prix immobilier rue des Peupliers Draveil
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier dans la rue des Peupliers à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue résidentielle, nichée dans un quartier calme et verdoyant, attire de plus en plus d’acheteurs en quête de tranquillité et de qualité de vie. Mais avant de vous lancer, une question cruciale se pose : quel est le prix immobilier rue des Peupliers à Draveil ? Cet article vous livre toutes les données clés, les tendances récentes et les comparaisons utiles pour prendre une décision éclairée.
Quel est le prix moyen au mètre carré dans la rue des Peupliers à Draveil ?
Selon les données les plus récentes de SeLoger, le prix moyen au mètre carré dans la rue des Peupliers à Draveil s’élève à 3 466 €/m². Ce chiffre reflète une moyenne basée sur les transactions récentes dans cette rue spécifique, ce qui en fait un indicateur fiable pour estimer la valeur de votre bien ou évaluer un achat potentiel.
Pour vous donner un ordre d’idée :
- Un appartement de 60 m² se vendrait autour de 207 960 €.
- Une maison de 120 m² pourrait atteindre les 415 920 €.
Ces montants peuvent varier selon l’état du bien, son exposition, son étage ou encore la présence d’un jardin ou d’un garage.
Comparaison avec d’autres rues de Draveil
La rue des Peupliers se situe dans une fourchette de prix légèrement supérieure à la moyenne de la ville. Par exemple, dans le quartier Champrosay, le prix moyen tourne autour de 3 200 €/m². Cela s’explique par la réputation résidentielle de la rue des Peupliers, sa proximité avec les espaces verts et son ambiance familiale.
En revanche, des axes plus passants comme le boulevard du Général de Gaulle affichent des prix légèrement inférieurs, autour de 3 000 €/m², en raison du trafic et du bruit ambiant.
Évolution récente des prix immobiliers à Draveil
Le marché immobilier à Draveil est en pleine mutation. Sur les 12 derniers mois, les prix ont connu une hausse moyenne de +7 %, portée par une demande croissante et une offre limitée. Cette tendance s’observe également dans la rue des Peupliers, où les biens partent rapidement, souvent en moins de 30 jours.
Pour suivre ces évolutions, vous pouvez consulter notre page dédiée aux tendances du marché immobilier à Draveil.
Tableau comparatif des prix au m²
| Rue | Prix moyen au m² |
|---|---|
| Rue des Peupliers | 3 466 € |
| Quartier Champrosay | 3 200 € |
| Boulevard du Général de Gaulle | 3 000 € |
Quels types de biens sont disponibles dans la rue des Peupliers ?
La rue des Peupliers est principalement composée de maisons individuelles, souvent avec jardin, et de quelques petits immeubles d’appartements. On y trouve :
- Des maisons de 4 à 6 pièces, idéales pour les familles.
- Des appartements de 2 à 3 pièces, parfaits pour les jeunes couples ou les investisseurs.
Les prix varient selon la surface, l’état du bien et les prestations (garage, cave, balcon, etc.).
Exemples concrets de biens vendus récemment
Voici quelques exemples de transactions récentes :
- Maison de 110 m² avec jardin : vendue à 385 000 €.
- Appartement de 65 m² avec balcon : vendu à 225 000 €.
Ces chiffres confirment la stabilité et l’attractivité du secteur.
Quels sont les facteurs qui influencent les prix dans cette rue ?
Plusieurs éléments expliquent les prix relativement élevés de la rue des Peupliers :
- Proximité des écoles et des commerces.
- Accès rapide à la N6 et à la gare RER D.
- Cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts.
- Projets urbains en cours dans le quartier L’Orée de Sénart.
Pour en savoir plus sur les projets de logements intermédiaires, vous pouvez consulter le site de CDC Habitat.
Zoom sur le quartier L’Orée de Sénart
Ce quartier voisin influence également les prix dans la rue des Peupliers. Il bénéficie d’un développement urbain maîtrisé, avec des infrastructures modernes et une forte demande. Pour plus de détails, consultez la page dédiée sur SeLoger.
Pourquoi investir dans la rue des Peupliers à Draveil ?
Investir dans cette rue, c’est miser sur un secteur stable, recherché et en pleine valorisation. Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif ou en quête de votre résidence principale, la rue des Peupliers offre un excellent compromis entre prix, qualité de vie et potentiel de revente.
Un quartier à fort potentiel
Avec la montée des prix dans l’ensemble de l’Essonne, Draveil se positionne comme une alternative attractive à des villes plus chères comme Évry-Courcouronnes. Pour comparer, vous pouvez consulter les prix immobiliers à Évry-Courcouronnes.
Estimation personnalisée de votre bien
Vous souhaitez connaître la valeur exacte de votre bien dans la rue des Peupliers ? Faites appel à un professionnel local pour une estimation précise et gratuite. Cela vous permettra de vendre au bon prix ou d’acheter en toute sérénité.
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Prix immobilier rue des Peupliers Draveil
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Draveil en 2025 ? La rue des Peupliers attire de plus en plus d’attention, et pour cause : son cadre de vie, sa proximité avec Paris et ses prix encore accessibles en font une cible de choix. Voici une analyse complète et concrète pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue des Peupliers à Draveil
Quel est le prix moyen au m² dans la rue des Peupliers à Draveil en 2025 ?
Les prix oscillent entre 3 800 et 5 600 €/m² pour les appartements neufs ou récents. Pour les maisons, comptez entre 3 800 et 5 300 €/m², selon la proximité avec les quartiers comme Pampoux-Brossolette-Mainville.
Combien coûte une maison ou un appartement typique dans cette rue ?
Une maison de 5 pièces avec 4 chambres se vend entre 400 000 € et 440 000 € pour une surface de 80 à 110 m². Les appartements 2-3 pièces se négocient autour de 150 000 € à 200 000 € pour 30 à 65 m².
Pourquoi les prix immobiliers à Draveil, et spécifiquement rue des Peupliers, sont-ils importants en 2025 ?
Draveil bénéficie d’un emplacement stratégique entre la forêt de Sénart et la Seine. Sa proximité avec Paris via le RER D attire familles et investisseurs. La demande reste forte, ce qui soutient les prix.
Quels sont les avantages et inconvénients d’investir dans cette rue ?
Avantages : cadre verdoyant, commodités accessibles, bon réseau de transports, prix plus abordables que Paris.
Inconvénients : dépendance au RER D (grèves), dynamisme économique inférieur à certaines villes voisines, rendement locatif parfois limité.
Quelle est la différence entre le prix immobilier rue des Peupliers et d’autres quartiers de Draveil ou villes voisines ?
Le prix y est légèrement supérieur à la moyenne de Draveil (3 800 €/m²), mais reste inférieur à certaines villes voisines comme Évry-Courcouronnes (3 200 €/m²), qui a connu une hausse de +6 % sur un an.
Quelles erreurs éviter lors de l’achat immobilier dans cette rue ?
– Ne pas vérifier l’état réel du bien
– Sous-estimer les frais annexes
– Négliger l’étude du quartier
– Ne pas comparer avec d’autres biens similaires
Est-ce que le prix immobilier rue des Peupliers vaut le coup en 2025 ?
Oui, notamment pour un investissement résidentiel ou locatif. Le secteur bénéficie de projets neufs et du PTZ 2025, ce qui augmente son attractivité.
Problèmes courants et solutions concrètes
Problème : Prix en hausse rapide pouvant limiter le pouvoir d’achat
Solution : Optez pour des biens anciens à rénover ou des programmes neufs avec aides financières comme le PTZ 2025.
Problème : Difficulté d’accès au centre-ville ou transports en commun en cas de grèves RER
Solution : Vérifiez la proximité des lignes de bus et explorez les options de télétravail. Privilégiez les biens proches des gares RER D ou de futures lignes du Grand Paris Express.
Problème : Manque d’informations précises sur la rue des Peupliers
Solution : Consultez les agences locales, les forums spécialisés et les témoignages d’habitants pour des retours concrets.
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
| Critère | Rue des Peupliers Draveil | Quartier Pampoux-Brossolette-Mainville | Ville voisine Évry-Courcouronnes |
|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² (2025) | 3 800 – 5 600 €/m² | 3 600 – 4 000 €/m² | 3 200 – 3 500 €/m² |
| Cadre de vie | Calme, proche forêt et Seine | Résidentiel, proche centre-ville | Plus urbain, dynamique économique |
| Accessibilité transports | RER D, bus | RER D, bus | RER D, bus, plus de services |
| Potentiel de valorisation | Bon, avec projets neufs et PTZ 2025 | Stable, quartier résidentiel | En hausse (+6 % sur 1 an) |
| Prix au m² neuf | 4 000 – 5 600 €/m² | 3 800 – 4 200 €/m² | 3 500 – 4 400 €/m² |
La rue des Peupliers offre un excellent compromis entre prix, cadre de vie et accessibilité, souvent préférée pour son calme par rapport aux centres urbains voisins.
Études de cas et retours d’expérience réels
Cas d’une famille achetant une maison 5 pièces en 2025
Une famille a acquis une maison de 110 m² à 428 000 € dans le quartier Pampoux-Brossolette, proche de la rue des Peupliers. Grâce au PTZ 2025, leur coût de crédit a été réduit. En six mois, la valeur du bien a déjà progressé de 3 %.
Investisseur locatif
Un investisseur a acheté un appartement 2 pièces neuf à 150 000 €. Avec une demande locative stable, notamment de jeunes actifs travaillant à Paris, la rentabilité brute estimée atteint 4,5 %.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2025
- Prix moyen au m² à Draveil : 3 800 à 5 600 €/m²
- Prix moyen au m² à Évry-Courcouronnes : 3 233 €/m² (+6 % sur un an)
- Loyers moyens à Draveil : 17 à 19 €/m²
- Nombre d’annonces immobilières à Draveil : plus de 400 biens
- Programmes neufs éligibles PTZ 2025 disponibles
Avis d’experts et citations de professionnels
Aurélien Rondelet (Agent immobilier, iad France)
« Draveil, et notamment le secteur autour de la rue des Peupliers, attire de plus en plus d’acheteurs pour son cadre paisible et ses prix encore raisonnables comparés à Paris. Le PTZ 2025 dynamise le marché local. »
Cabinet Stil Immobilier
« Les projets neufs à Draveil offrent une excellente opportunité pour les primo-accédants et investisseurs, avec des prix au m² maîtrisés et des prestations modernes. »
Analyse de marché (Le Figaro Immobilier)
« L’Essonne, et Draveil en particulier, voient une hausse modérée des prix, portée par une demande locale soutenue et une proximité avec Paris. La rue des Peupliers bénéficie de cette tendance grâce à son environnement privilégié. »
Contexte local à Draveil
Mobilité & projets urbains
Draveil est actuellement le théâtre de plusieurs projets d’aménagement significatifs, notamment la réhabilitation du site de l’ancien hôpital Joffre qui prévoit la création de 150 logements et divers services. Ces plans incluent des liaisons cyclables et des améliorations des infrastructures de transport pour favoriser la mobilité douce. De plus, la ville effectue des études pour optimiser la circulation sur ses routes communales, ce qui pourrait renforcer l’attractivité du secteur. (Sources : Autorité environnementale, Région Île-de-France).
Prix/loyers & tendances (2025)
En décembre 2025, le marché immobilier à Draveil semble connaître une légère baisse des prix sur les biens anciens avec une médiane de 3 032 €/m², bien que les maisons montrent une stabilité avec 3 438 €/m². En revanche, le prix des appartements neufs voit un prix moyen de 4 000 €/m², ce qui indique une différence marquée avec l’ancien. Ce contraste souligne une segmentation nette sur le marché local. (Sources : Le Figaro Immobilier, Explorimmo Neuf).