La Villa - Draveil

Charme de l'Ancien & Bords de Seine • Analyse 2025

L'authenticité au bord de l'eau

Un quartier historique à l'atmosphère paisible et verdoyante. Situé à proximité immédiate des berges de Seine, le quartier "La Villa" se distingue par son bâti de caractère : superbes meulières, pavillons des années 30 à 60 et jardins soignés.

C'est un secteur recherché par les amateurs d'architecture ancienne et de calme, offrant un cadre de vie privilégié tout en restant plus accessible financièrement que le secteur "Paris Jardin". Une valeur sûre du patrimoine draveillois.

Meulières Bords de Seine Calme Charme

Les Prix de l'Immobilier

Moyennes observées secteur La Villa, Draveil

À rénover / Années 60

~ 2 900 € par m²

Pavillons nécessitant une rénovation énergétique ou remise au goût du jour.

Moyenne du Secteur

3 256 € par m²

Maisons en bon état, cachet préservé, jardin agréable.

Meulière Rénovée

3 800 €+ par m²

Biens d'exception, rénovation soignée, proximité immédiate Seine.

Tendances du Marché

Prix m² moyen : 3 256 €

Évolution : ▼ -1.1% (Opportunité acheteur)

Volume de ventes : 58 ventes (Marché actif)

Délai de vente : 72 jours (Prendre le temps d'estimer)

Nos zones d'expertises à La Villa

Nous intervenons régulièrement sur ces axes :

Avenue de la Villa Boulevard Henri Barbusse Rue du Port Rue des Tilleuls Quai Jules Vallès Avenue de la Gare Rue Waldeck Rousseau Sentier des Berges

Vivre à La Villa

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Nature & Seine

Berges de Seine : Promenades aménagées pour piétons et vélos.
Port aux Cerises : Base de loisirs à proximité immédiate.
Verdure : Quartier très arboré et jardins privés.

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Architecture & Patrimoine

Meulières : Le charme de la pierre et des modénatures anciennes.
Pavillons 1930 : Bâti solide et volumes intéressants.
Ambiance : Esprit résidentiel et homogène.

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Accès & Transports

Bus : Liaisons vers Gare de Juvisy (RER C/D).
Commerces : Proximité du Centre-ville de Draveil.
Pont de Juvisy : Accès rapide à l'autre rive.

Les Points Forts

Charme de l'ancien : Un cachet architectural indéniable (Meulières).
Cadre de vie : Le calme et la proximité de l'eau.
Prix attractif : Plus accessible que Paris Jardin pour de belles surfaces.

Points de Vigilance

Performance énergétique : Le bâti ancien nécessite souvent une rénovation (DPE).
Stationnement : Rues parfois étroites pour se garer.
Délai de vente : 72 jours, nécessite une estimation précise pour vendre vite.

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