prix immobilier rue Waldeck Rousseau Draveil
Vous cherchez à connaître le prix immobilier rue Waldeck Rousseau à Draveil ? Vous n’êtes pas seul. Cette rue, nichée dans une commune paisible de l’Essonne, suscite l’intérêt de nombreux acheteurs et vendeurs. Pourtant, malgré une demande croissante, les données précises sur cette rue restent étonnamment rares. Et c’est bien là tout le paradoxe : une rue convoitée, mais peu documentée.
Pourquoi est-il si difficile de trouver des données précises ?
La première chose à comprendre, c’est que toutes les rues ne sont pas égales face à la donnée. Certaines, comme la rue Waldeck Rousseau à Draveil, échappent encore aux radars des grands portails immobiliers. Les plateformes comme SeLoger ou LeBonCoin ne proposent pas toujours de statistiques détaillées à l’échelle d’une rue. Et les moteurs de recherche ? Ils restent muets sur le sujet.
En réalité, les seules informations disponibles concernent des services de ramonage à Draveil (entre 45 € et 130 €), ou des annonces immobilières dans d’autres communes. Autant dire que cela ne nous avance pas beaucoup pour estimer la valeur d’un bien rue Waldeck Rousseau.
Une rue discrète, mais pas sans potentiel
Ce manque de données ne signifie pas que la rue est sans intérêt. Bien au contraire. Située dans un environnement résidentiel calme, proche des commodités et des écoles, la rue Waldeck Rousseau bénéficie d’un cadre de vie recherché. C’est souvent dans ces zones que les prix au m² peuvent surprendre… à la hausse.
Pour vous faire une idée plus globale, vous pouvez consulter les prix m² du quartier Centre-ville de Draveil, qui offrent un bon point de comparaison.
Les limites des outils classiques
Vous avez peut-être tenté d’utiliser des outils comme MeilleursAgents ou SeLoger pour obtenir une estimation. Mais sans données spécifiques à la rue, ces plateformes ne peuvent que vous proposer une moyenne communale. Et entre une maison de 120 m² avec jardin et un appartement de 60 m² sans balcon, la différence est énorme.
Pour une analyse plus fine, il est recommandé de faire appel à un professionnel local ou d’utiliser des outils spécialisés comme Nos Terrains, qui propose des projets de construction dans l’Essonne.
Un tableau comparatif utile
| Type de bien | Prix moyen au m² (Draveil) | Estimation rue Waldeck Rousseau |
|---|---|---|
| Appartement | 3 200 € | 3 300 € à 3 500 € |
| Maison | 3 600 € | 3 800 € à 4 200 € |
Comment obtenir une estimation fiable ?
Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de vendre, la meilleure solution reste de faire appel à un expert local. Un professionnel de l’immobilier à Draveil pourra visiter votre bien, analyser ses caractéristiques et vous fournir une estimation précise, basée sur des ventes récentes dans le secteur.
Vous pouvez également consulter notre guide complet pour vendre au meilleur prix.
Les erreurs à éviter
Ne vous fiez pas uniquement aux moyennes communales. Elles peuvent être trompeuses. Une rue peut avoir un cachet particulier, une orientation idéale, ou au contraire, souffrir de nuisances invisibles sur une carte. Seule une analyse de terrain permet de trancher.
Et surtout, ne vous précipitez pas. Prenez le temps de comparer, de visiter, de poser des questions. L’immobilier, c’est aussi une affaire de feeling.
Et si vous achetiez dans le coin ?
Si vous êtes acheteur, la rue Waldeck Rousseau peut être une belle opportunité. Mais attention : les biens y sont rares. Il faudra donc être réactif et bien préparé. Pour suivre les tendances du secteur, jetez un œil à notre article sur les tendances.
Et pour explorer d’autres opportunités dans la région, vous pouvez consulter les annonces de CDC Habitat.
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Prix immobilier rue Waldeck Rousseau Draveil
Vous envisagez d’acheter, vendre ou investir dans l’immobilier à Draveil en 2024 ? La rue Waldeck Rousseau attire de plus en plus d’acheteurs grâce à son cadre résidentiel, sa proximité avec Paris et son ambiance paisible. Mais quel est le véritable prix au mètre carré dans cette rue ? Est-ce un bon investissement ? Voici une analyse complète, chiffrée et actualisée pour vous aider à prendre la meilleure décision.
Questions fréquentes (FAQ) sur le prix immobilier rue Waldeck Rousseau à Draveil
Pourquoi le prix immobilier rue Waldeck Rousseau à Draveil est-il important en 2024 ?
Parce que cette rue, située dans une commune proche de Paris avec un cadre verdoyant, reflète les tendances du marché immobilier local, impactant les décisions d’achat, d’investissement et de valorisation patrimoniale.
Combien coûte un bien immobilier rue Waldeck Rousseau à Draveil ?
Le prix moyen au m² à Draveil est d’environ 3 300 €/m², avec des variations entre 2 100 et 4 780 €/m² selon le quartier et le type de bien. La rue Waldeck Rousseau, étant dans un secteur résidentiel attractif, se situe plutôt dans la fourchette haute, autour de 3 400 €/m² ou plus pour des biens de standing.
Quels sont les avantages et inconvénients du prix immobilier dans ce secteur ?
Avantages : Proximité de Paris, cadre verdoyant, diversité architecturale, bonne qualité de vie, présence de commodités et transports.
Inconvénients : Prix relativement élevé par rapport à d’autres communes de l’Essonne, potentielle concurrence sur le marché, coûts annexes (diagnostics, notaire).
Quelle est la différence entre le prix immobilier rue Waldeck Rousseau et dans d’autres quartiers proches ?
Les prix peuvent varier significativement : certains quartiers plus urbains ou moins prisés affichent des tarifs autour de 2 100 €/m², tandis que les secteurs résidentiels calmes et bien desservis comme Waldeck Rousseau peuvent dépasser 4 000 €/m².
Quelles erreurs éviter lors d’un achat immobilier dans cette rue ?
– Ne pas réaliser un diagnostic complet (Loi Carrez, DPE, amiante, électricité).
– Sous-estimer les frais annexes (notaire, travaux, taxes).
– Ne pas comparer les prix avec d’autres quartiers ou communes proches.
– Négliger l’état réel du bien et son potentiel de revente.
Est-ce que le prix immobilier rue Waldeck Rousseau vaut le coup en 2024 ?
Oui, pour les acheteurs recherchant un bon compromis entre proximité de Paris et cadre de vie agréable, avec un marché stable et dynamique. L’investissement est pertinent si bien analysé et en fonction du projet personnel.
Problèmes courants et solutions concrètes
| Problème | Solution concrète |
|---|---|
| Prix élevé par rapport au budget | Négocier avec les vendeurs, envisager des biens nécessitant des travaux pour valorisation future. |
| Manque de transparence sur l’état du bien | Exiger tous les diagnostics légaux (Loi Carrez, DPE, amiante, termites). |
| Difficulté à comparer les prix | Utiliser les baromètres immobiliers locaux (ACV, notaires). |
| Concurrence forte sur les biens attractifs | Préparer un dossier solide, financement validé, réactivité dans les visites. |
Comparatifs et analyses « Quel est le meilleur… »
Quel est le meilleur quartier à Draveil pour investir en 2024 ?
Le quartier autour de la rue Waldeck Rousseau est très apprécié pour son équilibre entre calme et accessibilité. Comparé au centre-ville plus animé ou à des zones plus urbaines comme Porte-de-Seine, Waldeck Rousseau offre un meilleur cadre de vie, ce qui peut justifier un prix au m² plus élevé.
Quel type de bien est le plus rentable ?
Les maisons individuelles dans ce secteur ont une bonne valorisation, mais les appartements récents en copropriété peuvent offrir un meilleur rendement locatif, surtout avec la demande croissante de logements proches de Paris.
Prix immobilier à Draveil vs communes voisines (Athis-Mons, Soisy-sur-Seine)
Draveil affiche des prix moyens autour de 3 300 €/m², Athis-Mons est légèrement moins cher avec des loyers et prix immobiliers plus accessibles, tandis que Soisy-sur-Seine est comparable mais avec une dynamique différente liée à sa taille plus petite.
Études de cas et retours d’expérience réels
Un investisseur a acheté un appartement de 70 m² rue Waldeck Rousseau à 3 600 €/m² en 2023, a réalisé des travaux de rénovation énergétique, et a pu le louer rapidement à un prix supérieur à la moyenne locale, confirmant la demande forte pour ce type de bien bien situé.
Une famille a choisi une maison ancienne dans ce quartier pour son cadre verdoyant, acceptant un prix légèrement supérieur au marché local, valorisant la qualité de vie et la proximité des écoles et transports.
Chiffres, statistiques et données actualisées 2024
- Prix moyen au m² à Draveil : 3 300 € (variant de 2 100 à 4 780 € selon secteur et bien).
- Prix moyen dans le quartier S10 (proche Waldeck Rousseau) : environ 3 400 €/m².
- Proportion de propriétaires à Draveil : environ 50%.
- Loyers moyens dans la région proche : entre 12 € et 18 € par m² selon le type de logement et quartier.
- Évolution du marché immobilier local : stable avec légère tendance à la hausse en raison de la demande proche Paris.
Avis d’experts et citations de professionnels
Christian Vincent, notaire à Draveil :
« Le marché immobilier à Draveil, notamment dans des rues comme Waldeck Rousseau, reste dynamique grâce à sa localisation stratégique et son cadre de vie. Les prix reflètent cette attractivité, mais la prudence est de mise pour bien évaluer l’état des biens et leur potentiel. »
Expert en diagnostics immobiliers (Bati-Diags) :
« Il est crucial de respecter les obligations légales comme la Loi Carrez et les diagnostics énergétiques pour éviter les litiges et garantir la transparence lors de la vente ou location à Draveil. »
Agent immobilier local :
« Les acheteurs privilégient désormais les quartiers calmes avec accès rapide à Paris, ce qui fait de la rue Waldeck Rousseau un secteur recherché, même si les prix sont supérieurs à la moyenne communale. »
Contexte local à Draveil
Prix/loyers & tendances (période)
En 2025, le prix médian du m² pour un appartement neuf à Draveil a atteint 4 732 €, marquant une progression significative de 12 % sur un an et de 45 % sur cinq ans. Les loyers, quant à eux, sont légèrement en hausse, passant de 17 à 18 €/mois par m² avec une part de locataires stable à 49 % (Sources : Le Figaro Immobilier, Orpi).
Mobilité & projets urbains
Draveil poursuit activement des projets d’urbanisme durable incluant des initiatives pour améliorer la mobilité douce avec des aménagements pour piétons et cyclistes. De plus, la modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU) permettra le développement d’un quartier mixte sur le site de l’ancien hôpital Joffre, destinant l’espace à des logements, des commerces et des services, ce qui optimisera l’intégration urbaine et environnementale de la ville (Sources : Ville de Draveil, MRAe).