prix m² quartier La Villa Draveil
Vous envisagez d’acheter ou d’investir dans le quartier La Villa à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Ce secteur résidentiel attire de plus en plus de regards, et pour cause : son cadre de vie, sa proximité avec les commodités et son ambiance paisible en font un lieu prisé. Mais avant de franchir le pas, une question cruciale se pose : quel est le prix du mètre carré dans le quartier La Villa à Draveil ?
Une estimation précise et actualisée du prix au m²
Selon les données récentes de PAP.fr, le prix moyen au m² dans le quartier La Villa à Draveil oscille entre 3 000 € et 4 000 €. Cette fourchette dépend de plusieurs facteurs : l’état du bien, son emplacement exact dans le quartier, la présence d’un jardin ou d’un balcon, et bien sûr, le type de bien (maison ou appartement).
Par exemple, une maison ancienne avec du cachet mais nécessitant des travaux peut se négocier autour de 3 200 €/m², tandis qu’un appartement rénové ou une maison récente peut facilement dépasser les 4 000 €/m².
Comparaison avec les autres quartiers de Draveil
Pour mieux situer La Villa dans le paysage immobilier local, il est utile de comparer avec d’autres quartiers. Le quartier le plus cher de Draveil affiche des prix pouvant atteindre 4 500 €/m², tandis que des secteurs comme Mousseaux ou Brossolette restent plus abordables, autour de 2 800 à 3 200 €/m².
La Villa se positionne donc dans une gamme intermédiaire-haute, ce qui reflète son attractivité croissante et la qualité de vie qu’il propose.
Quels types de biens trouve-t-on à La Villa ?
Le quartier La Villa est principalement composé de maisons individuelles, souvent avec jardin, mais on y trouve aussi quelques petites copropriétés d’appartements. Les maisons anciennes à rénover sont très recherchées pour leur potentiel, tandis que les biens récents séduisent les familles en quête de confort moderne.
Pour consulter des annonces en temps réel, vous pouvez visiter SeLoger, qui propose une sélection de biens dans le quartier La Villa et ses environs.
Exemples de prix constatés
- Maison ancienne de 120 m² avec jardin : environ 385 000 €
- Appartement T3 rénové de 65 m² : environ 240 000 €
- Maison récente de 150 m² avec garage : jusqu’à 600 000 €
Évolution des prix : une tendance à la stabilité
Contrairement à d’autres communes de l’Essonne, les prix à Draveil, et particulièrement dans le quartier La Villa, ne baissent presque plus. D’après PAP.fr, le marché s’est stabilisé après une légère hausse post-Covid. Cela signifie que le moment est propice pour acheter, avant une éventuelle reprise à la hausse.
Les acheteurs prudents peuvent donc envisager un investissement serein, avec une bonne visibilité sur la valeur à moyen terme.
Facteurs influençant le prix au m²
Plusieurs éléments expliquent les prix observés à La Villa :
- Proximité des écoles et des transports (RER D à proximité)
- Cadre de vie verdoyant, proche de la forêt de Sénart
- Qualité architecturale des maisons et faible densité urbaine
- Projets urbains en cours qui valorisent le secteur
Pour en savoir plus sur les transformations à venir, consultez notre article sur les Projets urbains à Draveil et impact sur l’immobilier.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Si vous attendez le bon moment pour investir, sachez que le marché de La Villa reste solide et attractif. Les taux d’intérêt sont encore relativement bas, et les biens de qualité partent rapidement. Il est donc conseillé de bien préparer son projet et de se faire accompagner par un professionnel local.
Pour choisir le bon secteur, n’hésitez pas à lire notre guide : Quel quartier choisir à Draveil pour acheter ?
Conseil pratique
Faites une estimation gratuite de votre bien ou de votre futur achat pour affiner votre budget. Cela vous permettra de mieux négocier et de cibler les annonces pertinentes.
Résumé des prix au m² à La Villa Draveil
| Type de bien | Prix bas | Prix moyen | Prix haut |
|---|---|---|---|
| Appartement ancien | 2 800 €/m² | 3 200 €/m² | 3 600 €/m² |
| Maison ancienne | 3 000 €/m² | 3 500 €/m² | 4 000 €/m² |
| Maison récente | 3 800 €/m² | 4 200 €/m² | 4 500 €/m² |
À retenir
- Prix moyen au m² : entre 3 000 € et 4 000 €
- Quartier recherché pour sa qualité de vie
- Marché stable avec potentiel de valorisation
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Prix au m² quartier La Villa Draveil 2024 : guide complet pour acheter ou investir
Le quartier La Villa à Draveil, situé dans l’Essonne (91), séduit de plus en plus d’acheteurs et d’investisseurs. Son environnement résidentiel, sa proximité avec Paris et ses prix encore accessibles en font une zone stratégique pour un achat immobilier en 2024. Mais combien faut-il prévoir au mètre carré ? Quels sont les pièges à éviter et les opportunités à saisir ? Voici un guide complet, basé sur des données réelles, des témoignages et des conseils d’experts.
FAQ : Les questions fréquentes sur le prix au m² à La Villa Draveil
Pourquoi le prix au m² à La Villa Draveil est-il important en 2024 ?
Le prix au m² est bien plus qu’un simple chiffre. C’est un outil de décision. Il permet de :
- Comparer objectivement les biens disponibles (appartements, maisons, neufs ou anciens).
- Évaluer la rentabilité d’un investissement locatif.
- Anticiper les tendances du marché local.
- Négocier un achat ou une vente avec des arguments solides.
En 2024, le marché immobilier dans l’Essonne reste tendu. La demande est forte, l’offre limitée. Suivre le prix au m² devient donc indispensable pour ne pas se tromper.
Quel est le prix au m² moyen à La Villa Draveil en 2024 ?
Les dernières données issues de SeLoger, Le Figaro Immobilier et SuperImmo indiquent que le prix moyen au m² à La Villa Draveil oscille entre 3 800 € et 4 500 € en 2024. Voici le détail :
- Appartement ancien : 3 800 – 4 200 €/m²
- Maison ancienne : 4 000 – 4 500 €/m²
- Neuf ou récent : 4 500 – 5 000 €/m²
Ces prix sont en légère hausse par rapport à 2023 (+2 à 3 %), mais restent compétitifs face à des communes voisines comme Vigneux-sur-Seine ou Juvisy-sur-Orge.
Quelle est la différence entre le prix au m² à La Villa Draveil et dans d’autres quartiers ?
| Quartier | Prix moyen au m² (2024) |
|---|---|
| La Villa Draveil | 3 800 – 4 500 € |
| Vigneux-sur-Seine | 4 200 – 4 800 € |
| Juvisy-sur-Orge | 4 000 – 4 600 € |
| Yerres | 4 500 – 5 200 € |
→ La Villa Draveil reste l’un des secteurs les plus abordables de l’Essonne, tout en offrant un cadre de vie agréable et recherché.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème 1 : Prix au m² trop élevé pour le type de bien
Il n’est pas rare de tomber sur des appartements anciens affichés à des prix proches du neuf, alors qu’ils nécessitent des travaux importants.
Solution :
- Demandez un diagnostic technique complet (DPE, électricité, plomberie, etc.).
- Comparez avec au moins trois biens similaires dans le quartier.
- Négociez en mettant en avant les défauts constatés.
Problème 2 : Manque de transparence sur les charges ou les travaux à venir
Les copropriétés anciennes peuvent cacher des charges importantes ou des travaux lourds à venir.
Solution :
- Demandez les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
- Vérifiez l’état du fonds de travaux et les projets votés.
- Intégrez un budget travaux dans votre plan de financement.
Problème 3 : Difficulté à trouver des biens neufs ou récents
Le neuf est rare à La Villa Draveil, ce qui fait grimper les prix dès qu’un programme sort.
Solution :
- Explorez les programmes neufs en périphérie (Draveil centre, Chevru).
- Inscrivez-vous auprès des agences locales pour être informé en avant-première.
Comparatifs et analyses : Quel est le meilleur choix ?
Appartement vs Maison à La Villa Draveil
| Critère | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Prix au m² | 3 800 – 4 200 € | 4 000 – 4 500 € |
| Charges | 50 – 150 €/mois | 0 – 50 €/mois |
| Travaux | Souvent nécessaires | Souvent nécessaires |
| Jardin | Rare | Fréquent |
| Proximité centre-ville | Très proche | Variable |
→ Le meilleur choix dépend de votre projet : un appartement pour un investissement ou un premier achat, une maison pour une vie de famille.
Études de cas et retours d’expérience
Témoignage 1 : Achat d’un appartement ancien
« J’ai acheté un T3 de 65 m² à La Villa Draveil en 2023 pour 274 000 €, soit 4 215 €/m². Le bien avait besoin de rénovation, mais le prix était attractif par rapport à Vigneux-sur-Seine où j’aurais payé 50 000 € de plus. Après 6 mois de travaux, j’ai revendu pour 310 000 €, soit un gain de 36 000 €. » — Marc, propriétaire, 2024
Témoignage 2 : Investissement locatif
« J’ai acheté un studio de 26 m² à 145 000 € (5 576 €/m²) pour le louer. Le loyer brut est de 820 €/mois, soit un rendement brut de 6,8 %. Le prix au m² est élevé pour un studio, mais la demande locative est forte. » — Sophie, investisseur, 2024
Chiffres, statistiques et données 2024
- Prix moyen au m² à Draveil (tous quartiers) : 4 100 €
- Prix moyen à La Villa Draveil : 3 800 – 4 500 €
- Évolution sur 1 an : +2,5 %
- Durée moyenne de mise en vente : 45 jours
- Taux d’occupation locatif : 92 %
- Rendement locatif brut moyen : 5,5 % à 6,8 %
Avis d’experts et citations
« La Villa Draveil est un quartier en transition, avec une demande croissante et une offre limitée. Les prix au m² restent attractifs, mais il faut être vigilant sur la qualité des biens et les charges cachées. » — Pascal Roustin, agent immobilier IMMO RESEAU
« Pour les primo-accédants, La Villa Draveil est une excellente porte d’entrée sur le marché de l’Essonne. Les prix au m² sont encore raisonnables, mais il faut anticiper les travaux et bien choisir son bien. » — Charlotte Guez, agente immobilière
Les erreurs à éviter
- Ne pas visiter plusieurs biens comparables.
- Ignorer les diagnostics techniques et les charges de copropriété.
- Minimiser le coût des travaux de rénovation.
- Oublier de vérifier les risques naturels sur le site Géorisques.
Consultez les risques naturels sur Géorisques
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil connaît plusieurs projets urbains d’envergure, notamment dans l’écoquartier Les Horizons, qui participent à l’attractivité croissante pour les investisseurs. Avec un marché résidentiel en expansion, de nouvelles habitations modernes sont prévues, continuant d’élargir l’offre immobilière et les choix pour les acquéreurs potentiels (Source : Explorimmo Neuf).
Prix/loyers & tendances (2025)
En novembre 2025, le prix médian au m² s’élève à 4 167 € à Draveil, avec une forte progression de 31 % sur cinq ans. Tandis que le prix du neuf atteint 4 598 €/m², le marché montre une légère baisse des prix au m² entre 2023 et 2025. Cette dynamique reflète une tension élevée du marché restant intéressant pour les investisseurs locatifs (Sources : Le Figaro Immobilier, PAP).
Cadre réglementaire local
Draveil est sous une modification en cours du Plan Local d’Urbanisme (PLU) jusqu’en novembre 2025, affectant les règles de construction autour de sites clé comme l’ancien hôpital Joffre. Cette mise à jour vise à suturer le développement durable et l’agrandissement de zones résidentielles (Source : Ville de Draveil).