoux/Mainville Draveil | Athis-Mons (quartier proche) |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2024) | 3 600 – 5 100 €/m² | 3 000 – 3 500 €/m² | 3 600 – 5 200 €/m² |
| Proximité transports | Très bonne (gare, bus) | Bonne | Bonne (gare RER, commerces) |
| Cadre de vie | Calme, résidentiel avec espaces verts | Résidentiel, un peu plus dense | Plus urbain, dynamique |
| Potentiel d’investissement | Élevé, quartier en demande | Moyen, prix plus accessibles | Élevé, mais prix plus volatils |
Brossolette reste un choix stratégique pour ceux qui veulent allier qualité de vie et investissement sécurisé, tandis que Pampoux séduit par ses prix. Athis-Mons, plus urbain, attire un autre profil d’acheteurs.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un couple a récemment acheté un T2 rénové de 41 m² à Brossolette pour 205 000 €, soit environ 5 000 €/m². Grâce à sa localisation proche des transports et du centre, le bien a été loué en moins de deux semaines à 950 €/mois.
Des propriétaires témoignent d’une qualité de vie agréable, mais soulignent l’importance de bien anticiper les charges et la taxe foncière. Les rénovations, quant à elles, permettent souvent une belle plus-value à la revente.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
Prix moyen au m² à Draveil : 3 300 €/m², avec Brossolette dans la fourchette haute (3 600 à 5 100 €/m²).
Évolution du marché : légère hausse entre 2023 et 2024, portée par la demande des familles et des actifs.
Taxe foncière 2025 : augmentation prévue de 1,9 % en Essonne.
Location : loyers entre 15 et 20 €/m², soit 750 à 1 300 €/mois pour un T2 selon l’état et la surface.
Avis d’experts et citations de professionnels
Expert immobilier local : « Le quartier Brossolette à Draveil offre un excellent compromis entre accessibilité à Paris et qualité de vie, ce qui explique la stabilité et la légère hausse des prix au m² en 2024. Les investisseurs doivent toutefois bien calculer les charges et la taxe foncière pour optimiser leur rentabilité. »
Agent immobilier : « Les biens rénovés dans Brossolette se vendent rapidement, surtout les appartements T2 et T3, car ils attirent jeunes couples et familles. La demande locative est forte, ce qui sécurise l’investissement. »
Conseil fiscal : « Anticiper la hausse de la taxe foncière en 2025 est crucial pour les propriétaires. Une bonne stratégie d’achat inclut l’analyse des charges et des perspectives de valorisation. »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
La ville de Draveil est en pleine mutation, notamment avec le projet de réhabilitation du site de l’ancien hôpital Joffre, transformé en quartier mixte comprenant logements, commerces et résidences seniors. Ce développement s’inscrit dans une volonté de favoriser les modes de transport doux et d’améliorer les infrastructures existantes, avec des voies cyclables et des transports publics renforcés. (Sources : MRAe, Ville de Draveil).
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, le marché immobilier à Draveil affiche une hausse notable avec un prix médian du m² atteignant 4 167 €, en hausse de 9 % sur un an. Cette dynamique est particulièrement forte sur le marché des appartements, avec une augmentation de 12 %. Malgré une légère baisse des prix depuis 2023, ils restent supérieurs à ceux de 2018, signalant une tension persistante du marché. (Sources : Le Figaro, Imkiz).
Quartiers & micro-marchés
Les quartiers de Mainville et Port aux Cerises se distinguent par une forte demande en logements neufs, avec des prix moyens autour de 4 200 €/m². Ces zones sont particulièrement prisées pour leurs grandes surfaces et leur proximité avec des espaces de loisirs. Le lancement de plusieurs programmes neufs, notamment “L’Effigie”, témoigne d’un renouvellement attractif pour les investisseurs. (Sources : Cogedim, Eiffage Immobilier).